拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自宁波恒基房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告）拍品名称象山县石浦镇凤凰新城23幢302室及附属用房的不动产权利来源（2025）浙0225执恢300号权证情况1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证；3.国有土地使用证拍品所有人***拍品现状房屋用途及土地性质规划用途：住宅；土地用途：城镇混合住宅用地；土地权利性质：出让租赁情况无钥匙无配套情况无权利限制情况有抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
1.拍品介绍:象山县石浦镇凤凰新城23幢302室及附属用房的不动产
（一）拍卖对象范围拍卖财产权益范围：拍卖对象的房屋所有权和土地使用权以及与房地产不可分割的满足其使用功能的水电卫等相关的配套附属设施设备、固定装修装饰、附属用房等价值（不含可移动家俱家电、债权债务等非房地产类财产）
（二）权益状况详见拍卖公告
（三）实物状况1、土地实物状况根据实地勘察，拍卖对象为凤凰新城小区，宗地开发程度：红线内外为“六通（通路、通上水、通下水、通电、通气、通讯）”及宗地内场地平整，土地形状呈较规则矩形，地势平坦略高于周围道路，南侧约700米为石浦码头，地质均值，宗地无沟壑、沉降、河道浸没等不良现象，亦无可知的土壤污染等，与周边相商住用途利用相匹配
2、建筑物实物状况拍卖对象位于象山县石浦镇凤凰新城23幢302室
拍卖对象所在楼房在小区最北侧，面临金山路，建筑形式为多层住宅，外墙涂料，整体南北朝向，混合结构，总层数6层（其中地上为6层，第1层为门面房与附属用房），建成年份为2002年
单元门位于楼房南，安装有不锈钢栅栏门，梯户比为一梯两户拍卖对象所在层次为第3层，中间户，建筑面积108.13平方米
入户防盗门（密码锁），室内布局为三室两厅一厨一卫，其中两室朝南，一室朝北，室内净高约2.8米；三室均木地板地面，墙面贴墙纸，顶棚刷乳胶漆，木门包门套，部分固定壁柜；客厅木地板地面，墙面贴墙纸，顶棚石膏板造型吊顶，电视背景墙装饰；餐厅地砖地面，墙面贴墙纸，顶棚石膏板造型吊顶，固定酒柜；厨房地砖地面，瓷砖墙面，塑口吊顶，木质玻璃移门，固定有橱柜、吊柜；卫生间地砖地面，瓷砖墙面，塑扣吊顶，木门包门套，固定有坐便器、洗漱台盆、玻璃淋浴房；水电通讯等线路设施齐全
至价值时点拍卖对象自用房屋承重结构未见不均匀沉降，采光条件较好、通风条件较好，整体观感较好，维护保养较好
不含镶嵌式煤气灶、油烟机，室内家俱、电器等可移动物品实地查勘日权利人未到现场，经估价委托人指认，附属自行车房1间，位于23幢1层南侧
未腾空2.权证编号情况：详见拍卖公告介绍
3.税费负担情况：本次拍卖税费交付按照法院规定，具体详见拍卖公告
4.物业情况：不详
5.所在区域情况：不详
';浙江省象山县人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：象山县石浦镇凤凰新城23幢302室及附属用房的不动产
（一）拍卖对象范围拍卖财产权益范围：拍卖对象的房屋所有权和土地使用权以及与房地产不可分割的满足其使用功能的水电卫等相关的配套附属设施设备、固定装修装饰、附属用房等价值（不含可移动家俱家电、债权债务等非房地产类财产）
（二）权益状况根据估价委托人提供的材料及查档信息，权属确认登记状况如下：房屋坐落象山县石浦镇凤凰新城23幢302室不动产权利人###土地使用证/房屋所有权证象国用2008第03117号/2008-020696共有情况/权利性质/权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权用途城镇混合住宅用地/住宅证载建筑面积（平方米）108.13分摊的土地面积（平方米）30.38使用期限/有无抵押有有无查封有租赁情况无使用情况自用欠费情况2025年1月1日-2025年12月31日期间欠缴物业费共计400元；详情请询问象山臻心物业管理有限公司
（三）实物状况1、土地实物状况根据实地勘察，拍卖对象为凤凰新城小区，宗地开发程度：红线内外为“六通（通路、通上水、通下水、通电、通气、通讯）”及宗地内场地平整，土地形状呈较规则矩形，地势平坦略高于周围道路，南侧约700米为石浦码头，地质均值，宗地无沟壑、沉降、河道浸没等不良现象，亦无可知的土壤污染等，与周边相商住用途利用相匹配
2、建筑物实物状况拍卖对象位于象山县石浦镇凤凰新城23幢302室
拍卖对象所在楼房在小区最北侧，面临金山路，建筑形式为多层住宅，外墙涂料，整体南北朝向，混合结构，总层数6层（其中地上为6层，第1层为门面房与附属用房），建成年份为2002年
单元门位于楼房南，安装有不锈钢栅栏门，梯户比为一梯两户拍卖对象所在层次为第3层，中间户，建筑面积108.13平方米
入户防盗门（密码锁），室内布局为三室两厅一厨一卫，其中两室朝南，一室朝北，室内净高约2.8米；三室均木地板地面，墙面贴墙纸，顶棚刷乳胶漆，木门包门套，部分固定壁柜；客厅木地板地面，墙面贴墙纸，顶棚石膏板造型吊顶，电视背景墙装饰；餐厅地砖地面，墙面贴墙纸，顶棚石膏板造型吊顶，固定酒柜；厨房地砖地面，瓷砖墙面，塑口吊顶，木质玻璃移门，固定有橱柜、吊柜；卫生间地砖地面，瓷砖墙面，塑扣吊顶，木门包门套，固定有坐便器、洗漱台盆、玻璃淋浴房；水电通讯等线路设施齐全
至价值时点拍卖对象自用房屋承重结构未见不均匀沉降，采光条件较好、通风条件较好，整体观感较好，维护保养较好
