拍卖公告
'住宅类标的调查情况表标的名称哈尔滨市香坊区香福路46-5号农垦新城小区6号楼01单元28层001号权证情况法院执行裁定书（2024）黑0110执657号房屋所有权证号土地产权证不详标的现状房屋用途住宅土地用途不详是否已腾空腾空租赁情况无钥匙有权利限制情况查封哈尔滨市香坊区人民法院查封抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积121.45平方米(面积系开发商提供面积）公摊总面积不详土地总面积不详房产年龄不详装修情况不详房屋楼层第28层/33层房屋朝向南北向,买受人须实地确认周边配套周边交通方便，多条公交线路，旁边有商超小吃广场等
其他介绍1、该房产所欠水、电、包烧、物业等费用情况不详，有意者请自行到相关部门查询，依照相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
3、交易过程中产生的一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体依法承担
4、该房产所提供信息仅供参考，具体以实物为准，本院不承担瑕疵担保
5、标的物没有房产证，有可能需要办理二次过户，由此产生的费用由相应权利人各自承担
标的物估值标的评估总价777300元费用总价以实际产生为准税费情况在办理标的物转让登记过程中，有可能需要办理二次过户，具体费用依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税等其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人各自承担相应费用
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费和其他需要买受人承担的费用，由买受人自行承担
';变卖公告哈尔滨市香坊区人民法院将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时的除外）在哈尔滨市香坊区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0451/22?spm=a213w.3065169.courtList.1032.44d11a33h4w3gK；户名：黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：哈尔滨市香坊区香福路46-5号农垦新城小区6号楼01单元28层001号,变卖起拍价：559656元，保证金：80000.00元，增价幅度：1000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间根据预约情况一安排，相关信息仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：面积系开发商提供面积，如有异议，请自行咨询开发商
有意者请亲自实地看样，详细情况可向开发、物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、1.标的物仅为房屋，不包含任何装修物及附着物，房屋中的装修及附着物以房产现状为准，买受人需自行去现场了解情况，法院不承担变卖标的瑕疵保证
2.标的物能否过户由买受人自行到有关部门了解，法院不办理过户手续,仅负责变卖成交后,出具过户裁定书及协助执行通知书,如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担
3.本次变卖仅参考评估报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准，由买受人自行解决
4.变卖所产生的各种税费均由法律规定的义务承担者各自承担,具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
5.在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税等其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人各自承担相应费用
竞买人需要自行查询房产是否能办理更名过户手续和更名税费情况，本院对变卖标的不承担任何瑕疵担保责任
特别说明：标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税等其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人（被执行人）及买受人各自分别承担相应费用
标的物没有房产证，有可能需要办理二次过户，由此产生的费用由相应权利人各自承担，由于涉案房产数量较多，办理物权变更登记的时间可能会较长，请竞买人合理安排自身时间
（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内（节假日除外）与本院联系
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
十、保证金缴纳：变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十一、尾款缴纳：变卖余款请在变卖结束后的7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：（建议通过支付宝进行付款，便于查找核对到账款）
变卖余款在变卖成交后的7日内缴入法院指定账户（开户单位：哈尔滨市香坊区人民法院执行款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，账号：9558853500013747550）
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：0451-87917935法院咨询电话：张法官0451-87917935法院监督电话：0451-87917959联系地址：哈尔滨市香坊区民航路4-1号
哈尔滨市香坊区人民法院二〇二五年四月一日变卖须知哈尔滨市香坊区人民法院将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时的除外）在在哈尔滨市香坊区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0451/22?spm=a213w.3065169.courtList.1032.44d11a33h4w3gK；户名：黑龙江省哈尔滨市香坊区区人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年4月11日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任变卖标的以现状进行变卖，其外观及内在质量以移交时的现状为准
本院对标的物外观、质量问题、结构调整、等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如标的物出现过结构改动，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
（车辆、物品）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税等其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人（被执行人）及买受人各自分别承担相应费用
标的物没有房产证，有可能需要办理二次过户，由此产生的费用由相应权利人各自承担，由于涉案房产数量较多，办理物权变更登记的时间可能会较长，请竞买人合理安排自身时间
四、凡具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作日前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞买开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
本院工作人员及近亲属和承担变卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买
不符合条件参加竞买的，变卖无效，竞买人自行承担相应的法律责任参拍过程中出现恶意竞价、炒作、串标、悔拍等行为的，本院将依据相关法律法规进行严惩
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（8万元以上）支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金8万元，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、变卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于变卖成交后的7日内缴入法院指定账户（开户单位：哈尔滨市香坊区人民法院执行款专户，开户行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，账号：9558853500013747550），并到哈尔滨市香坊区人民法院（地址：哈尔滨市香坊区民航路4-1号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后七个工作日内，领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，变卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，以及变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在变卖成交后应缴纳的税费均由买受人或接收以物抵债权利人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）十三、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人或接收以物抵债权利人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人或接收以物抵债权利人自行解决，变卖人不承担上述费用
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0451-87260294本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
哈尔滨市香坊区人民法院二○二五年四月一日
