拍卖公告
'标的物调查表拍品名称重庆市奉节县永安街道诗城西路333号附6号商业用房权利来源司法变卖拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途/土地使用权类型商服用房/出让产权证载明建筑面积200.65平方米钥匙无权利限制情况有查封提供的文件1、《执行裁定书》,2、《变卖成交确认书》,3、《协助执行通知书》拍品介绍1.变卖对象：重庆市奉节县永安街道诗城西路333号附6号商业用房据评估报告记载：拍卖对象为“环彬白帝天下”商业楼，约建成于2015年，房屋用途为商业，为临街门面，建筑面积200..65平方米，套内面积187.28平方米
拍卖财产范围包括房屋及其占用范围内的土地使用权，不包括可移动的家具家电、经营物品（租赁权除外）等其他财产或权益
详见《评估报告》标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整
根据重庆中财拍卖有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标的物为现出租，详细租赁情况请向法院咨询，本标的物与333号附5号商业已打通共同使用，无法区分室内具体分界线
标的物门牌号与现门牌号不一致，最终以产权部门确定的为准
本次拍卖所示图片、视频仅供参考，由竞买人自行实地看样并了解标的物结构及现场情况，成交后以现状交付
该房屋物业为金科物业管理，据物业口头介绍，物管费为3.2元/平方米，具体物业是否欠费请向物管公司咨询，其他相关水、电、气等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，具体移交时涉及本标的物的物业费、水、电、气等欠费及滞纳金均由买受人承担，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用及滞纳金均由买受人承担
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解
2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：按主管部门规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
3.权证号：渝（2023）奉节县不动产权第000809188号
4.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准5.咨询、预约看样联系电话：023-67890611，15922995850（重庆中财拍卖有限公司）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人抵押权人，特此公示
变卖公告重庆市奉节县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年4月18日10:00起开始为期60天的变卖期（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/24，户名：重庆市奉节县人民法院）进行变卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：重庆市奉节县永安街道诗城西路333号附6号商业用房（详见评估报告）
评估价：294.96万元，变卖保留价：165.1776万元，变卖预缴款：165.1776万元，保证金：16.5万元；增价幅度：1000元（及其整数倍）
据评估报告记载：拍卖对象为“环彬白帝天下”商业楼，约建成于2015年，房屋用途为商业，为临街门面，建筑面积200..65平方米，套内面积187.28平方米
拍卖财产范围包括房屋及其占用范围内的土地使用权，不包括可移动的家具家电、经营物品（租赁权除外）等其他财产或权益
详见《评估报告》特别说明：根据重庆中财拍卖有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标的物为现出租，详细租赁情况请向法院咨询，本标的物与333号附5号商业已打通共同使用，无法区分室内具体分界线
标的物门牌号与现门牌号不一致，最终以产权部门确定的为准本次拍卖所示图片、视频仅供参考，由竞买人自行实地看样并了解标的物结构及现场情况，成交后以现状交付
该房屋物业为金科物业管理，据物业口头介绍，物管费为3.2元/平方米，具体物业是否欠费请向物管公司咨询，其他相关水、电、气等费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实，具体移交时涉及本标的物的物业费、水、电、气等欠费及滞纳金均由买受人承担，不排除实际有其他所欠费用的情形，上述欠费仅供参考，详情请各竞买人自行核实，交付时以物业公司及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用及滞纳金均由买受人承担
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解
二、权属异议对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前与重庆市奉节县人民法院联系
三、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准
人民法院及平台不保证变卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任本院已委托重庆中财拍卖有限公司在变卖卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆中财拍卖有限公司安排
预约看样可致电重庆中财拍卖有限公司人工预约：023-67890611、15922995850
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始前向重庆市奉节县人民法院提交
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市奉节县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网的实名注册人）
3、多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始前向重庆市奉节县人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买
4、优先购买权人应当于竞价程序开始前向重庆市奉节县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程
6、根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本字有权暂缓、中止或撤回变卖
五、变卖方式1、本次变卖为增价变卖，竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束2、竞买人应先在淘宝网和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
3、网络司法变卖期为60天
竞买人交齐变卖全款（即预缴款）后，取得竞买资格变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价
在变卖期间内任一竞买人出价则变卖自动进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增方式参与竞买
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
4、变卖期间至少一人报名且出价不低于变卖价的，方可成交；无人出价的，本次变卖失败；变卖结束时出价最高的竞买人竞得本次标的物
六、报名及尾款缴纳1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证
注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳变卖预缴款，变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定帐户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需要另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
2、银行支付方式：银行汇款到法院指定账户(户名：奉节县人民法院、开户行：重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行、账号：3801010120010015206119111）
3、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝--我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）
4、变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款，自动释放并退回原支付帐户，锁定期间不及利息
5、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
七、标的物税费缴纳1、司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），其他罚款、维修维护费、物管费、水电费等均由买受人负担
2、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担
标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
八、过户及交付标的物过户登记手续由买受人自行办理
变卖成交后，由执行法院负责标的物交付竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付
如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理
涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用
九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十一、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他人竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，并追究相关的法律责任
特别提醒：本次拍卖法院指定的拍卖辅助机构为“重庆中财拍卖有限公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆中财有限公司咨询电话：023-67890611、15922995850重庆市奉节县人民法院咨询电话：023-81761082联系地址：重庆市奉节县夔州街道夔州西路218号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告2、执行依据法律文书重庆市奉节县人民法院2025年4月2日变卖须知重庆市奉节县人民法院定于2025年4月18日10时起开始为期60天的变卖期（即24小时，延时除外）对重庆市奉节县永安街道诗城西路333号附6号商业用房在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/24，户名：重庆市奉节县人民法院）进行变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保
变卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前向重庆市奉节县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市奉节县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优优先购买权人参加竞买的，应在变卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞买前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流标的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
（一）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：奉节县人民法院、开户行：重庆农村商业银行股份有限公司奉节支行、账号：3801010120010015206119111)
（二）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8（三）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方依照相关法律、行政法规的规定各自缴纳相应的税费
自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，本院不承担上述费用
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆中财有限公司咨询电话：023-67890611、15922995850重庆市奉节县人民法院咨询电话：023-81761082联系地址：重庆市奉节县夔州街道夔州西路218号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告2、执行依据法律文书重庆市奉节县人民法院2025年4月2日
