拍卖公告
'说明：1、此表为司法拍卖标的物调查评估的规范表格，请将其做为优先参考模板，发布时填写好，并粘贴在标的详情页中即可,切勿截图上传
2、表中项别，如无法填写请留空
拍卖标的调查情况表（不动产）标的名称哈尔滨市松北区恒源街1211号万锦园小区B1号楼3单元32层2号权证情况法院执行裁定书（2024）黑0102执7538号不动产权证号黑（2023）哈尔滨市不动产权第0169753号土地使用权证不详标的所有人胡某某标的现状房屋用途住宅权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权占有使用情况已腾空，暂无人占有使用过户情况请决定参与竞买前自行向辖区不动产及有关部门详询钥匙有权利限制情况1、被哈尔滨市道里区人民法院查封2、有抵押登记提供的文件1、《法院裁定书》2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积不动产登记建筑面积87.62平方米分摊面积不详总楼层33房产年龄不详装修情况无装修（非毛坯）具体以交付时的标的物现状为准注意竞买人在决定报名前，务必亲自询问有关部门标的物能否更名过户、是否限购，如果标的物不具备办理所有权证的条件、或者不能更名过户、或者必须登记到原房主名下再更名过户的、或者所在地有限购政策的，竞买人必须对上述情况充分了解并认可之后，再决定报名竞买，报名参与竞买即视为对上述情况的接受并承担可能发生的后果
费用情况标的物转移登记手续由买受人自行办理拍卖成交后办理转移登记过程中税务机关收取的税费，依法应由原所有权人承担由买受人垫缴的，应按照拍卖公告中披露的时限和要求向拍卖人申请退税，逾期不提出或提出手续不符合拍卖公告要求的，不予退税，由买受人通过法律途径另行主张
除国家税收之外的其他欠费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，拍卖人在本次拍卖中对缴纳主体不予指定，不予承担相关欠费
相关税、费金额需在参与竞买前自行向税务、不动产、物业、供热等相关部门详询
税费缴纳、承担、退税等详细问题参见拍卖公告内容，以拍卖公告为依据
瑕疵声明1、本次拍卖公告中披露的信息均截至公告发布之日前的调查结果，自此后标的物发生的瑕疵、变化，拍卖人不承担担保责任，任何口头、文字、图片、视频描述均不能作为接收房屋时的依据
买受人在竞拍前应当前往现场实地看房，对房屋供水、排水、窗口、顶棚、供暖管线、电路、天然气管线等基本设施是否完好有故障做全面调查了解后，根据自身接受程度决定参与竞买，未看房的不建议参与竞买，竞买成功后接收房屋以拍卖人向买受人交付时的房屋实物现状为准，无法定事由不得要求退款；2、如标的物坐落限购城市、区域，请务必谨慎竞买，确定是否符合政策要求
特别说明1、竞拍成交后的交付由法院负责，但因工作安排、办案等原因无法承诺具体交付的日期，正常情况将在全款缴纳完毕后60日内交付；2.、竞买人未经法院同意的公正、委托行为无效，法院可以拒绝交付；3、竞买人未按法院通知内容接收文书、实物的，视为放弃
询价方式、出价时点：定向询价2025年3月25日标的物估值标的评估参考价642316.34';拍卖公告哈尔滨市道里区人民法院将于2025年5月5日10时至2025年5月6日10时止（延时的除外）在哈尔滨市道里区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,本次拍卖为第一次拍卖（网址：https://sf.taobao.com/0451/07户名：哈尔滨市道里区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的物：哈尔滨市松北区恒源街1211号万锦园小区B1号楼3单元32层2号（辖区不动产中心登记地址）标的物评估价：642316.34元，起拍价：482000元，保证金：50000元，增价幅度：4800元（或整倍数）此套房产以国家税务总局哈尔滨市松北区税务局2025年3月25日作出的：松北税询价复函〔2025〕15996号关于人民法院询价函的复函认定的存量房交易计税参考值作为财产处置参考价
三、根据人民法院向哈尔滨市不动产登记交易事务中心调查的房屋档案资料，本次拍卖标的物不动产登记信息及截至公告发布之日的房屋现状如下：不动产坐落：哈尔滨市松北区恒源街1211号万锦园小区B1号楼3单元32层22号建成年份：未知房屋所有权证号：黑（2023）哈尔滨市不动产权第0169753号所有权人：胡某某建筑面积：87.62㎡（不动产中心登记面积）装修：无装修（原室内装修被部分拆卸清出但且未彻底，非毛坯状态）房屋用途：住宅电梯：有户型：二室一厅一厨一卫所在楼层：32房屋类型：高层全部楼层：33层标的物现状：被人民法院查封；有抵押；房屋已腾空暂无租赁、暂无人占有使用
