拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>华储公司名下â沈北时代广场â项目的A座1516号49.33平方米房源<\/span>
该房源目前正处于建设施工阶段，截至目前，除了电力供应、供暖系统、外墙保温以及若干零散收尾工程尚在进行之中，其余各项施工工序均已达到完成状态
项目整体预计将于2025年4月竣工土地使用权根据该宗地块土地登记情况《国有土地使用证》（辽2018沈阳市不动产权第9000325号），该宗地块为华储公司单独所有的国有建设用地使用权，权力性质为出让，土地用途为其他商服用地、住宿餐饮用地，土地使用权面积：36,495.00㎡，期限为2019年1月6日起，2059年1月5日止
该项目地址位于沈阳市沈北新区时空东街39号（东至毓秀街，南至蒲盈路，西至天宝街，北至蒲田路），项目规划总建筑面积为185,123.05平方米，《商品房预售许可证》建筑面积共144,316.34平方米
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';沈阳华储置业有限公司（以下简称“华储公司”）管理人将于2025年【4】月【10】日【10】时至2025年【4】月【11】日【10】时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳华储置业有限公司管理人，监督单位：沈阳市沈北新区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
公告以开拍前最后一次更新为准
4.标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由竞买人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
5.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
7.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
二、拍卖标的物1.标的物简介：华储公司名下“沈北时代广场”项目的A座1516号49.33平方米房源
该房源目前正处于建设施工阶段，截至目前，除了电力供应、供暖系统、外墙保温以及若干零散收尾工程尚在进行之中，其余各项施工工序均已达到完成状态
项目整体预计将于2025年4月竣工土地使用权根据该宗地块土地登记情况《国有土地使用证》（辽2018沈阳市不动产权第9000325号），该宗地块为华储公司单独所有的国有建设用地使用权，权力性质为出让，土地用途为其他商服用地、住宿餐饮用地，土地使用权面积：36,495.00㎡，期限为2019年1月6日起，2059年1月5日止
该项目地址位于沈阳市沈北新区时空东街39号（东至毓秀街，南至蒲盈路，西至天宝街，北至蒲田路），项目规划总建筑面积为185,123.05平方米，《商品房预售许可证》建筑面积共144,316.34平方米
2.标的物的起拍价为【151,743.69】元，保证金【7,587.18】元，加价幅度【100.00】元
3.对上述标的物权属有异议者，请于开拍前三个工作日与管理人联系（联系人：管理人，联系方式：【18810556288】）
三、特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
由于标的物状态可能发生变化，拍卖公告以开拍前最新公告为准
竞买者成功获取财产后，所竞购的资产需待施工全部完成并通过验收，达到可办理产权证明的条件时，方可着手进行不动产权证的申领
拍卖标的物以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，质量以成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、在建工程或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；2.由于华储公司进入破产清算程序，未来开发企业主体将在破产清算的司法程序内予以注销，不能提供常规开发商的相关服务，请关注此风险
3.由于部分不动产已经设置抵押，标的物的销售合同备案和权证办理需要在解除抵押之后或者申请人民出具协助执行通知书之后，可能存在时间上的延迟，请关注此风险
4.本拍卖公告披露的相关信息及风险仅供参考，意向买受人应谨慎判断，并自行承担投资风险
对于关键信息和数据的真实性、完整性须进一步核实对于管理人接管以及向相关部门调取的资料，管理人只保证其来源合法、真实，但不对文件内容的完整性负责
四、咨询看样自公告之日起至开拍前三日（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况后安排，有意者请与管理人联系（联系人：管理人，联系电话：【18810556288】）
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在竞拍开始前至管理人处办理委托手续；竞买成功后，可确认委托人为竞买人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为竞买人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在开拍前两个工作日向管理人提交，资格经审查确认后方能进行委托
竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续
3.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
4.竞买人对拍卖标的物的具体使用用途与经营业态须符合当地规划要求
六、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，涉及房产等权证申领及权属登记、变更手续的，由买受人自行办理
拍卖所涉及的交易税费，依照相关法律、行政法规的规定，由华储公司和竞买人双方各自依法承担
拍卖成交后，转让登记手续及权属证书的办理均由竞买人自行办理，管理人予以配合
未明确缴费义务人的费用，由买受人承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费、物业费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物延迟或不能办理过户手续的后果，由买受人自负十、保证金及余款1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3.拍卖余款请在2025年【4】月【16】日【16】时前通过破产强清平台支付或直接汇款至本管理人指定账户【户名：沈阳华储置业有限公司管理人，开户银行：招商银行股份有限公司沈阳北顺城支行，账号：124911676710001】
