拍卖公告
'拍卖物：位于广西贵港市江北西路406号(金洋小区)1幢19号的一宗不动产坐落广西贵港市江北西路406号(金洋小区)1幢19号不动产权证号贵港房权证港北区字第10058890号房屋性质市场化商品房用途商铺（商业服务）房屋结构钢混建筑面积69.96㎡套内建筑面积67.5㎡抵押贵港市区农村信用合作联社东龙信用社1.有租赁，但不带租拍卖
具体内部格局、装修情况请参考图片或现场查看2.是否支持法拍贷：是
拟使用法拍贷参与竞买的，竞买人应于拍卖竞价开始前7日向银行申请贷款
“法拍贷”业务联系人：赖经理（广西贵港农村商业银行覃塘支行），咨询电话：0775-4860166/13677855378
3.拍卖物如欠物业、水、电费、保管费等费用，不从拍卖款扣除（除司法裁决、法律规定、政策等约定由拍卖物的原所有权人承担外），欠费情况请竞买人自行向有关管理单位了解
产权过户登记手续由买受人自行到相应的产权管理部门办理，交易双方按照现行法律法规和税法相关规定各自承担相应的税和费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担，办、补、换证件的费用由买受人承担，需缴纳的土地出让金由买受人承担
如过户时产生二次过户的，二次过户产生的税、费由买受人承担，请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况
涉及税费可参考附件“拍卖房产拟交税款测算”，具体的税费以拍卖物所在地的税务部门核算为准
4.买受人付清余款后,领取相关法律文书及交付时间，以法院通知的时间为准
案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，拍卖物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
对拍卖物过户、交付、补换证件等有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买
5.本次拍卖物的面积、价值等未经专业机构进行测绘、评估，不动产的信息向产权管理部门查询及当事人提供所得，拍卖价由当事人协商一致
有意者请亲自实地看样、测绘，未实地看样核对拍卖物参数的，视为对本次拍卖物现状的确认，如拍卖物与产权证载明参数不一致而无法过户等问题由买受人承担，法院不承担因无法过户产生的任何责任
6.拍卖物按现状处置，交付时以现状交付，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担
如案件有新的进展，根据法律规定本院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
在公告期间可能对拍卖物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前再仔细阅读本公告
';广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院拍卖公告（变卖）本院定于2025年4月18日10：00至2025年6月17日10：00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0775/12?spm=a213w.3065169.courtList.607.aR5OWv，户名：贵港市覃塘区人民法院）进行网络公开拍卖
现公告如下：一、拍卖物：位于广西贵港市江北西路406号(金洋小区)1幢19号的一宗不动产坐落广西贵港市江北西路406号(金洋小区)1幢19号不动产权证号贵港房权证港北区字第10058890号房屋性质市场化商品房用途商铺（商业服务）房屋结构钢混建筑面积69.96㎡套内建筑面积67.5㎡抵押贵港市区农村信用合作联社东龙信用社1.有租赁，但不带租拍卖
具体内部格局、装修情况请参考图片或现场查看2.是否支持法拍贷：是
拟使用法拍贷参与竞买的，竞买人应于拍卖竞价开始前7日向银行申请贷款
“法拍贷”业务联系人：赖经理（广西贵港农村商业银行覃塘支行），咨询电话：0775-4860166/13677855378
3.拍卖物如欠物业、水、电费、保管费等费用，不从拍卖款扣除（除司法裁决、法律规定、政策等约定由拍卖物的原所有权人承担外），欠费情况请竞买人自行向有关管理单位了解
产权过户登记手续由买受人自行到相应的产权管理部门办理，交易双方按照现行法律法规和税法相关规定各自承担相应的税和费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担，办、补、换证件的费用由买受人承担，需缴纳的土地出让金由买受人承担
如过户时产生二次过户的，二次过户产生的税、费由买受人承担，请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况
涉及税费可参考附件“拍卖房产拟交税款测算”，具体的税费以拍卖物所在地的税务部门核算为准
4.买受人付清余款后,领取相关法律文书及交付时间，以法院通知的时间为准
案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，拍卖物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
对拍卖物过户、交付、补换证件等有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买
5.本次拍卖物的面积、价值等未经专业机构进行测绘、评估，不动产的信息向产权管理部门查询及当事人提供所得，拍卖价由当事人协商一致
有意者请亲自实地看样、测绘，未实地看样核对拍卖物参数的，视为对本次拍卖物现状的确认，如拍卖物与产权证载明参数不一致而无法过户等问题由买受人承担，法院不承担因无法过户产生的任何责任
6.拍卖物按现状处置，交付时以现状交付，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担
如案件有新的进展，根据法律规定本院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
在公告期间可能对拍卖物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前再仔细阅读本公告
二、竞价时间、起拍价、保证金：拍卖竞价时间：2025年4月18日10：00至2025年6月17日10：00止（延时的除外）
起拍价：880000元，保证金：100000元，加价幅度：1000元/次，预交款（含保证金）：880000元
