拍卖公告
'标的名称霞浦县长春镇长春村直街98号201室、长春村镇直街100号201室二套不动产权证情况法院执行裁定书（2025）闽0921执恢3号所有权证号直街98号201室：闽（2023）霞浦县不动产权第0021531号；直街100号201室：闽（2023）霞浦县不动产权第0021530号标的所有人吴明团标的现状房屋用途直街98号201室：成套住宅；直街100号201室：住宅土地使用权类型直街98号201室：出让；直街100号201室：划拨土地用途均为城镇住宅用地是否已腾空均已腾空租赁情况均无租赁过户情况详情咨询当地相关部门经营情况均无经营钥匙均有钥匙权利限制情况查封被霞浦县人民法院查封抵押均未抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证
标的物介绍直街98号201室产权证附记栏载明总建筑面积：479.61平方米（其中套内面积：445.22平方米；分摊面积：34.39平方米，产权面积：441.81平方米，外挑面积37.80平方米）直街100号201室产权证附记栏载明总建筑面积：60.73平方米（其中套内面积：46.64平方米；分摊面积：14.09平方米，产权面积：41.96平方米，外挑面积：18.77平方米）土地使用权面积直街98号201室：58.91平方米；直街100号201室：5.98平方米建成年份直街98号201室：2011年；直街100号201室：2012年土地使用权届满日期直街98号201室：2071年02月11日装修情况以实地为准（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型以实地为准房屋所在层数/总层数直街98号201室：第2至3层；直街100号201室：第2层/共7层其他介绍瑕疵说明：（一）本次拍卖标的物为霞浦县长春镇长春村直街98号201室（以下简称“直街98号201室”）及霞浦县长春镇长春村镇直街100号201室（以下简称“直街100号201室”）二套不动产合并拍卖
（二）直街98号201室所在层为第2至3层，直街100号201室所在层为第2层，其中直街98号201室的第一层与直街100号201室打通重新隔断，无明显界限；直街98号201室的第二层与案外不动产100号301室打通重新隔断，无明显界限；标的物具体位置及面积以产权登记为准，买受人需要分割使用的自行处理
（三）直街98号201室原通道均被封堵，其中直街98号201室的第一层现通道由直街100号201室进入；直街98号201室的第二层现通道由案外不动产100号301室进入，买受人需自行恢复通道，费用自理
（四）直街100号201室部分与公用通道打通无明显界限，标的物具体位置及面积以产权登记为准，买受人需要分割使用的自行处理
（五）直街98号201室产权证附记栏载明：总建筑面积为479.61平方米（其中套内面积：445.22平方米；分摊面积：34.39平方米，产权面积：441.81平方米，外挑面积37.80平方米）；直街100号201室产权证附记栏载明：总建筑面积为60.73平方米（其中套内面积：46.64平方米；分摊面积：14.09平方米，产权面积：41.96平方米，外挑面积：18.77平方米）；如存在违章建筑等违法情形，买受人存在无法办理相关产权登记的风险，亦存在须按照相关主管部门要求进行整改或拆除的风险
（六）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
特别说明：（一）1、本次拍卖产生的税费按照法律法规由相应主体承担；因本次拍卖不动产中霞浦县长春镇长春村镇直街100号201室的土地使用权类型为划拨，若在办理产权的登记转让手续时，有需补缴的土地出让金的，由被执行人承担；上述有需补缴的土地出让金仅限本次过户所产生的出让金，被执行人之前欠付的土地出让金不能直接从拍卖款中扣除
2、为提高拍卖效率，本次拍卖产生的应由被执行人承担的税、费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到拍卖成交裁定后四十五天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税、费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险
3、如买受人不愿先行代为缴纳上述税、费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担
在过户过程中可能产生的水、电等欠费问题由买受人自行处理（二）计税评估价格系本院依法根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第五条规定向霞浦县税务局函询的价格，此价格为税务机关对该套房屋交易的计税评估最低控制价格
（三）评估价格不含装修部分，装修部分按现状处理，其价值通过市场竞价实现
（四）装修部分不包含可拆除、可移动的家具及其他设施
标的物估值标的计税评估总价641446.66元（其中直街98号201室：565264.76元；直街100号201室：76181.9元）费用总价以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况取暖费、水电煤费、其他费用';霞浦县人民法院关于拍卖霞浦县长春镇长春村直街98号201室、长春村镇直街100号201室二套不动产的公告霞浦县人民法院将于2025年04月17日20时至2025年04月18日20时止（延时除外）在霞浦县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：霞浦县人民法https://sf.taobao.com/0593/02），现公告如下：一、拍卖标的：霞浦县长春镇长春村直街98号201室、长春村镇直街100号201室二套不动产
瑕疵说明：（一）本次拍卖标的物为霞浦县长春镇长春村直街98号201室（以下简称“直街98号201室”）及霞浦县长春镇长春村镇直街100号201室（以下简称“直街100号201室”）二套不动产合并拍卖
（二）直街98号201室所在层为第2至3层，直街100号201室所在层为第2层，其中直街98号201室的第一层与直街100号201室打通重新隔断，无明显界限；直街98号201室的第二层与案外不动产100号301室打通重新隔断，无明显界限；标的物具体位置及面积以产权登记为准，买受人需要分割使用的自行处理
（三）直街98号201室原通道均被封堵，其中直街98号201室的第一层现通道由直街100号201室进入；直街98号201室的第二层现通道由案外不动产100号301室进入，买受人需自行恢复通道，费用自理
（四）直街100号201室部分与公用通道打通无明显界限，标的物具体位置及面积以产权登记为准，买受人需要分割使用的自行处理
（五）直街98号201室产权证附记栏载明：总建筑面积为479.61平方米（其中套内面积：445.22平方米；分摊面积：34.39平方米，产权面积：441.81平方米，外挑面积37.80平方米）；直街100号201室产权证附记栏载明：总建筑面积为60.73平方米（其中套内面积：46.64平方米；分摊面积：14.09平方米，产权面积：41.96平方米，外挑面积：18.77平方米）；如存在违章建筑等违法情形，买受人存在无法办理相关产权登记的风险，亦存在须按照相关主管部门要求进行整改或拆除的风险
（六）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
特别说明：（一）1、本次拍卖产生的税费按照法律法规由相应主体承担；因本次拍卖不动产中霞浦县长春镇长春村镇直街100号201室的土地使用权类型为划拨，若在办理产权的登记转让手续时，有需补缴的土地出让金的，由被执行人承担；上述有需补缴的土地出让金仅限本次过户所产生的出让金，被执行人之前欠付的土地出让金不能直接从拍卖款中扣除