房屋结构：混合结构重要说明：（请有意竞买人务必详细阅读并充分理解下列红、蓝字体部分的内容并自愿接受下列全部内容之后，再决定参与竞买↓↓↓）1.关于竞拍成交后未按照约定时间缴纳尾款或者悔拍根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，网络司法拍卖成交后，买受人未在拍卖公告要求的期限内缴纳尾款的、悔拍的，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买2.关于标的物现状及竞拍成交后的交付截至本次拍卖公告发布之日，根据拍卖人对拍卖标的物的现场勘验和相关部门调查结果，标的物现状如下：特别说明：该房屋建成年份已久，仅根据法院对现场勘验的专业性和时间限制，是否年久失修、室内窗口、顶棚、墙壁、水路、电路、燃气、供热管线等基本设施是否存在故障，不可预知且不能保证
有意向的竞买人在决定竞买前，必须到场亲自实地看样、实地了解室内全部使用功能、状态，根据自己对该标的物已知、未知的故障、状况的接受程度，决定是否购买，一旦交纳保证金参与竞买，即视为对标的物实物及瑕疵的接受，竞买成功后不予退款
本次拍卖的该房屋室内装修、灯具、橱柜、洁具卫浴等室内设施被原房主人为拆卸搬出，且拆卸并不彻底非毛坯状态，有意竞买人需到场实地了解确认后再决定参与竞买
（1）标的物所有权人陈欠物业服务费，具体金额不详，竞买人如果有意了解，需要向标的物所在地供热企业询问；（2）标的物所有权人陈欠房屋热费，具体金额不详，竞买人如果有意了解，需要向标的物所在地供热企业询问；（3）本次拍卖标的物按现状净值公开拍卖，一切以拍卖成交后交付时的实物现状为准
本院对截至拍卖公告发布之日后可能新增的、发生变化的新情况、瑕疵不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
公告中披露的标的物面积是以不动产登记部门出具的不动产档案信息为依据，不动产的实际面积以过户时登记机关确定的为准
对标的物坐落、楼层、质量、户型、面积的披露均以不动产登记中心采集的信息为准，如果购买后发现有误，请自行与不动产管理部门核实，人民法院作为办案机关无权承担上述内容的担保、改正责任
受到对本次拍卖标的物现场勘验的专业性限制，法院对房屋楼体外观、建筑质量、房屋原始结构、墙体位置、门窗质量、管线设施完好程度、固定装修损坏程度、水电燃气供热等居住功能完善情况、构筑物、悬挂物、搁置物等损坏、缺失，房产面积差异不作担保，买受人竞拍标的物后需自行承担可能产生的不利后果，由此产生的问题、损失也不影响拍卖成交结果及成交价格
法院不保证不动产结构是否与发证时发生改变；（3）拍卖标的物为房屋，与该标的物有关的任何文字描述、信息、图片以及电话咨询中的口头答复的全部内容均为仅供参考，可能发生变化，不能作为对拍卖标的物及拍卖程序、更名过户程序、税费缴纳的任何保证和依据；（4）拍卖不包含室内的家具、家电及其他可移动物品
拍卖成交后，房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以财产交割时的即时现状为准，法院不负责恢复原状
公告中披露的信息仅依据不动产登记部门的记载和截至公告发布之日的房屋现状调查，因该标的物现仍由第三人保管，关于房屋现状可能存在误差、变化；（5）如果因标的物现状存在的瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负
特别说明：如果标的物在竞拍成交后被发现存在全部或者部分违法、违章建筑、行为，标的物将依据行政主管机关的管理要求接受处罚、处置，或将面临将违法、违章部分拆除的风险均由买受人自行承担
法院作出的成交确认、所有权更名过户执行裁定书仅针对该房屋在不动产登记机关登记的合法范围，不能作为将违法、违章部分合法化的依据
法院不负责对违法、违章部分拆除、重建、恢复原状，不承担与此相关的任何罚金、费用
（6）拍卖成交后，关于人民法院向买受人交割实物的具体时间、方式，无法作出承诺，具体交接流程、时间将根据执行工作实际、结合各类案件办理情况另行决定，正常情况将在买受人缴纳完毕全部价款后的60日内完成交付（不保证交付时间会根据案件实际情况发生延长，具体以法院通知为准）
当人民法院确定文书、实物交割的时间、流程后，买受人应按照人民法院通知的时间、地点携带缴款凭证及身份证明材料原件、复印件亲自到场办理财产交割事项、接收法律文书
为了确保财产安全，避免纠纷，收取文书和财产实物交割必须由买受人本人完成，确有困难需要委托他人的，应当事先经过法院知悉并允许，否则均视为无效，法院有权拒绝代理人的全部请求，同时视为买受人自行放弃取得相关文书、竞拍实物及所有权；特别声明：本次拍卖的房屋由第三人保管，如果拍卖成交后保管人未按要求交付房屋，将由法院负责对该房屋进行强制腾空，采取该执行措施需要一定的时间
