拍卖公告
'标的调查情况表标的名称濠城状元府B栋楼108（带租拍卖）权证情况法院执行裁定书(2025)苏0803执215号不动产权证号房产证书号：（2019）淮安区不动产权第0004364号；标的所有人滕**、耿**标的现状权利性质用途是否已腾空租赁情况过户情况经营情况钥匙权利限制情况查封被淮安区人民法院查封抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》、3.《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑面积面积：201.40；㎡装修情况楼层全部楼层：共计1-2层；情况说明1.宗地权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；宗地用途：商服用地；宗地性质：出让；规划用途：商业服务；房屋性质：市场化商品房
2.本次拍卖标的为濠城状元府B栋楼108，本次拍卖不含可移动设施设备
目前一楼与濠城状元府B栋楼109打通使用的，二楼和濠城状元府B栋楼109及南侧相邻二楼打通使用的（具体请以现场实际情况为准），相邻住宅间建立隔墙等费用由买受人自行承担3.本次拍卖为带租拍卖，保留租赁至2026年6月1日，租金已缴纳至2025年6月1日
标的物估值评估或双方议价1452094元备注1.竞买人需符合当地购房资格要求，若因不符合要求造成的一切法律后果由竞买人自行承担
2.各自承担所有税费，具体税费如何交纳应咨询税务相关部门12366，以当地法拍交税为准
3.物业费、水、电、燃气等情况竞买人请自行前往物业处等相关单位咨询，具体以实际结算金额为准，如有欠费，均由买受人负担
4.有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，请充分了解后参与竞拍
';江苏省淮安市淮安区人民法院将于2025年5月3日10时至2025年5月4日10时止（延时的除外）在江苏省淮安市淮安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：淮安市淮安区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：见标的物调查表
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人不得违反《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律、法规的要求；购买房屋竞买人需满足当地购房资格条件要求）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自即日起至开拍前一天接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），有意者请自行前往看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理
车辆违章欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：淮安市淮安区人民法院，开户银行：中国工商银行淮安楚州支行，账号：9558831110001510361）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
如需贷款，请竞买者开拍前根据拍卖标的现状咨询银行能否办理贷款业务，取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的7个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（户名：淮安市淮安区人民法院，开户银行：中国工商银行淮安楚州支行，账号：9558831110001510361）,贷款银行需在30日内将剩余尾款缴入法院指定账户
取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行贷款审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：400-9629877（江苏快拍嘉网络科技有限公司），监督电话：0517-83589329（不接受拍卖咨询）
联系地址：江苏省淮安市淮安区府前路东首该标的物如需融资贷款服务，详情可咨询：1、江苏江南农村商业银行股份有限公司淮安区支行，胡经理：15161719393；2、中国银行淮安楚州支行0517-85917989；3、华夏银行淮安分行淮安支行：徐经理051783608520、15005233001；4、江苏随兴拍网络科技有限公司，联系方式：陈经理13222712893
淮安市淮安区人民法院2025年4月2日江苏省淮安市淮安区人民法院定于2025年5月3日10时至2025年5月4日10时止（延时的除外）在江苏省淮安市淮安区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名淮安市淮安区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（购买房屋竞买人需满足当地购房资格条件要求）
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前一天（工作日）前向江苏省淮安市淮安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江苏省淮安市淮安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为
五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前两天前向江苏省淮安市淮安区人民法院提交合法有效的资格证明，资格证明经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（200000.0元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金200000.0元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并承担由此引发的所有责任
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，车辆违章欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：淮安市淮安区人民法院，开户银行：中国工商银行淮安楚州支行，账号：9558831110001510361）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
如需贷款，请竞买者开拍前根据拍卖标的现状咨询银行能否办理贷款业务，取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的7个工作日内，向法院指定账户交付成交金额30%以上的首付款（户名：淮安市淮安区人民法院，开户银行：中国工商银行淮安楚州支行，账号：9558831110001510361）,贷款银行需在30日内将剩余尾款缴入法院指定账户
取得银行贷款的买受人如若在交款期限内因银行贷款审批原因无法按时交纳余款的，在银行提供相关情况说明并经法院核实属实的，方可延期交纳
尾款缴清在接法院通知后凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到江苏省淮安市淮安区人民法院（地址：淮安市淮安区府前路东首）301室签署《拍卖成交确认书》，领取相关民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
买受人自行提取拍卖标的物
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用等损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院依法对原买受人进行强制执行
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0517-83589329（不接受拍卖咨询）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：400-9629877江苏快拍嘉网络科技有限公司江苏省淮安市淮安区人民法院2025年4月2日