三、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人参与报名的，需先缴纳预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件:1.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续，委托手续应提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
2.法律、行政法规、司法解释、地方规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
是否属于限购，请竞买意向人自行向相应的产权管理部门咨询因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.优先购买权：优先购买权人应在拍卖日前3日到本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续，逾期不提交的，视为放弃对本次拍卖物享有优先购买权
与本次拍卖物有关的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍（不符法律规定的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、竞买报名方式：淘宝网网络司法拍卖平台
拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本次拍卖物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户[户名：(2024)桂0804执1227号，账号：904412010115831888-111899，开户银行：广西贵港农村商业银行股份有公司覃塘支行，联行号：402624200012，汇款请备注：(2024)桂0804执1227号拍卖款]
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖物的任何担保
拍卖物以实物现状为准，法院不承担拍卖物的瑕疵保证特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖物现状的确认
未实地看样核对拍卖物参数的，如拍卖物与产权证载明参数不一致而无法过户等的问题由买受人负担，法院不承担因无法过户产生的任何责任
七、竞买人违约责任：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
八、是否支持法拍贷：是
拟使用法拍贷参与竞买的，竞买人应于拍卖竞价开始前7日向银行申请贷款，审查通过后将银行载明贷款额度的审批文件交至本院
竞价成功后，贷款额度不足额支付拍卖尾款的，买受人应在7日内支付扣除保证金、贷款额度之外的尾款；逾期未支付的，视为悔拍，拍卖保证金不予退还，并可裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人所贷的款应于竞价成功后7日内支付至本院指定账户，如需延长支付时间的（最长不超10日），买受人需在竞价成功后7日内向本院书面申请
九、【风险提醒】：1.拍卖物如欠物业、水、电费、保管费等费用，不从拍卖款扣除（除司法裁决、法律规定、政策等约定由拍卖物的原所有权人承担外），请竞买人自行到相关部门了解欠费情况
2.买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的法律文书自行到产权部门办理过户手续，交易双方按照现行法律法规和税法相关规定各自承担相应的税和费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担
拍卖物如需强制交付的，在强制交付过程中产生的费用从拍卖款中扣除（根据实际情况可由买受人先垫付）
如物品无人认领，买受人提供物品保管场地，租赁保管场地费用从拍卖款中扣除
3.拍卖物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担
拍卖物需缴纳的土地出让金，不从拍卖款中扣除，由买受人承担如过户时产生二次过户的，二次过户产生的税、费由买受人承担，请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况
4.拍卖物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
5.部分拍卖物因政策、开发商、违建等原因，暂不符合条件或者无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任
6.拍卖物不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门
十、执行依据：（2024）桂0804民初479号民事判决书、（2024）桂0804执1227号之二执行裁定书
十一、对上述拍卖物的权属有异议者，请于拍卖开始前七日与本院联系
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知
十二、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读竞买须知以及附件《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，或进入淘宝网司法拍卖界面了解竞拍规则
其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870法院咨询电话：0775-4650802举报监督电话：0775-4650833联系地址：广西贵港市覃塘区中山大道7号“法拍贷”业务联系人：赖经理（广西贵港农村商业银行覃塘支行），咨询电话：0775-4860166/13677855378二〇二五年四月二日广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院竞买须知贵港市覃塘区人民法院将于2025年4月18日10时至2025年6月17日10时止（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0775/12?spm=a213w.3065169.courtList.607.aR5OWv，户名：贵港市覃塘区人民法院）进行公开拍卖，参与竞买的竞买人应认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
