拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>金果林家园<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>95.09平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>5<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>实景拍摄龙腾严审<\/span><\/p>包清场包交付<\/span><\/span><\/span><\/p>稀缺优质资产<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>全国不限购<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/span><\/span><\/span><\/p>该物业位于北京市房山区金果林家园三区1号楼1单元502室<\/u><\/span>，建筑面积95.092<\/u><\/span>平方米(<\/span>房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）<\/span>拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，要求竞买人实地看房勘测
并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/p>户型为：两房一厅一卫<\/span><\/span>精装修，实景拍摄、龙腾严审、包清场、包交付！<\/span><\/p>该物业为合作建房，买受人享有使用、出租、继承、转让等权益，如遇拆迁、征地未来拆迁补偿等一切权益归买受人所有
<\/span><\/span><\/span><\/p>阿里拍卖热线：400Â8222870<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>咨询预约看样:ÂÂ193Â28722870(王小姐）<\/span><\/p>证件：见附件<\/span><\/span><\/p>手续：原始证件+签署合同+法务确认+司法存证+拍卖确认书<\/span><\/span><\/p>（所需费用以拍卖公告为准）<\/span><\/span><\/p>整栋楼层：6楼<\/span><\/span><\/p>所在楼层：5楼<\/span><\/span><\/p>装修情况：精装修<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>租赁情况:未出租<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>市场租金：2000元\/月（租金为预估值，受装修的影响较大）<\/span><\/span><\/span>抵押查封：无<\/span><\/span><\/span><\/p>付款方式：一次性付款<\/span><\/span><\/span><\/p>水电管理费:水费3.16元\/吨、电费0.485元\/度、天燃气费2.51元\/立方米、管理费0.85元\/平方米
<\/span><\/span><\/p>是否限购：不限购外地户口可购买<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>【区位介绍】<\/p>房山区（FangshanDistrict），北京市市辖区，位于北京市西南，北邻门头沟区，东北与丰台区毗连，东隔永定河与大兴区相望，南部和西部分别与河北省涿州市和涞水县接壤
总面积2019平方公里2022年，房山区常住人口131.1万人，户籍人口85.2万人
方言为房山方言<\/span>截至2022年10月，房山区下辖8个街道、3个地区、11个镇、6个乡，459个行政村、210个社区，区人民政府驻拱辰街道政通路1号
<\/p>Â<\/p>房山区，位于北京市西南今房山区境内西部山麓的周口店镇，有旧石器时代遗址，â北京人â与â山顶洞人â、â田园洞人â在此居住<\/span>
境内南部的琉璃河镇董家林遗址，是燕国最早的都城<\/span>，乃西周燕侯召公奭始封之地，在山戎入侵后遭到废弃，后来迁都于蓟城
民国时，良乡县、房山县属京兆地方，1928年，划归河北省1987年，燕山区、房山县合并为房山区
Â<\/p>Â<\/p>2022年，房山区地区生产总值860.9亿元<\/span>，剔除价格因素影响，比上年增长3.1%
其中，第一产业增加值11.6亿元，下降15.6%；第二产业增加值356亿元，增长3%；第三产业增加值493.3亿元，增长3.6%
2023年，房山区财政收入实现145亿元<\/span>，同比下降8.8%
其中一般公共预算收入实现96.1亿元，同比增长3.7%区域税收实现235.2亿元，同比下降2.1%
其中房山地区实现税收155.3亿元，同比增长14.5%;燕山地区实现税收79.9亿元，同比下降23.7%
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>一、地理位置<\/span><\/span>及自然环境房山区位于北京市西南，以其丰富的自然资源和优美的环境著称
该地区拥有众多山脉、河流和湖泊，为居民提供了宜人的居住环境
此外，房山区的绿色植被覆盖率高，空气清新，是休闲度假的好去处房山区地理位置优越<\/span><\/span>，紧邻北京市中心，是北京市重要的经济发展区域之一<\/span><\/span>
房山区拥有广阔的发展空间，为投资者提供了广阔的投资机会<\/p>Â<\/p>二、经济发展与城市建设<\/span><\/span>近年来，房山区的经济发展迅速，城市建设日新月异
区域内交通便捷，公路、铁路网络完善，为居民出行提供了方便
同时，房山区注重产业结构的优化升级，高新技术产业、现代服务业等逐渐崛起，为当地居民提供了更多的就业机会
<\/p>Â<\/p>三、丰富的文化资源<\/span><\/span>房山区历史悠久，文化底蕴丰厚
区域内有许多历史遗迹和文化遗产，如古老的建筑、寺庙等，反映了该地区悠久的历史和文化传承
此外，房山区还保留着一些独特的民俗活动和传统手工艺，为游客提供了了解当地文化的机会
房山区自然资源丰富，<\/span><\/span>包括大量的农业用地和林地，还有丰富的水资源
这些资源为房山区的发展提供了有力的支撑，为投资者提供了广阔的发展空间
<\/p>Â<\/p>四、生活质量与社会服务<\/span><\/span>房山区的居民生活质量较高，社会服务体系完善
区域内拥有多所学校和医疗机构，为居民提供了优质的教育和医疗资源
此外，房山区还注重社区建设，提供各种便民服务设施，如公园、健身房、图书馆等，丰富居民的业余生活
