拍卖公告
标的基本信息项目编号监测编号标的名称转让底价/出让底价/挂牌价（万元）公告日期公告截止日期现场展示时间2025-04-02至2025-04-16（公告期内工作时间，提前电话预约）网络竞价时间（综合评议规则和时间安排：详见《综合评议文件》
本项目公告已披露全部择优标准，请各意向经营管理单位提前准备如只产生一个合格意向经营管理单位，也需按《综合评议文件》要求时间提交《参评文件》
）统一展示时间2025-04-02至2025-04-16（公告期内工作时间，提前电话预约）详细信息资产信息资产概述资产地图位置转让方/出让方/出租方基本情况转让方/出让方/出租方名称大连星海湾商务区物业管理有限公司转让方/出让方/出租方基本情况注册地（住所）辽宁省大连市沙河口区中山路５７６－１８号法定代表人/负责人张拓注册资本（万元）经济类型A05002企业类型A19002社会信用代码或组织机构代码912102042423996596经营规模小型内部决策情况交易条件公告期10个工作日是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（0）个，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（40）个周期价款支付方式一次性支付价款支付要求：首期经营费用一次性支付至大连产权交易所指定结算账户，交款人名称须与意向经营管理单位名称一致，现金不予受理
优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1、因广场随时面临升级改造，意向经营管理单位须签订《承诺书》（附件1）
2、其他相关要求和条件按照《经营管理合同(样本)》《安全协议书》（附件2）执行，请各意向经营管理单位方在报名前详细阅读本项目附件
3、标的实际面积等基本情况以现场展示为准
其他披露事项详见《资产评估报告》(大永评报字[2025]第032号)
与转让/出让相关的其他条件其他披露事项：1、因广场随时面临升级改造，意向经营管理单位须签订《承诺书》（附件1）
2、其他相关要求和条件按照《经营管理合同(样本)》《安全协议书》（附件2）执行，请各意向经营管理单位方在报名前详细阅读本项目附件
3标的实际面积等基本情况以现场展示为准
其他披露事项详见《资产评估报告》(大永评报字[2025]第032号)
择优标准主要内容：(一)保底经营费用报价得分(满分10分，按标准客观评价)首年保底经营费用报价要求不低于438.6756万元
报价得分=(最终报价/评审基准价)×10注：评审基准价为满足综合评议文件要求且最终报价最高的参评响应报价
(二)运营管理方案得分(满分30分，按标准客观评价)1.对运营管理认识全面深刻，论述完整清晰，总体组织符合实际、总体方案符合规范，总体计划合理，综合措施科学(得21-30分)；2.对运营管理认识比较全面，论述比较完整清晰，总体组织比较符合实际、总体方案比较符合规范，总体计划比较合理，综合措施比较科学(得11-20分)；3.对运营管理认识不全面，论述不完整不清晰，或总体组织不够符合实际或总体方案不够符合规范，或总体计划不够合理，或综合措施不够科学(得1-10分)；注：无此项不得分
(三)设计方案得分(满分20分，按标准客观评价)1.意向经营管理单位提供的设计规划平面布局图、效果图等在科学性、先进性、合理性、规范性、成熟性、满足综合评议文件要求等方面十分优秀，并且对设计方案有非常深入的理解、方案内容清晰准确(得14-20分)；2.意向经营管理单位提供的设计规划平面布局图、效果图等在科学性、先进性、合理性、规范性、成熟性、满足综合评议文件要求等方面良好，对设计方案有一定的理解、方案内容清晰准确(得7-13分)；3.意向经营管理单位提供的设计规划平面布局图、效果图等在科学性、先进性、合理性、规范性、成熟性、满足综合评议文件要求等方面较一般，对设计方案的了解比较片面、方案内容不太清晰(得1-7分)；注：无此项不得分
(四)投诉处理方案得分(满分10分，按标准客观评价)1.投诉处理方案结合本项目的需求在科学性、合理性、全面性、针对性等方面十分优越(得8-10分)；2.投诉处理方案结合本项目的需求在科学性、合理性、全面性、针对性等方面较好(得4-7分)；3.投诉处理方案结合本项目的需求在科学性、合理性、全面性、针对性等方面基本满足(得1-3分)；注：无此项不得分
(五)安全保障方案得分(满分10分，按标准客观评价)1.安全保障方案结合本项目的需求在科学性、合理性、全面性、针对性等方面十分优越(得8-10分)；2.安全保障方案结合本项目的需求在科学性、合理性、全面性、针对性等方面较好(得4-7分)；3.安全保障方案结合本项目的需求在科学性、合理性、全面性、针对性等方面基本满足(得1-3分)；注：无此项不得分
