拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>38.45平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次租赁权拍卖标的面积约<\/span>38.45<\/span>㎡<\/span>
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告受委托，南充新思路拍卖有限公司将于2025年4月9日10时起至2025年4月10日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（网址https://zc-paimai.taobao.com，户名：南充新思路拍卖有限公司）对下列标的进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：四川省南充市高坪区永荣街117号门面，三年租赁权
起拍价：10612元/年租金；加价幅度：200元；保证金：5306元
特别提醒：本次拍卖以标的租赁权拍卖日现状（不包含原承租人的生产物资、物品及装修、装饰等）为准进行拍卖，所展示图片仅供参考，竞买人可申请实地看样，一旦参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知晓和未知瑕疵，成交后不得反悔，本公司及委托人不承担本标的物瑕疵担保责任
二、标的展示、看样与咨询：公告之日起至拍卖日前，标的物处现场展示
有意咨询、看样者请于工作时间（上午8:30-12:00、下午14：30-18:00，节假日除外）拨打电话：18380782610预约看样时间
三、标的情况：本次租赁权拍卖标的面积约38.45㎡
1、标的说明：（1）本次拍卖租赁权期限为3年，租赁起止时间以《房屋租赁合同》的签订时间为准
（2）本次拍卖以标的租赁权拍卖日之现状（不包含原承租人的生产物资、物品及装修、装饰等）为准进行拍卖
（3）本次租赁权拍卖标的的使用面积以租赁权标的移交时的使用面积现状为准，竞买人务必应于拍卖前到标的物处对标的使用面积的大小进行实地查勘，《拍卖公告》内所披露的标的面积仅作参考，面积大小不影响租金，租金不多退少补
2、拍卖成交价款及履约金的缴纳
（1）拍卖成交后，买受人须在拍卖成交次日起五个工作日内将租金缴纳至委托人指定账户
（2）拍卖成交后，买受人须在拍卖成交的次日起五个工作日内按照标的物成交总价（成交总价=年租金*招租期限）的5%缴纳履约保证金，履约保证金缴纳至委托人指定账户
（3）如买受人未按规定时间向委托人付清租金、履约保证金，向拍卖人付清拍卖佣金，或拒绝签订《租赁权成交确认书》以及未按期签订《房屋租赁合同》视为买受人违约
买受人违约后，如委托人同意对标的再行拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，买受人所交保证金作违约金，概不退还，若造成第二次拍卖的差价，由原买受人补齐
3、《房屋租赁合同》的签订
拍卖成交后，买受人须在缴纳完毕租金和履约保证金五个工作日内，持《租赁权成交确认书》原件和缴款凭证与委托人签订《房屋租赁合同》
4、标的移交及相关问题
（1）拍卖成交后，买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后，由委托人在标的物原租赁期满后十五个工作日内向买受人移交，由于特殊原因（如原承租人、占有人拒不交还等）延期移交的，租期起算时间以标的实际交付时间为基准
（2）空置标的，买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后，十五个工作日内向买受人移交标的
（3）若非买受人原因而由于标的自身的瑕疵致使标的物无法移交的，委托人在确认标的物无法移交之日起十个工作日内将第一年租金及履约保证金（无息）退还买受人，租赁关系自动解除，拍卖人、委托人不承担其他任何责任，拍卖人退还拍卖佣金
（4）拍卖成交后，标的物移交出现的问题，包括并不限于标的物租金结算中出现的问题、标的物的移交，移交时间延迟以及其他问题、纠纷、诉讼等，均按照《房屋租赁合同》的相关约定执行，没有约定的，由买受人自行与委托人协商解决，与拍卖人无关
5、其他相关说明
（1）拍卖人以标的租赁权拍卖日之现状（不包含原承租人的生产物资、物品及装修、装饰等）为准进行拍卖
（2）租赁期间，买受人不得擅自将所租赁的房屋转租、分租，否则，将视为买受人违约，委托人将解除其租赁关系，无条件收回所租房屋，并将其所缴纳的总成交价款及履约保证金作为违约金不予以退还
（3）买受人不得对所租赁标的（房屋及其附属设施）进行拆除、改建、乱搭乱建
（4）买受人利用承租标的从事的经营活动必须符合国家相关法律法规并接受委托人对所有标的统一管理，须在出租标的内依法经营，不得进行违法活动或从事损害委托人或公共利益的活动，否则，由此造成的损失由买受人承担全部责任
（5）租赁期间，买受人都不得在标的物内从事扰民、污染环境和政府不允许的经营项目，房屋装饰、装修需符合相关部门规定
若买受人在经营过程中出现周边居民投诉，需自行配合相关单位进行整改处理，并向有关单位出具完整的书面回复，如产生罚款均由买受人自行承担