2、为提高拍卖效率，本次拍卖产生的应由被执行人承担的税、费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到拍卖成交裁定后四十五天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税、费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险
3、如买受人不愿先行代为缴纳上述税、费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担
在过户过程中可能产生的水、电等欠费问题由买受人自行处理（二）计税评估价格系本院依法根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第五条规定向霞浦县税务局函询的价格，此价格为税务机关对该套房屋交易的计税评估最低控制价格
（三）评估价格不含装修部分，装修部分按现状处理，其价值通过市场竞价实现
（四）装修部分不包含可拆除、可移动的家具及其他设施
起拍价：513200元，保证金：50000元，加价幅度：5000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向霞浦县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到霞浦县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，相应的法律后果及责任由买受人自行承担
参与竞拍即视为承诺符合限购资格不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的方式：本院已委托“福建博通大成网络科技有限公司”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由博通大成法辅统一安排）
联系电话：18150810736，有意者请在开拍3日前与“博通大成法服”联系电话预约（节假日休息）
如无人预约，则不安排看样四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖产生的税费按照法律法规由相应主体承担
为提高拍卖效率，本次拍卖产生的应由被执行人承担的税费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到拍卖成交裁定后三十天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险
如买受人不愿先行代为缴纳上述税费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担
在过户过程中可能产生的水、电等欠费问题由买受人自行处理八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍五个工作日前书面向本院提出
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：请关注淘宝平台
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户【缴纳保证金提示：请在淘宝平台上本标的物详情介绍页面点击“报名交保证金”键，根据提示选择合适的缴款方式缴纳保证金，请勿直接转账到法院银行账户
】十二、本次拍卖标的物是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前向银行沟通、办理
十三、拍卖余款请在拍卖成交后的15日内缴纳完成，可通过银行付款或者支付宝网上支付（若取得银行贷款意向书的，余款缴纳期限可顺延10日），详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：霞浦县人民法院，开户银行：中国银行霞浦支行，账号：6232636400105926973）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、因拍卖程序瑕疵、标的物瑕疵等情况或其他法定原因导致拍卖无法成交，对保证金及拍卖款不计利息，退回竞买人
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本院已委托博通大成法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“博通大成法服”，咨询电话：18150810736
淘宝技术咨询：400-822-2870霞浦县人民法院二〇二五年四月一日霞浦县人民法院将于2025年04月17日20时至2025年04月18日20时止（延时除外）在霞浦县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：霞浦县人民法院，https://sf.taobao.com/0593/02）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：霞浦县长春镇长春村直街98号201室、长春村镇直街100号201室二套不动产
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向霞浦县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到霞浦县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，相应的法律后果及责任由买受人自行承担
参与竞拍即视为承诺符合限购资格不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍七个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、本次拍卖标的物是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前向银行沟通、办理
十二、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后的15日内缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付（若取得银行贷款意向书的，余款缴纳期限可顺延10日），详细请咨询法院，并在缴纳余款日起的15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到霞浦县人民法院（地址：福建省霞浦县松港街道灵祐路5号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：霞浦县人民法院，开户银行：中国银行霞浦支行，账号：6232636400105926973）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖产生的税费按照法律法规由相应主体承担
为提高拍卖效率，本次拍卖产生的应由被执行人承担的税费建议买受人先行代为缴纳；买受人须在收到拍卖成交裁定后三十天内向本院提交代为缴纳凭证并书面申请予以优先退还代为缴纳的税费；如因客观原因无法在上述期限内代为缴纳完毕，买受人亦须在上述期限内提出书面申请并附相应证明材料，否则买受人须承担逾期未申请可能无法退还的风险
如买受人不愿先行代为缴纳上述税费，因涉及相关主管部门征缴程序及执行款分配程序等因素，导致转移登记等程序中增加的时间和风险，买受人须自行承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电等欠费自理，法院不负责处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870霞浦县人民法院二〇二五年四月一日
