拍卖公告
竞买须知昆明林海房地产开发有限公司管理人委托云南九宝拍卖服务有限公司（以下简称“拍卖人”）将在京东拍卖破产强清平台（处置单位：昆明林海房地产开发有限公司管理人，监督单位：安宁市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖为网络拍卖，采用“公开底价的增价拍卖”方式进行竞价
遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、意向竞买人，按相关要求缴纳保证金，经拍卖人审核并确认保证金后方有资格参与竞买
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规
2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前携带相关证件、资料一同到拍卖人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人携带相关证件、资料一同到拍卖人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、竞买人其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由竞买人自行承担
竞买人在参与竞买房地产标的物前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任4、法律、法规和相关司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
5、竞买人若为管理人的关联方，须按照相关关联规定执行
拍卖标的物成交后，管理人按相关规定履行相应审批手续
四、特别提醒：本场拍卖会所拍卖标的按现状进行拍卖
拍卖标的的现状、产权情况、信息及瑕疵、风险提示等详见《拍卖公告》、《标的物情况调查表》、《重要提示》、《拍卖规则及注意事项》、《资产评估报告》及委托人提供的《委托人声明》（如委托人要求保密则不进行公示）等拍卖资料
1、本次拍卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物的权属及相关资料均由委托人提供，拍卖人仅根据标的物权属现状及相应的实物进行拍卖，拍卖人根据委托人所提供的资料对标的物信息、瑕疵、风险进行披露，不能保证拍卖标的物的权利完整性与有效性、品质，拍卖人对拍卖标的不负品质及权利瑕疵担保责任
2、拍卖人根据既有档案材料、相关报告等对标的物的现状、已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中进行尽可能谨慎、周全的描述，但拍卖人对标的物所作的描述和提供的图片、视频、文字等相关资料只是对竞买人了解标的物现状的提示和简介，仅供竞买人参考，并不构成对竞买人的任何承诺和保证，不提供任何瑕疵担保责任
竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、拍卖人对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务
3、请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向拍卖人咨询，未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状、瑕疵的确认，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
4、标的物的现状信息、瑕疵、风险、成交价款及拍卖佣金、网拍平台技术服务费等费用的支付等详见《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物情况调查表》、《重要提示》及《拍卖规则及注意事项》，拍卖人已于拍卖前向竞买人充分披露
5、意向竞买人足额交纳竞买保证金并提交相关报名资料的，即视为：（1）已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受竞买须知及拍卖平台网站发布的关于拍卖标的的拍卖公告及所披露的全部内容和要求
（2）已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险
（3）接受已拟定的《商品房购销合同》等文本
竞买人成为买受人后，无条件签署包含前述《商品房购销合同》在内的文件，按拟定的《商品房购销合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《商品房购销合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，构成悔拍，委托人可以重新拍卖，原买受人交纳的保证金、拍卖佣金及网拍平台技术服务费不予退还
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价，拍卖成交价低于原拍卖成交价的，由原买受人补齐差价
6、竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金、网拍平台技术服务费及相关税、费等费用，并充分了解拍卖标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险
竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任
竞买成功，买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒付拍卖成交价款、拍卖佣金及网拍平台技术服务费
7、竞买人竞买成功后即视为已实质签订《拍卖成交确认书》
买受人应在拍卖成交后当天与拍卖人联系，按拍卖人要求携带相关证件，到拍卖人指定地点签署纸质拍卖成交文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》、《拍卖资料》等），同时按拍卖人要求支付拍卖佣金及网拍平台技术服务费
五、关于竞价1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由拍卖人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
[出价延时：系统设置有自由竞价及限时竞价，遵循出价延时的基本规则，即：当标的物进入到限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时成交]
2、拍卖标的物设有保留价
当竞买人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价报价最高且为有效报价的竞买人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；当所有竞买人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的物
3、竞买人一经报价（出价、应价），不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力
六、关于优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、关于保证金1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给委托人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的物保证金金额在100万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，拍卖人、委托人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：400-622-9586