综上所述，北京房山区具有优美的自然环境、良好的经济发展态势、丰富的文化资源和优质的社会服务，是一个宜居宜业的区域
<\/p>Â<\/p>五、房山区交通便利<\/span><\/span>，有高速公路、铁路、航空等多种交通方式，方便了人们的出行，也为投资者提供了便利的交通条件，大大降低了投资成本
Â<\/p>六、北京房山区发展前景广阔<\/span><\/span>，投资环境良好，投资机会众多，投资者可以从中获得极大的收益
同时，房山区还为居民提供了良好的生活环境，生活便利，社会治安良好，是理想的居住地
<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【房山区景点介绍】<\/p>1.周口店北京人遗址：位于北京市房山区周口店龙骨山，这里收藏着北京人的化石和历史文化遗物，让我们可以更加深入地探寻人类的起源，感受历史的深远
除了博物馆外，周口店还有许多自然景观可以参观和体验比如可以前往周口店遗址公园，欣赏美丽的花园和草坪，还可以参加各种户外活动和演出
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>2.十渡景区：位于北京市房山区，是一处以峡谷、河流、山峰、森林等自然景观为主的风景区
这里的十渡大桥是一座著名的景观桥，是拍摄十渡景区美景的绝佳位置
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>3.青龙湖水岸湿地公园：位于北京市房山区，是一个有广阔的湖面、有野鸭、有郁郁葱葱的树木，还可以露营的好地方
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>4.石花洞：位于北京市房山区，是一座以观赏溶洞景观为主的国家地质公园景区，一共有7层
洞内有大量形态各异的钟乳石、石笋、石柱等，是北京市内著名的溶洞景观之一
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>5.上方山森林公园：位于北京市房山区，主峰海拔为860米，景区90%的森林覆盖率，是一个地地道道的森林大氧吧，山上还有九洞十二峰、法华庵、藏经阁等等景点，是周末休息放空，享受大自然的好地方
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>6.燕山山顶：位于北京市房山区，是一处以山峰、云海、日出等自然景观为主的景区
这里的燕山山顶海拔2225米，是北京市内的最高峰之一在山顶可以欣赏到美丽的日出和云海景观
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>7.琉璃河遗址，位于北京市房山区琉璃河镇董家林村，曾经是西周燕国的初都所在地，也是北京城的发源地
这是一个西周城址、宫殿区和诸侯墓地同时并存的遗址喜欢历史文化的朋友可以去看看
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>8.天开寺，位於北京市房山区韩村河镇龙门生态园内元宝山上，是北京境内历史最悠久古刹之一，距今己有1950多年的历史，也是释迦牟尼佛骨舍利出土的圣地
（据历史记载，天开寺塔内供有15颗佛舍利）
因此天开寺成为闻名世界的佛教圣地<\/p>Â<\/p>Â<\/p>9.圣莲山风景度假区<\/p>圣莲山风景度假区位于房山区史家营乡柳林水村，是集观光、休闲、度假于一体的综合性旅游景区
这里有北京市最高的山峰ââ圣莲山，景色优美壮观游客可以在这里进行观光游览、休闲度假等活动
<\/p>Â<\/p>Â<\/p>10.银狐洞<\/p>银狐洞位于房山区佛子庄乡下英水村，是北京市最大的岩溶洞穴之一
银狐洞内有着千姿百态的石钟乳和石笋，以及各种奇特的喀斯特地貌，令人惊叹不已
游客可以在这里领略到洞穴探险的乐趣，感受到大自然的鬼斧神工<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂ<\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，深圳龙腾银升拍卖有限公司将于2025年04月26日11:00起至2025年04月27日11:00止（延时的除外）在深圳龙腾银升拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com搜索“龙腾银升”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的北京房市房山区琉璃河金果林家园三区1号楼1单元502室
目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费（FMX）阿里拍卖热线：4008222870咨询预约看样:19328722870(王小姐）起拍价：14,000元（无保留价），保证金50,000元，增价幅度：3000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）
四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞买人实地勘验测量
本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、根据资产形式不同，产权房屋请结合标的所在城市限购政策，竞买人应符合当地限购政策要求，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的违约责任
非产权房屋包括且不限于：“遗留建筑、自建房、合作建房、统建房、集资房、企事业单位福利房等”为使用权，买受人应具备规定的资格或条件并需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担
3、标的物使用权转让协议由现房主和拍卖方全程配合办理，所涉及的软件服务费、佣金、律师法务费（2000元）、公证处存证费（5000元）及其他因办理转让手续过程中产生的费用均由买受人承担
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息
拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
（可详询客服或我司项目负责人）7、买受人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
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本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人：张先生13450506666(工作日9:00-18:00)深圳龙腾银升拍卖有限公司