3.关于标的物拍卖成交后能否办理产权登记或转移登记、更名过户、抵押权注销等不动产登记手续及办理期限、办理费用本次拍卖为“现状处置”成交后按照房屋现状交付房屋
法院仅负责作出执行裁定书对拍卖房屋解除查封、向辖区不动产登记部门送达更名过户相关法律文书
后续具体办理产权证、转移登记、过户等事项均由买受人自行办理有关能否办理、办理期限、办理条件、税、费金额等等有关问题，非人民法院职权范围，在此不作承诺，在接受电话咨询的过程中也无法答复
拍卖标的物能否办理初始登记、过户手续及办理过户手续所需要的时间请有意竞买人在决定参与竞买前务必自行向全部有关管理部门详询、了解关于后续的产权登记、转移登记、更名过户、税、费负担等等事项，对全部情况充分了解并全部接受之后再报名参与竞拍
对于本轮拍卖成交后的该标的物能否办理产权登记、更名过户及办理期限，因为并非法院的职权范围，法院对此不作承诺，不承担在买受人办理产权登记、更名过户、解除抵押等事项中任何已知、未知的费用
特别说明：竞买成交后，如因买受人未按照法院通知的要求领取文书、到场交割实物的，或者领取文书后不尽快前往相关部门缴纳税、费，办理房屋转移、过户手续的，及其他因买受人怠于办理更名过户事宜造成无法过户或者房产所有权在本院解除查封后被其他有权机关查封的，所造成的损失和后果由买受人自行承担
4.关于买受人在办理初始登记、产权登记、转移登记、更名过户、抵押权注销等事项中的税、费承担及与该标的物的物业、水、电、燃气、供热、保存、保管、维修维护、房屋维修基金等相关费用司法拍卖成交后的税金缴纳等同于房产交易，国家税收的缴费主体分别为原产权人与买受人，应当按照税法规定各自缴纳相应的税、费（有关房屋税金，买受人承担税费的发票开具等问题，请决定参与竞买前自行到房产所在地的财政、税务、房产管理、住房建设、不动产登记、国土、自然资源等相关机关、单位、部门了解）
根据税务机关近日向法院出具的《不动产处置税费复函》，标的物的原产权人根据房屋实际情况应承担个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税
买受人应缴契税的税率，将根据买受人自身情况不同分别确定，具体税率标准请在参与竞买前，结合自身真实情况向税务机关详询并接受之后，再参与本次拍卖标的物的竞买
买受人在自行办理标的物产权登记相关手续的过程中，为了顺利办理完结而垫缴的依法应当由原产权人承担的税、费，在垫缴完毕并取得票据后，可以依法通过法定程序向原产权人另行主张、追索，也可以向法院申请退还已垫缴的税费
特别说明：向法院申请退还垫缴税金的，需要严格按照如下时限、要求进行
（1）买受人决定向法院申请从本轮拍卖款中退还已垫缴的依法应由原产权人缴纳的税、费的，应当自收到法院送达的执行裁定书、成交确认书的次日起七个工作日内前往相关部门缴纳完毕全部税、费，取得由税务机关开具的以原产权人的名义缴纳的税务完税凭证等相关票据、资料，并且在税收缴款书备注栏中注明涉税房产的坐落地址，地址信息要求与本轮拍卖公告中的房产地址信息一致
（2）买受人决定向法院申请从本轮拍卖款中退还已垫缴的依法应由原产权人缴纳的税、费的，应当自收到法院送达的执行裁定书、成交确认书的次日起七个工作日内自行完成前述第（1）项内容即缴纳完毕全部税费后，向法院提交书面申请并确保办案法官收悉
申请中应写明：买受人姓名、常住地址、电话、身份证号，申请退还税费的理由、依据、金额，本人收款账户信息（户名、开户行、联行号、账号），随申请一并提交的还有由税务机关开具的以原产权人名义的完税票据、资料原件、复印件，买受人身份证复印件；（3）买受人决定向法院申请从本轮拍卖款中退还已垫缴的依法应由原产权人缴纳的税金的，应当仔细阅读、理解前述（1）、（2）条款中的内容，并严格按照前述条款中约定的时限、要求进行事项办理、退税申请，逾期未办理完成或逾期未向法院提交申请的，则视为买受人决定自行向原产权人另行主张、追索已垫缴的税、费，或者买受人已决定自愿承担为原产权人垫缴税、费，本院在第（1）、（2）条约定的时限届满时未收到退税申请的，将不再保存、预留税费，依法处置全部价款
对法律、法规没有规定或者规定不明的费用及该不动产历史拖欠的水、电、燃气、供热、电梯、保管、维修、物业等现阶段已知、未知的费用及滞纳金的具体数额和缴纳主体，请竞买人在参与竞买前，自行前往相关部门、单位、机构、企业查询、了解
依据法律规定确定应当缴纳欠费的主体后，根据自行查询、了解、确定的结果决定是否参与竞拍
法院对此类费用的缴纳主体不作约束，买受人自愿缴纳的，法院不负责从拍卖款中退还
