拍卖公告
'网拍标的物情况说明表执行案号(2024）湘0681执1971号联系电话看样咨询：400-9622-989李女士13874078656监督电话：0730-5259056标的物名称汨罗市中天家园14栋高层101室、201室（不动产权证号为：湘(2018)汨罗市不动产权第0002824号）情况说明1.是否有抵押有2.产权证有无原件？原件在何处？无原件3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？无，如需看房请联系拍卖辅助机构详情请见拍卖公告4.查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）已查封，本院有处置权5.有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）有租赁，租期:2023年02月21日至2031年9月31日止，租金180万/每年6.有无优先购买权？有7.其他需要说明的情况1、过户时产生的税费及其他费用由买卖双方按法律规定各自承担；2、拍卖标的物拖欠的水电、物管费等费用由买受人承担；3、房屋依现状拍卖，房屋的瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责；4、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续；5、相关事宜请查看公告详情
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，特此公告
汨罗市人民法院拍卖公告（第一次拍卖）湖南省汨罗市人民法院将于2025年5月4日10:00时至2025年5月5日10:00时（延时的除外）在湖南省汨罗市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0730，户名：汨罗市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：汨罗市中天家园14栋高层101室、201室（不动产权证号为：湘(2018)汨罗市不动产权第0002824号）四至情况东邻高泉南路，南临中天路，西邻劳动路，北邻人民路交通状况距离最近工农路口公交站点约40米，有汨罗10路、罗11路等多条公交线路经过，公共交通便捷度较商
配套情况估价对象周边有汨罗市博雅中学、湖南省汨罗市第二中学、汨罗市实验小学、中国银行(汨罗支行)、汨罗市人民医院、汨罗市中医院，金恒购物广场、等，配套设施齐全开发程度“六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及红线内场地平整）商业繁华度估价对象所在区域为汨罗市城区，周边多为商业、住宅小区，周边人、车流量较大，商业繁华度较优
2、权益状况坐落汨罗市中天家园14栋高层201室等2套权证编号湘（2018）汨罗市不动产权第0002824号权利人汨罗市中天房地产开发有限公司共有情况单独所有不动产单元号430681030007GB00030F00010003权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权利性质出让/商品房用途城镇住宅用地/商业服务面积共有宗地面积6757.26平方米/房屋建筑面积7275.04平方米使用期限土地使用权终止日期：2076年12月29日权利其他状况房屋结构：钢筋混凝土结构；专有建筑面积：6313.16平方米；分摊建筑面积：961.88平方米；房屋总层数：18；所在层：1，2；室号部位：101、201；竣工日期：2007年；登记原因：换证；档案号：F2018002747
附记该不动产产权来源：自建于2015年2月11日办理了房屋所有权证（汨房权证城关镇字第00054899号）；此次因换证办理登记
2017年2月22日《国有建设用地使用权出让合同变更协议》批准用途用地
原房屋所有权证登记用途为商业服务总计：2户；建筑总面积：7275.04平方米；户室详情：101[商业服务，3264.12㎡]201[商业服务，4010.92㎡]其他估价对象于价值时点已设定抵押权，抵押权人为中国银行股份有限公司汩罗支行，截止价值时点抵押尚未撤销
特别提示：1拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买卖双方按法律规定各自承担；2.拍卖标的所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担；3.本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；4.拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续
网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；5.如果该房产所在地对购房有限购性规定的，买受人应符合当地政策，关于房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动的导致无法过户，买受人应自行承担责任，法院概不负责
请有意竞买人慎重考虑，限购性政策由买受人到当地不动产登记部门进行咨询
6.本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南通涵信息咨询服务有限公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构
任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护
本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关
建议竞买人自行参与竞拍；7.竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在2025年4月31日前将委托书及相关资料交至法官处，录入拍卖系统
如因竞买人未在上述期限前将资料交至法官处，导致未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担
8.拍卖标的物有抵押
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行核实并负责权证编号权利人坐落房号用途所在层/总层数建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（万元）备注湘（2018）汨罗市不动产权第0002824号汨罗市中天房地产开发有限公司汨罗市中天家园14栋高层101商业服务1/183264.12107583511.54委估对象入户门为玻璃门(卷帘门)，瓷砖地面，造型石膏板吊顶,墙面装饰石膏板等，配有供水、照朋、电梯(扶梯)中央空调、消防等，维护及使用状况良好
2012/184010.9264552589.05合计////7275.04/6100.59双方议价：6100.59万元，起拍价：5490.531万元，保证金：500万元，增价幅度:10万元(以及其整倍数)
二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，产生相应的税费由买受人承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，失信被执行人、限制高消费令人员不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月29日前与本院联系
八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月15日前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：汨罗市人民法院执行款专户；开户行：湖南汨罗农村商业银行股份有限公司；账号：82012350002022559500027970，填写缴款单时请在备注注明“执行案号：（2024）湘0681执1971号，款项性质：拍卖余款”
买受人付清成交价款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到汨罗市人民法院（地址：汨罗市沿江大道1号）办理相关手续
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受咨询，咨询时间为法定工作日上午9:00至12:00，下午14：00-17:30
意向买受人请提前一天短信报名（短信报名格式：姓名+标的物名称）看样时间根据预约情况统一安排
房屋看样预约咨询电话：湖南通涵信息咨询服务有限公司400-9622-989李女士13874078656（微信同号）胡法官0730-5259056本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院监督电话：0730-5259026联系地址：湖南省汨罗市沿江大道1号；淘宝技术咨询电话：400-822-2870
湖南省汨罗市人民法院二〇二五年四月二日拍卖须知湖南省汨罗市人民法院将于2025年5月3日10:00时至2025年5月4日10:00时（延时的除外）在汨罗市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0730，户名：汨罗市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的一切瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产或联合竞买的，需受托人自行在网上报名缴纳保证金后，并于开拍七日前将委托书及相关文书交至法官处办理委托手续，成交后可直接裁定委托人或其他联合竞买人为买受人
在上述期限内无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
四、有优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5日（2025年4月31日）前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（500万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金500万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
九、拍卖成交后，竞买人应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖余款在2025年5月12日前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：汨罗市人民法院执行款专户；开户行：湖南汨罗农村商业银行股份有限公司；账号：82012350002022559500027970，填写缴款单时请在备注注明“执行案号：（2024）湘0681执1971号，款项性质：“拍卖余款”
买受人付清成交价款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到汨罗市人民法院（地址：汨罗市沿江大道1号）办理相关手续
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、标的物物权转移登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易产生的各项税费均由买卖双方按法律规定各自承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖成交前中止拍卖或撤回拍卖
网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第三十一条规定情形的，人民法院可以撤销本次网络司法拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0730-5259026；咨询看样：湖南通涵信息咨询服务有限公司400-9622-989李女士13874078656（微信同号）胡法官0730-5259166湖南省汨罗市人民法院二〇二五年四月二日