（6）租赁期间，买受人在使用房屋时，由买受人自行根据相关职能部门的要求，办理相关手续与证件，经营过程中自行承担维护费用和各种经营税、费、水、电等所有相关费用
并按相关部门要求做好门前三包，经营环境应符合创卫、消防和城管等要求
（7）租赁期间，买受人应爱护商铺及屋内设施，不损坏所租商铺的主体结构，如买受人需对商铺进行装饰装修，需遵照有关安全规范和管理条例，并事先征得委托人书面同意
如因买受人使用不当造成商铺或屋内设施损毁，应积极负责修缮，恢复原状；若由委托人修复的，买受人应承担全部费用
（8）租赁期间，买受人应做好各类安全防范工作
租赁期内若发生安全事故，环保责任均由买受人自行负全责，与委托人无关
（9）买受人未按约定的方法或商铺性质使用的，致使商铺受到损失的，委托人有权解除合同并要求买受人赔偿损失
（10）如合同期未满买受人提出终止合同，需提前三个月通知委托人,且不得对房屋造成损坏，委托人对买受人所交履约保证金不予退还
（11）租赁期满，委托人有权收回出租商铺，买受人应在期满后10日内交还，同时，委托人有权要求买受人恢复原状
买受人逾期未搬迁或腾退的，屋内遗留物品将被视为买受人自愿放弃，由委托人全权处理，买受人不得有任何异议，也不得要求委托人就此给予任何补赔偿，且委托人对该房屋的装饰、装修不予任何补偿、赔偿
（12）买受人租赁期间所产生的一切债权、债务及劳务纠纷等均由买受人自行处置并承担全部责任，如因此给委托人造成损失的，买受人应无条件地予以赔偿
（13）因国家政策调整、公共事业需要或者相关管理部门的要求，《租赁合同》无法继续履行的，委托人有权无条件终止《租赁合同》并按约定办理相关事宜
标的交割特别提醒：拍卖成交后，买受人付清全部价款后，委托人向买受人移交完标的物钥匙后，即视为物业交割完成
四、竞买人条件及报名方式：凡具备完全民事行为能力并符合标的物所在地限购条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网进行实名注册），竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任及违约责任
符合条件的意向竞买人报名，请登陆淘宝网阿里拍卖资产交易平台（网址https://zc-paimai.taobao.com，户名：南充新思路拍卖有限公司，可在搜索框内输入“南充新思路拍卖有限公司”即可看到我司拍卖的所有标的）报名参拍并交纳相应的竞买保证金，具体流程可咨询淘宝客服，客服电话：400-822-2870
五、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能
在拍卖活动结束前，最后5分钟内如无人出价，最后出价即为成交价；最后5分钟内如有人出价，竞价时间将自动顺延5分钟
竞买人的出价时间以淘宝网阿里拍卖资产交易平台服务系统的时间为准
六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物
七、保证金及价款缴纳方式：竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买
淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵我公司拍卖佣金，余额转为拍卖成交价款的首付款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南充新思路拍卖有限公司账户，拍卖成交价余款于拍卖成交后七日内缴入委托人指定账户（户名：南充高坪商业投资发展有限公司；开户行：南充农村商业银行高坪支行；账号：47670120000038100并备注“标的名称+姓名”）
八、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读我司发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等资料披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
南充新思路拍卖有限公司2025年4月2日竞买须知一、受委托，南充新思路拍卖有限公司将于2025年4月10日10时起至2025年4月11日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（网址https://zc-paimai.taobao.com，户名：南充新思路拍卖有限公司）对四川省南充市高坪区永荣街117号门面，三年租赁权，进行公开拍卖
为维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规制定本《竞买须知》，望大家共同遵守
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人和优先购买权人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人应当具备规定的资格条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任及违约责任
