拍卖公告
'执行案号（2025）桂1122执恢25号标的物名称钟山县城新兴北路东侧至尊国际至尊国际2幢1-2层1-40号不动产情况说明1.标的物所在地：钟山县城新兴北路东侧至尊国际至尊国际2幢1-2层1-40号2.所有人：虞敏3.房屋所有权证：钟山县城新兴北路东侧至尊国际至尊国际2幢1-2层1-40号4.房屋建筑面积：101.71㎡5.登记时间：2020/08/126.规划用途：成套住宅7.权利性质：出让8.房屋性质：市场化商品房9.总层数/所在层：21/1/210.权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权11.房屋是否查封：是12.是否电梯：有13.是否抵押:有（广西农村商业银行股份有限公司）14.是否有优先购买权人：不详15.租赁情况：不详16.物业，水电欠费情况：不详税费以下调查结果仅作为参考，实际收费以当地税务部门为准
住宅买方：3%契税（90㎡以上，第一套减半征收，第二套按2%征收）（90㎡以下，第一二套减1%征收），三套及以上没有减免
卖方：5%增值税（持有两年减免，按缴纳契税之日或者办证日期开始计算）0.25%附征（持有两年减免，按缴纳契税之日或者办证日期开始计算）1%个税（五年以上唯一住房减免，按缴纳契税之日或者办证日期开始计算）商铺、其他房产买方：3%契税，0.025%印花税
卖方：5%增值税，0.25%附征，2%个税
5%土增，0.025%印花税
土地转让买方：3%契税，0.025印花税卖方：3%增值税（疫情期间减按1%征收），0.15%附征，2%个税，10%土增，0.025%印花税
';广西壮族自治区钟山县人民法院拍卖公告（2025）桂1122执恢25号本院定于2025年4月18日10：00至2025年4月19日10：00止（延时的除外）在广西钟山县人民法院淘宝网司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0774/04?spm=a213w.3065169.cortList.622.HO6fsE，户名：广西钟山县人民法院
）对被执行人虞敏名下位于钟山县城新兴北路东侧至尊国际至尊国际2幢1-2层1-40号的不动产[不动产证号：桂（2020）钟山县不动产权第0002773号]进行网络公开拍卖
现公告如下：一、拍卖标的：位于钟山县城新兴北路东侧至尊国际至尊国际2幢1-2层1-40号的不动产[不动产证号：桂（2020）钟山县不动产权第0002773号]的不动产
标的物详情：位于钟山县城新兴北路东侧至尊国际至尊国际2幢1-2层1-40号的不动产[不动产证号：桂（2020）钟山县不动产权第0002773号];建筑面积：101.71㎡，权利性质：出让，市场化商品房，用途：城镇住宅用地/成套住宅，本院依法向国家税务总局钟山县税务局询价
钟山县税务局做出了评估价格的复函不含税评估总价为人民币665895元
法律有规定是可以降价处理的，现本院以钟山县税务局复函不含税总价的基础上降价30%作为一拍的起拍价，房屋其他信息请看标的物详情
二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行二次网上拍卖
第二次拍卖竞价时间：2025年4月18日10：00至2025年4月19日10：00止（延时的除外）
第二次起拍价：372900.8元，保证金：74000元，增价幅度;3700元
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）
如办理委托，委托材料应在拍卖日前两个工作日交至本院审查，多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前两个工作向法院办理委托手续
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍
优先购买权人应在拍卖日五个工作日前至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，请联系本院网络司法拍卖辅助机构广西亿锤拍卖有限公司联系电话0774-8988893，该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，可自行与该辅助联系咨询，本院不负责安排
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
七、特别提醒：1、标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
办理过户过程中涉及所涉及的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人仅承担买方应缴纳的各项税费；应由原权利人（被执行人）承担的各项税费，过户时由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内将垫付税费的票据原件及相应支付凭证提交至本院申请退款，由本院从拍卖款中予以优先扣除；逾期未申报的，垫付的税费视为买受人自愿负担
对于本次拍卖本院不负责开具任何税务票据，因成交的标的物的情况不一，相关税政事项请自行向相关主管部门咨询了解
关于土地变性（集体土地转为出让土地或商品房用地、划拨土地转为出让用地或者商品房用地）的税费和费用，全部由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
2、拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
3、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
4、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
5、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，标的物有人居住，需腾房，标的物交付预计需要3-6个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对产权过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买
6、标的物所欠物业、水电等费用由买受人承担支付（所欠物业、水电等费用由买受人自行前往物业公司咨询了解）
八、拍卖标的以现状进行拍卖，包含已铺设的地板、吊顶、门窗及镶入或粘贴于墙体的衣柜、橱柜等物品视为房屋主体结构不可分割的部分，不包含可移动的家具、家电等
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后15日内缴入法院指定账户户名：（钟山县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司钟山县支行，账号：9558832109000201229），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请自行咨询司法拍卖辅助员
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“GXZSFY”查询
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知咨询电话：广西亿锤拍卖有限公司联系电话0774-8988893联系地址：钟山县龟石路北侧钟山县人民法院钟山县人民法院2025年4月2日广西壮族自治区钟山县人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观及质量以移交时的现状为准
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向钟山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到钟山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：钟山县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司钟山县支行，账号：9558832109000201229)，并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到钟山县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0774-8988893本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0774-8980252钟山县人民法院2025年4月2日