竞买人未在上述时间内汇款的，视为悔拍，管理人有权无条件没收保证金
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5.拍卖成交后竞买人悔拍的（包括但不限于未在规定时间内缴纳拍卖余款的），缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可以向悔拍人追索
十一、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户
竞买人若不支付该笔软件服务费，管理人无法收到保证金，则视同竞买人未支付相应的货款
4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十二、拍卖交付1.拍卖成交后，竞买人应及时支付余款
竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书、代理人身份证）到管理人处（地址：沈阳市和平区青年大街392号皇朝万鑫国际大厦A座45层）签署拍卖成交确认文件
2.由竞买人自行到相关主管部门详细咨询当地不动产过户的相关政策、办理过户手续，管理人提供必要的协助，管理人不作过户的任何承诺，因不符合条件参加竞买无法过户等相关风险由竞买人自行承担
请竞买人充分预估不动产过户所需程序、时间3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
管理人咨询电话：18810556288淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询，本公告的最终解释权归管理人所有
沈阳华储置业有限公司管理人二〇二五年四月二日沈阳华储置业有限公司管理人将于2025年【4】月【10】日【10】时至2025年【4】月【11】日【10】时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳华储置业有限公司管理人，监督单位：沈阳市沈北新区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：华储公司名下“沈北时代广场”项目的A座1516号49.33平方米房源
该房源目前正处于建设施工阶段，截至目前，除了电力供应、供暖系统、外墙保温以及若干零散收尾工程尚在进行之中，其余各项施工工序均已达到完成状态
项目整体预计将于2025年4月竣工
土地使用权根据该宗地块土地登记情况《国有土地使用证》（辽2018沈阳市不动产权第9000325号），该宗地块为华储公司单独所有的国有建设用地使用权，权力性质为出让，土地用途为其他商服用地、住宿餐饮用地，土地使用权面积：36,495.00㎡，期限为2019年1月6日起，2059年1月5日止
该项目地址位于位于沈阳市沈北新区时空东街39号（东至毓秀街，南至蒲盈路，西至天宝街，北至蒲田路），项目规划总建筑面积为185,123.05平方米，《商品房预售许可证》建筑面积共144,316.34平方米
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）通过网络拍卖参与竞买，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在竞拍开始前及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，可确认委托人为竞买人竞拍开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为竞买人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交后，竞买人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍
拍卖成交后，竞买人应在2025年【4】月【16】日【16】时前将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：沈阳华储置业有限公司管理人，开户银行：招商银行股份有限公司沈阳北顺城支行，账号：12491167671001】
十一、拍卖成交后，竞买人应在2025年【4】月【16】日【16】时前缴纳余款，可通过银行付款
竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书、代理人身份证）到管理人处（地址：沈阳市和平区青年大街392号皇朝万鑫国际大厦A座45层）签署拍卖成交确认文件
十二、竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、竞买人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时自行提取标的物并办理过户手续，逾期不提取的，须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有竞买人承担
涉及补办资料证照、违法违规情形，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、标的物转移登记手续由竞买人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税款
具体税额以税务部门确定的实际税款为准缴纳方式：可由竞买人先行垫付，垫付后竞买人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向管理人申请退还已垫付本次交易产生的应由出卖方承担的税款
标的物过户登记手续由竞买人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的除了税款以外的费用（含交易手续费、权证费及其他可能存在的费用），全部由竞买人承担
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户、对有关建筑、设备、配套设施进行加固、维修甚至拆除重建时所发生的费用和税款
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
网络平台的收货地址视为竞买人的送达地址，如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、本次拍卖受沈阳市沈北新区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：18810556288淘宝技术咨询：400-822-2870本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
