【第1次拍卖】苏州星月房地产开发有限公司名下612套商铺、办公设备及家具等、临时展点及临时样板房装修 <结束>

附件：一、《612套虚拟分割商铺的评估价格明细表》二、《办公设备及家具等、临时展点及临时样板房装修价值的评估价格明细标的调查情况表标的名称苏州星月房地产开发有限公司名下612套商铺、办公设备及家具等、临时展点及临时样板房装修权证号不动产权证号详见附件1《612套虚拟分割商铺的评估价格明细表》处置依据1.受理破产申请裁定书；2.指定管理人决定书；3.经债权人会议表决通过的破产财产变价方案标的所有人苏州星月房地产开发有限公司标的现状土地性质出让土地用途商业服务土地坐落盛泽镇新西环路999号土地面积土地使用权面积合计13,611.49平方米建筑面积建筑面积合计40,622.17平方米具体介绍1、该标的物中的612套商铺为产权式（虚拟）商铺，各房产之间为虚拟分割，现场已无实况分割线，各房产之间没有按照不动产分户图进行分界

2、办公设备及家具等、临时展点及临时样板房装修以现场存在的数量和实际状态为准，由买受人在拍卖开始前自行看样确认，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

权利限制情况查封有查封抵押有抵押提供的文件《拍卖成交确认书》等

标的物估值含税评估价值为143,010,200元特别说明1、管理人解除了星月公司与天鑫汇公司之间的《星月广场商铺租赁合同》，在破产期间将星月公司名下商铺交由苏州鑫月商业管理有限公司（以下简称为“鑫月商管”）进行统一管理和运营

目前鑫月商管存在与部分商户之间正在履行的《展位租赁合同》，大多数商户租赁期限的终止日期为2025年6月30日

为稳定居然之家家居广场正常运营，实现破产财产价值最大化，买受人需继续履行鑫月商管对尚在《展位租赁合同》履行期限内的相关商铺的委托代管

2、买受人付清全部成交款项后，可以将鑫月商管的股东、法定代表人、董事、监事、高级管理人员更换成买受人指定人员，接管鑫月商管，前述人员同意配合变更和对鑫月商管的接管

据调查，鑫月商管可能存在承租商户缴纳的部分押金、质保金等约160万元已被挪用等情况，且与部分承租商户存在租赁合同等纠纷及诉讼（前述调查情况仅供参考，并不代表管理人对买受人的承诺，若与事实情况存在差异，管理人不承担任何责任）

因上述变更和接管所产生的成本和费用由买受人另行承担，并自行承担鑫月商管的一切经营风险、管理风险、责任、义务和债务

2、家居建材广场内另有约100多套虚拟分割商铺已经销售给其他业主，该其他业主持有的商铺零散分布于家居建材广场内部

100多套商铺的小业主曾与吴江星月色坯市场管理有限公司（以下简称为“星月色坯公司”）、苏州天鑫汇商业管理有限公司（以下简称为“天鑫汇公司”）签订委托经营管理合同，将其商铺委托星月色坯公司或天鑫汇公司管理，星月色坯公司、天鑫汇公司应依约向小业主支付租金收益

经管理人调查，目前星月色坯公司和天鑫汇公司存在欠付小业主租金收益的情况，截至2024年9月30日，欠付小业主租金收益金额约480万元

3、买受人需自行与商贸体内其他虚拟商铺的小业主协商后续委托经营或其他合作方式，以维持商贸体整体的统一管理和运营，并承担由此产生的一切后果、风险与责任

据调查，截至2024年9月30日，星月色坯公司和天鑫汇公司欠付小业主租金收益金额约为480万元，目前已有部分小业主起诉星月色坯公司和天鑫汇公司，并开展相关维权活动（注：该金额仅供参考，并不代表管理人对买受人的承诺，若与事实情况存在差异，管理人不承担任何责任）

若上述纠纷影响商贸体正常运营，买受人需自行解决并承担相关后果、风险和责任

4、买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖房屋的维修保养义务，买受人在参与拍卖前已进行了实地勘察并对房屋内部各项状况做了充分了解（包括但不限于建筑质量、渗漏水情况、房屋使用及安全状况等）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标的房屋承担维修义务、安全保障义务

拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续

5、办公设备及家具等、临时展点及临时样板房装修中所涉及的实物资产以现场存在的数量和实际状态为准，凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险

附件：一、《612套虚拟分割商铺的评估价格明细表》二、《办公设备及家具等、临时展点及临时样板房装修价值的评估价格明细表》