（二）若竞买人（含自然人、法人、其他组织），委托他人参加竞买的，委托人与委托代理人携带有效证件于2025年4月8日前（除节假日外）一同到我公司办理委托手续，否则本次竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
竞买人及委托代理人自行承担由此造成的一切后果开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，我司将认定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝网实名注册人）
四、根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
根据此规定，竞买人竞得租赁合同期限尚未到期的标的，租赁合同对竞买人继续有效
五、根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
承租人享有以同等条件优先购买的权利根据此规定，同等条件下，承租人有优先购买权
本《竞买须知》、《拍卖公告》发布之日视为对承租人的通知
若承租人行使优先购买权，应在报名期限内报名，并在报名时说明租赁情况
六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月8日前（向我司提交经委托人确认的合法有效的证明才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款以及履约金，未按照约定支付价款及履约金的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当向阿里拍卖资产交易平台以及我司支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的服务费及佣金，再行拍卖的价款低于原价款的，原买受人应当补足差额
根据此规定，竞得人不能按期交清标的款项，所交保证金作违约金，概不退还，若造成第二次拍卖的差价，由原买受人补齐
八、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、保证金缴纳及报名手续办理：本次拍卖全部通过网上进行，竞买人首先需注册淘宝网账户，并完成支付宝账户实名认证
一份保证金仅对应一项标的，保证金与拍卖标的的对应关系一经竞买人确定后不得更改
竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值大，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人支付宝账户内，在拍卖公司扣除拍卖佣金后作为拍卖成交价款的首付款
其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870
十、成交价款、拍卖佣金、阿里拍卖资产交易平台软件服务费
1、成交价款支付方式：拍卖成交价余款于拍卖成交后七日内缴入委托人指定账户（户名：南充高坪商业投资发展有限公司；开户行：南充农村商业银行高坪支行；账号：47670120000038100并备注“标的名称+姓名”）
2、佣金支付方式：本次拍卖佣金3%
3、阿里拍卖资产交易平台软件服务费支付方式本标的物买受人需根据平台规定向阿里拍卖资产交易平台支付软件服务费,阿里拍卖资产交易平台软件服务费由买受人在线付款，详情请咨询淘宝客服热线：400-822-2870
特别提示：本次拍卖标的成交价余款和拍卖佣金按上述规定直接收取，不受淘宝网价款支付和退货相关规则约束，买受人请勿通过淘宝网和支付宝在线付款
十一、办理成交确认手续买受人须在付清全部价款后，三个工作日内携带以下相关资料到我司签订《拍卖成交确认书》、《竞买须知》、《网络竞价记录》等文件：（1）佣金支付凭证；（2）保证金转价款支付凭证；（3）买受人为自然人的，需提供有效的、与平台账号信息一致的本人身份证复印件（验原件）
（4）买受人为法人或其他组织的，须提供有效的加盖公章的营业执照副本复印件（验原件），法人来办理手续的，须携带公章和本人身份证复印件（验原件），若委托其他人办理竞买手续，须出示授权委托书（原件）及委托代理人的身份证复印件（验原件）
十二、特别说明：1、本次拍卖以标的租赁权拍卖日现状（不包含原承租人的生产物资、物品及装修、装饰等）为准进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的物瑕疵权利
2、租赁期限：3年，租期起止时间以《房屋租赁合同》的签订时间为准
3、拍卖成交后，租赁期间，买受人在使用房屋时，由买受人自行根据相关职能部门的要求，办理相关手续与证件，经营过程中自行承担维护费用和各种经营税、费、水、电等所有相关费用
并按相关部门要求做好门前三包，经营环境应符合创卫、消防和城管等要求
4、不得从事污染环境、市或区政府不允许的经营项目
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、租期内委托人和买受人所产生的税费及其他相关费用等
十四、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、其他未尽事宜，按国家有关法律、法规办理
南充新思路拍卖有限公司2025年4月2日