买受人在竞拍成交后如因上述费用纠纷影响或妨碍其正常居住、经营、使用房屋的，应由买受人通过自行协商的方式解决，决绝不成的，建议通过法律途径另行主张
5.关于拍卖标的物坐落于限购城市（区域）的对参与竞买限购范围内房屋的竞买人，应当符合当地住房限购政策的要求
如果因竞买人不符合限购政策而导致该房屋不能办理产权登记、所有权转移登记的，所招致的一切法律责任由竞买人自行承担
买受人在领取成交裁定书后，应自愿接受相关部门核查其家庭购房资格
有意竞买人在参与竞买前，务必自行前往不动产所在地的省、市、区（县）政府、规划、自然资源、住建等部门，不动产登记部门、国土房产部门、税务机关等与房屋交易及更名过户有关联的全部主管机关、单位、部门，详细了解并知悉与该房屋有关的购房者条件、资质、限购政策、交易、更名过户等相关一切要求、内容后，如确认自身符合各项限购要求，确保竞买成功后能够自行办理更名过户的，方可决定参与竞买
如因竞买人未按法律、法规、地方政策参与购买而导致不能更名过户的，由买受人自行承担后果，本院不予退还保证金和购房款，并按照相关法律规定办理
6.关于竞买人资格本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、房产所在地有房屋限购政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，须符合相关部门指定的所有相关规定
委托他人代为竞买的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第五章第二节之规定，办理委托手续，并且在竞价程序开始之日前10个工作日向法院提交
因不符合条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任同时请自行查阅并了解2022年1月1日起实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》
7.关于拍卖标的物其他相关事项有关本次拍卖标的物的户口迁移事项不在执行范围内，请竞买人在竞买前自行了解
本次拍卖的标的物截至发布公告之日止，经询问原产权人和目前掌握的情况看，未发生过水、电、火等重大灾害，未发生过重大刑事案件、未发生过人身伤、亡事件，但曾经是否发生过上述事件，因法院职权限制，对此不作担保
有意竞买人应当向辖区公安机关、街道、居委会详询并取得结果后决定是否竞买，竞买成功后又发现上述情况的，不能以上述理由要求退款
8.补充说明（1）本轮网络司法拍卖事项本院已通过邮寄方式通知了相关当事人，没有接到通知的相关当事人，在本次拍卖公告公示之日起满五日即视为已通知
（2）请竞买人在竞买前仔细阅读本轮司法拍卖中发布的《标的物情况说明表》、《拍卖公告》、《拍卖须知》中全部内容信息，报名参与竞拍即视为已经对所有内容的全部接受，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新的内容为准
特别提醒：竞买人务必详细阅读《公告》中详细说明部分和《竞买须知》
竞买人在参与竞拍前需谨慎竞拍并做好拍前调查、了解，充分了解相关税、费金额，更名过户风险等内容，在拍卖成本核算时将后期税、费予以充分考虑，结合实际情况再决定是否参与竞买
报名参加并参与竞拍的，即视为对拍卖财产的完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵、后果
二、竞买人条件：在符合上述第一条内容的基础上，与本标的物有关人员（案件当事人但被人民法院刑事判决没收全部财产的被执行人除外、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地限购、过户的相关政策，过户风险自行承担
优先购买权人参加竞买人，应于拍卖开始前10日内向黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院执行局提交书面申请，资格经审查确认后，方可参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
三、咨询、展示看样的时间与方式：1、本次拍卖标的物由第三人保管，为确保财产安全
如确有购买意向且申请看房的，与保管人电话联系，协商确定看样时间
2、标的物预约看样、咨询、保管人电话（非法院人员）：15546198889咨询声明：决定拨打电话咨询前，请自行了解《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况说明表》中的全部内容
标的物咨询、保管人不是法院工作人员，所作出的口头答复不代表法院工作人员的意见，不能作为对本标的物任何情况的承诺和依据