2、下列情况，竞买人或买受人交纳的竞拍保证金不予退还：（1）竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失
（2）竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还
（3）拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任
（4）如在本次拍卖合作金融机构办理按揭贷款，因买受人原因导致转让标的物无法在金融机构及/或委托人限定期限内办妥不动产权证及抵押权登记的，或在办妥抵押权登记手续前因买受人逾期还贷被金融机构宣布贷款提前到期导致按揭贷款被退回金融机构的，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任，买受人交纳的竞买保证金不予退还
八、成交手续1、买受人应在拍卖成交当日联系拍卖人联系签署《成交确认书》等相关材料，支付拍卖佣金及网拍平台技术服务费；应在拍卖成交后7个工作日内与委托人签署《商品房购销合同》；并按拍卖公告、拍卖须知规定及《商品房购销合同》约定时间支付拍卖余款
买受人未按拍卖公告、拍卖须知规定支付拍卖佣金及网拍平台技术服务费、签署《成交确认书》等相关材料、签订《商品房购销合同》并支付拍卖余款、或违反《商品房购销合同》相关约定被委托人解除合同的，视为悔拍，委托人可以重新拍卖，原买受人交纳的保证金、拍卖佣金及网拍平台技术服务费不予退还，按揭贷款利息损失（如有）由买受人自行承担
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价，拍卖成交价低于原拍卖成交价的，由原买受人补齐差价
本次拍卖标的物价款支付方式为一次性支付，可接受贷款资金，竞买人须自行确定是否符合授信条件
2、成交价款不包含手续费、税费、相关欠费等费用
（1）拍卖成交后，拍卖标的权属变更登记过程中产生的税费按法律相关规定由买受人及委托人各自承担
不含标的物可能存在的欠费等（2）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不包含买受人在竞价标的物交割过户时所发生的费用、税法规定买受人应承担的税费、拍卖佣金、网拍平台技术服务费及委托第三方代理机构的费用（如有）
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、拍卖人索偿（3）竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次拍卖活动，并承担因本次拍卖而产生一切风险
（4）本次拍卖标的可能存在的瑕疵情况，拍卖人不承担标的物或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的物的所有瑕疵由买受人承担
3、本次拍卖标的物价款支付方式为一次性支付，可接受贷款资金
买受人如有贷款需求，可自行向金融机构了解，亦可联系拍卖人向本次拍卖合作金融机构（如有）咨询按揭贷款，是否符合授信条件等问题由竞买人自行咨询核实，贷款预审批手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理
如在本次拍卖合作金融机构（如有）办理按揭贷款的，受合作金融机构贷款条件限制，在拍卖合作金融机构办理按揭贷款的买受人，需在签订《商品房购销合同》的同时与委托人指定的第三方代理机构办理委托手续（费用由买受人自行向第三方代理支付），并在收到购房款发票后7个工作日内足额缴纳契税及专项维修资金并将契税完税凭证、专项维修资金缴款凭据原件交至委托人处用于办理不动产权证；如买受人选择自行办证，则需要在委托人及合作金融机构要求的时限内办妥不动产权证并将权证交付至合作金融机构办理抵押权登记
否则视为违约，委托人有权解除《商品房购销合同》并追究违约责任九、拍卖佣金、网络平台技术服务费、拍卖余款的交纳1、关于拍卖佣金买受人应在拍卖成交后7日内向拍卖人支付拍卖佣金，将拍卖佣金转入拍卖人指定账户，成交价款不包含拍卖佣金，拍卖佣金为成交价款的3.9%
买受人按照下述方式进行支付：买受人可通过手机银行支付或到银行柜台办理
银行付款方式：银行汇款到拍卖人指定账号（户名：云南九宝拍卖服务有限公司，开户银行：安宁稠州村镇银行，账号：73100012010090009288）转账需备注本标的物名称，以到账为准
拍卖成交，因非拍卖人的原因导致拍卖标的物无法交割或交付的，买受人支付的拍卖佣金不予退还
2、关于网拍平台技术服务费拍卖成交后，网拍平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元
3、关于拍卖余款拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动转入拍卖人指定账户，买受人应及时将剩余成交价款，按照下述方式进行支付：买受人应在拍卖成交后7个工作日内支付剩余成交价款，可通过手机银行支付或到银行柜台办理
银行付款方式：银行汇款到拍卖人指定账号（户名：昆明林海房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司安宁太平支行，账号：24023501040017691）转账需按委托人、拍卖人要求进行备注，以到账为准
在合作金融机构办理贷款的买受人，其按揭贷款按照《商品房购销合同》约定的时间及收款账户进行支付
特别说明：未支付拍卖佣金、网拍平台技术服务费的，拍卖人有权不予出具纸质拍卖成交文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》《拍卖资料》等）
逾期支付拍卖佣金、技术服务费、拍卖余款，均视为悔拍，一切后果由买受人承担
十、标的物移交对竞价标的物能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向委托人或有关部门咨询确认，委托人不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
非因竞买人自身原因导致标的物不能过户的，委托人配合竞买人解除《商品房购销合同》并退回购房款
竞价成交后，买受人与委托人签署《商品房购销合同》并将全部竞价成交价款缴纳完毕，委托人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证原件等相关证明材料）到委托人处办理接房手续
十一、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不包含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物交割、过户时所有涉及的税费按法律规定由买卖双方各自承担，办理权证所需费用由买受人自行承担
十二、买受人及时处理竞价后事宜买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与委托人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，委托人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与拍卖人联系
如需更改地址，买受人应及时与拍卖人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人应按照规定签署拍卖标的相关文件资料，按规定或约定参与竞价活动，依法履行相应义务，同时享有相关权利
竞买人在竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物情况调查表》、《重要提示》、《拍卖规则及注意事项》等相关资料，认真核对，务必对拍卖标的物有明确认识方可参与竞买
竞买人一旦参与竞买即视作认可拍卖标的的现状
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
云南九宝拍卖服务有限公司2025年4月2日