(六)环境卫生保障方案得分(满分10分，按标准客观评价)1.环境卫生保障方案结合本项目的需求在科学性、合理性、全面性、针对性等方面十分优越(得8-10分)；2.环境卫生保障方案结合本项目的需求在科学性、合理性、全面性、针对性等方面较好(得4-7分)；3.环境卫生保障方案结合本项目的需求在科学性、合理性、全面性、针对性等方面基本满足(得1-3分)；注：无此项不得分
(七)应急预案得分(满分10分，按标准客观评价)1.意向经营管理单位提供的预案在科学性、先进性、合理性、规范性、成熟性、满足招商文件要求等方面十分优秀，并且对应急管理、处置措施有非常深入的理解、方案内容清晰准确(得8-10分)；2.意向经营管理单位提供的预案在科学性、先进性、合理性、规范性、成熟性、满足招商文件要求等方面良好，对应急管理、处置措施有一定的理解、方案内容清晰准确(得4-7分)；3.意向经营管理单位提供的预案在科学性、先进性、合理性、规范性、成熟性、满足招商文件要求等方面较一般，对应急管理、处置措施的了解比较片面、方案内容不太清晰(得1-3分)；注：无此项不得分
综合评议文件领取相关安排：领取地点：大连市公共行政服务中心5楼大连产权交易所柜台领取时间：按大连产权交易所电话通知文件费用：免费联系人：原女士联系电话：18599997372传真：0411-65851200处置方案交易方式网络竞价交易方式说明信息公告期满后，如只产生一个按照公告约定提交《参评文件》的合格意向经营管理单位，采取协议成交的方式确定经营管理单位，由大连产权交易所组织交易双方按挂牌底价与意向经营管理单位报价孰高原则直接签约
信息公告期满后，如产生两个及以上按照公告约定提交《参评文件》的合格意向经营管理单位，则采取综合评议方式确定经营管理单位
信息公告期满，如未征集到合格的意向经营管理单位，不变更信息公告内容，按照5个工作日为一个周期延长信息公告期，直至征集到按照公告约定提交《参评文件》的合格意向经营管理单位，最多延长40个周期
报价方式多次报价受让/竞买资格及审核方式是否需要登记审核是受让方/竞买人资格条件1、意向经营管理单位应当是依法注册成立并有效存续的企业法人、企业法人分支机构、合伙企业、个人独资企业、个体工商户或民办非企业单位(法人或非法人)等其他组织
2、本项目标的不接受联合体经营管理
是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元
交纳时间交易机构受让登记后交纳交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前交纳（以银行提供的到账时间为准）交纳方式银行转账收款账号详见个人中心--报名信息中查看缴款账号保证金保证事项若非资产所属单位原因，出现以下任何一种情况时，资产所属单位和大连产权交易所有权全额扣除意向经营管理单位所交纳的交易保证金：①意向经营管理单位通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回经营管理申请的；②产生两个及以上合格意向经营管理单位时未参加后续竞价(综合评议)程序的；③在竞价(综合评议)过程中以挂牌底价为起始价格，各意向经营管理单位均不应价的；④被确定为经营管理单位后，未按约定期限与资产所属单位签订经营管理合同的；⑤被确定为经营管理单位后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首期经营管理费用、履约保证金、交易服务费等)；⑥意向经营管理单位存在其他违反交易规则情形的
保证金处置方式意向经营管理单位被确定为经营管理单位的，其交纳的交易保证金在经营管理单位按照公告和《经营管理合同》约定支付除交易保证金外其余首期经营费用、交易服务费后，转为履约保证金
其他意向经营管理单位(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由大连产权交易所在确定经营管理单位之日起5个工作日内原路径无息返还
经办人联系方式项目咨询原女士咨询电话18599997372（工作日8:30-17:00）项目报名王先生报名电话0411-65850566（工作日8:30-17:00）现场报名地址大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心五楼网上报名地址www.daee.cn