3、法院人员电话（详见以下内容）咨询建议：有意竞买人决定电话询问前，务必全面、仔细阅读《标的物情况表》、《拍卖公告》、《拍卖须知》中的各项内容，因为根据法院对该标的物的调查、勘验结果，已经掌握的全部信息均已经在上述内容中披露，未能披露的信息，即使通过电话询问也无法获知更多答案
且不论任何人员，在电话中口头回答的内容均不能作为对本次拍卖标的物相关事项的承诺和依据
综上所述，买受人决定参与竞买的，应当着重研究前述三份文字内容说明：因公务、案件等原因，请在指定时间电话咨询）（工作日每天下午15：00至16：00）潘法官:18503601173已经文字披露的信息，在电话中不再重复回答
四、竞价方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、本标的物优先购买权人相关说明：无(如果有需自行申请)七、保证金缴纳：拍卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户八、尾款缴纳：拍卖余款请在拍卖结束后的7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：（交款时在备注注明缴款人名、购买标的物名称，便于查找核对到账款）
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户开户行名称：中国农业银行股份有限公司黑龙江省哈尔滨市道里支行账号：62284001767289665602、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交后有合理理由申请退款且退款申请被法院准许的，退款金额不计利息
九、交款注意事项：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、其他注意事项：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如何交付与本院无关
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，报名参与竞拍的，即视为对本院在本次网络司法拍卖活动中已经披露的全部信息、条款的理解、认可和接受，并自愿受其约束
淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：0451-84821487拍卖人地址：哈尔滨市道里区建国街118号网址:http://bj2zy.chinacourt.org/拍卖信息可在“淘宝网”上查询
哈尔滨市道里区人民法院二〇二五年四月二日拍卖须知哈尔滨市道里区人民法院将于2025年5月5日10时至2025年5月6日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的物：哈尔滨市松北区恒源街1211号万锦园小区B1号楼3单元32层2号（法院账户名：哈尔滨市道里区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0451/07）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人决定参与竞买前务必认真、仔细阅读、理解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋用途、结构、面积与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
特别提示：1本次拍卖是经过法定的公告期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不作为对标的物的任何担保和依据
请竞买人在决定参与竞买前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究判断所竞买标的物的实际情况
竞买人应当亲自到场、通过多种方式、渠道充分了解拍卖标的物实地现状，并自行实地调查了解标的物是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知、未知的可能产生的瑕疵
由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格2、拍卖人不能保证标的物是否出现过结构破坏、改动，不保证是否实测面积与不动产登记面积不符等实际房屋与登记数据不符的情况
决定竞买前请竞买人自行到相关职能部门了解如果发生上述情况，还能否办理转移登记手续；如竞买成功后，由上述情况导致该房屋在办理转移登记过程中产生障碍，或者须要重新计算的税、费以及需要修复、恢复房屋原状的相关费用由买受人承担，且上述情况的发生不影响拍卖结果和成交价格
