拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>彰泰·阳朔印象<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>36.68平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>7<\/span><\/div>总楼层：<\/span>7<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/b>Â<\/p>标的物信息<\/span><\/h2><\/td><\/tr>基本属性<\/span><\/h2><\/td>标的名称<\/span><\/h2><\/td>Â<\/span>桂林市阳朔县阳朔镇荆凤南路3号彰泰阳朔印象第3栋3单元7层19号<\/span><\/h2><\/td><\/tr>类型用途<\/span><\/h2><\/td>住宅<\/span><\/h2><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/h2><\/td>36.68<\/span>㎡<\/span><\/h2><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/h2><\/td>7<\/span>层<\/span><\/h2><\/td><\/tr>房屋现状<\/span><\/h2><\/td>出租，酒店经营<\/span><\/h2><\/td><\/tr>租金<\/span><\/h2><\/td>5184.92<\/span>元\/月<\/span><\/h2><\/td><\/tr>租期<\/span><\/h2><\/td>2028<\/span>年6月30日止<\/span><\/h2><\/td><\/tr>备注<\/span><\/h2><\/td>复式楼，登记面积36.68㎡，二层约30㎡无登记<\/span><\/h2><\/td><\/tr>限制情况<\/span><\/h2><\/td>有抵押，无查封<\/span><\/h2><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/b>Â<\/p>特别提醒：<\/b><\/p>此次网络竞价活动为资产处置，不同于网络司法拍卖，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人自愿承担由于对转让标的相关的过户、税收、贷款政策了解不细致或对潜在的风险（包括贷款、限购政策随时可能变动的风险）估计不足等引起的一切责任和后果
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告受当事人委托，广西拍辅贷资产管理有限公司将于2025年4月17日10:00起至2025年4月18日10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产交易平台（http://zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下
一、拍卖标的详情：1，标的物位于桂林市阳朔县阳朔镇荆凤南路3号彰泰阳朔印象第3栋3单元7层19号，房屋建筑面积为36.68平方米，规划用途:住宅；标的所在楼层：7层，目前现状：出租、酒店经营
（详情详见上述“标的物介绍”）2、房屋建筑结构：钢筋混凝土结构
竞买人在拍卖竞价前需要看样可向拍卖公司咨询、预约（联系人：邝经理18878333332），一旦拍卖均视为对房屋现状的认可，拍卖标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准
一、标的物按现状拍卖，房产尚未办理产权证，只有预告登记，竞买人需等房开能办理产权证后才能正式过户登记办理不动产产权证
该房屋在办理产权变更和移交过程中应缴纳的税、费（含原产权人应承担的税、费以及各种应缴、补缴、欠缴的其他款项）均由相应主体承担
因该房屋未办理房屋所有权证，该房屋过户时有可能存在二次过户税、费，因此产生的二次过户税、费全部由相应主体自行承担
注：该标的无证，需办理更名，更名手续繁琐，周期无定数，因此产生的费用由竞买人自行承担
二、标的物现有租赁，现状为酒店经营，租期至2028年6月30日止，每月租金收益为5184.92元
三、竞买人成功拍得本标的物并缴纳尾款后7个工作日内将酒店租金收益合同更改为竞买人
四、标的物有抵押，无查封
竞买人缴纳尾款后，将会解除抵押五、标的物后续过户办理产权证由竞买人跟原物主直接对接，本公司只负责监督，不承担后续任何风险管理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续自负，拍卖人不作过户的任何承诺
六、建筑面积为预售登记面积，最终以办理不动产权证面积为准
二、起拍价、保证金、加价幅度：拍卖起拍价：598800元人民币，保证金：150000元人民币，加价幅度：2000元人民币或其整倍数
如有欠缴的物业费、水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由买受人自行解决
三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖标的自本公告发布之日起至2025年4月17日在标的所在地公开展示、接受咨询
有意竞买者请与本公司提前联系查看拍卖标的和查阅资料
看样需至少提前1天联系预约，具体看样时间以广西拍辅贷资产管理有限公司安排的统一时间为准
看房联系人:邝经理，联系电话：18878333332（工作日咨询时间：上午9：00-12：00，下午3:00-6:00国家法定节假日休息；接受咨询）
同时，本公司提供房产交易过程中的咨询服务（包括但不限于拍卖流程咨询，金融贷款咨询）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买，按照网络竞价页面显示金额通过网上支付竞买保证金
如意向竞买人未能开设淘宝或支付宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人参与竞买
意向竞买人（被代理人）及其代理人须最晚在竞价开始前一天，共同携带合法有效的身份证明、委托书等原件，前往本公司现场确认相关手续
如相关手续不全或未在规定时间内办理的，该竞买活动视为竞价者的个人行为，由其承担相关法律责任
六、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
七、拍卖剩余款项请买受人在拍卖成交之日起3日内一次性完成支付，可通过支付宝网上支付或通过银行汇款到指定账户：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单），付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、银行付款方式：银行汇款到指定账户开户单位：广西拍辅贷资产管理有限公司；开户银行：桂林银行丽君路支行；银行帐号：660000015786100015
八、拍卖成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起7日内付清以下款项
（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）1、淘宝软件服务费：按拍卖成交价的1%在淘宝网标的页面线上支付（200万封顶）；九、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：1、买受人应价后反悔的，或者买受人拒不即时签订《成交确认书》，逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续，本公司按违约处理，保证金不予退回，同时《成交确认书》自动失效，并视情对竞价标的再次竞价或处理，本公司、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3、竞买人未按约定的付款期限付清全部拍卖款项和软件服务费、综合服务费的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
十、特别提示：1、拍卖标的以实物现状为准，请竞买人亲自现场查看标的，未至现场查验房屋的视为认同房屋情况，委托人、拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户、支付宝账户
竞买人在竞价前自行做好调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
本次房屋过户政策，请竞买人可向房管局和有关部门咨询房屋过户整个流程和有关手续，因买受人不具备相关资质和手续导致无法过户的，由买受人承担一切损失和责任
3、标的物办理房产证过程由委托方协助买受人办理，涉及的相关税、费全部由买受人承担
4、竞买人参与竞价，支付相关款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付、充值银行、合理安排充值时间
5、委托人在买受人付清全款后一个月内协助买受人办理不动产权证书
因买受人原因造成一个月内无法完成办证的，按违约处理，由买受人承担一切损失
6、竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失
7、竞买人在竞价前请仔细阅读竞买须知
联系、监督方式：咨询、看样电话：18878333332邝经理监督电话：13307732455（广西拍辅贷资产管理有限公司）淘宝客服电话：400-822-2870广西拍辅贷资产管理有限公司2025年4月2日竞买须知一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担
二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本须知，并受此约束三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者，可参与竞买
五、网络拍卖程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价
1、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司签订《成交确认书》，办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料半办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍
（三）网络拍卖网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）拍卖成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
1、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次拍卖采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金
3、竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续若买受人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额(六）特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任
（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息
（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况
（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任
（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责
拍卖人、淘宝网均不承担任何责任六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止竞买或撤回竞买
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