不含镶嵌式煤气灶、油烟机，室内家俱、电器等可移动物品实地查勘日权利人未到现场，经估价委托人指认，附属自行车房1间，位于23幢1层南侧
未腾空起拍价：60万元，保证金：12万元，增价幅度：6000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托
拍卖当天不接收委托如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
关于宁波市限售政策：根据宁波市中级人民法院、宁波市住房和城市建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策限售两年
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月3日至2025年5月5日15时止（节假日休息）接受咨询
本院统一定于4月30日（15:30-16:00）安排看样请提前致电400-8284666进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约
如无人预约则不安排现场看样）本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作
联系电话：0574-59120629或关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约
该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担
被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税
对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-59120629
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、买受人于2025年5月27日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：9558853901007002871），并在2025年6月3日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书
标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物
十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉
按揭贷款业务联系方式：1、象山县农村信用合作联社6500105113566500017（邵逸硕）6580012913736081860（姚瑞洵）2、工商银行象山支行65755953657197693、象山国民村镇银行6598715015888570907（郭爱）“一键贷”业务联系方式：1、宁波银行国家高新区支行0574-879068970574-8782137613777244541（翁经理）2、杭州银行宁波分行营业部8709075115757818449（张经理）丁老师87090759、13566569555;何老师87090752、18067336986杭州银行宁波慈溪支行6387805715968924207（琚经理）杭州银行宁波余姚支行6286017013003756176（顾经理）杭州银行宁波宁海支行2558260915168340948（郭经理）3、浙商银行授权服务平台联系方式：400656507513958128711(项芬芬)4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司6389842815058484597（孙经理）5、宁波文创小额贷款股份有限公司8686578315257891008（干贤安）5500970213454761142（杨珊群）十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表
标的物情况介绍摘录自宁波恒基房地产土地资产评估有限公司出具的报告
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump法院网拍技术咨询电话：0574-59120629
标的物情况咨询电话：0574-59182703（俞法官）
举报监督电话：0574-59182561本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
浙江省象山县人民法院2025年4月2日浙江省象山县人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（象山县人民法院，https://sf.taobao.com/0574/12?spm=a213w.3065169.courtList.3486.5b5c1a33WYMZrO，户名：浙江省象山县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（按拍卖公告确定的金额）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院网拍技术咨询电话：0574-59120629标的物情况咨询电话：0574-59182703（俞法官）
监察室举报监督电话：0574-59182561本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870浙江省象山县人民法院2025年4月2日