动产以实际交付时的状态为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对拍卖物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如拍卖物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向本院办理委托手续，委托手续应提交合法有效的证明，资格经本院确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全、未递交委托手续及未确认委托资格，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
法律、行政法规、司法解释、地方规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
是否属于限购，请竞买意向人自行向相应的产权管理部门咨询因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一)负责执行的人民法院；(二)网络服务提供者；(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四)第（一）至第（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于开拍三个工作日前向本院提交合法有效的证明，经本院确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖物享有优先购买权
本院在开拍前一个工作日将经确认的优先权人资格和顺位信息，录入平台系统
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本拍卖物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本拍卖物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因拍卖物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参加竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q1
九、【拍卖物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖法院及辅助机构对拍卖物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖物瑕疵的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖物的现状和一切已知及未知的瑕疵
未实地看样核对拍卖物参数的，如拍卖物与产权证载明参数不一致而无法过户等的问题由买受人负担，法院不承担因无法过户产生的任何责任
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将扣除保证金后的余款缴入法院指定账户
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[户名：(2024)桂0804执1227号，账号：904412010115831888-111899，开户银行：广西贵港农村商业银行股份有公司覃塘支行，联行号：402624200012，汇款请备注：(2024)桂0804执1227号拍卖款]
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8十一、网拍辅助机构向意向竞买人提供拍卖物咨询、看样、指导报名为免费服务
如买受人需要辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与辅助机构协商，与本院无关
十二、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买申请拍卖按揭贷款的竞买人竞拍成功的，如银行未完成贷款审查等其他原因导致未能依约及时发放贷款的，买受人均应按照拍卖公告确定的期限缴纳尾款，逾期缴纳尾款视为悔拍处理
拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、【拍卖物交付及过户】买受人付清余款后,领取相关法律文书及交付时间，以法院通知的时间为准
法院不负责对拍卖物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍卖物可能发生的损毁、灭失等后果
如在拍卖物交接阶段遇到不可抗力、政策等因素，法院将不负责拍卖物的交接
案件情况复杂或者无法找到当事人的，过户、交付的时间会延长且不确定，对过户、交付等有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买
拍卖物需要过户办证的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，所涉及的税、费依照相关法律法规和政策的规定依法缴纳，未明确规定负担主体的部分由买受人承担
拍卖物需缴纳的土地出让金，不从拍卖款中扣除，由买受人承担拍卖物如有欠费情况（物业、水、电费等），不从拍卖款扣除（除司法裁决、法律规定、政策等约定由拍卖物的原所有权人承担外）
拍卖物在强制交付过程中产生的费用（开锁、切割、破拆、搬运、人工等）从拍卖款中扣除（根据实际情况可由买受人先垫付）
如物品无人认领，买受人提供物品保管场地，租赁保管场地费用从拍卖款中扣除
拍卖物如果是预售（未办理产权证），如过户时产生二次过户的，二次过户产生的税、费由买受人承担，请竞买人务必到产权部门确认过户税费情况
涉及违法、违章等部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
拍卖物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖拍卖物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖物不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，竞买人自行承担相应的后果
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询淘宝技术咨询：400-822-2870法院咨询电话：0775-4650802举报监督电话：0775-4650833贵港市覃塘区人民法院二〇二五年四月二日
