拍卖公告
'标的调查情况表标的名称海南省三亚市海棠区华悦海棠2期9#住宅楼4单元201号房产权证情况三亚市房产信息中心全省商品房网签信息查询结果单网签人姓名为师淑红，合同备案号为201807128000002，网签备案时间为2018年08月29日
标的所有人师淑红评估鉴定基准日2024年5月21日权利限制情况查封被方山县人民法院查封标的现状房屋用途住宅土地性质出让土地用途城镇住宅用地是否已腾空已腾空标的介绍建筑总面积98.03平方米房屋建成年代2018年装修情况入户门为成套防盗门，客厅地面贴瓷砖，墙面涂料刷白，天面涂料刷白和夹板装饰吊顶，配置木壁柜及洗涤池
卧室木门，地面贴瓷砖，墙面涂料刷白，天面涂料刷白及夹板装饰吊顶
厨房木门，地面贴瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，天面涂料刷白及夹板吊顶，配有整体橱柜
卫生间木门，地面贴瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，天面夹板吊顶，配有便器、洗脸盆，玻璃隔断淋浴间
阳台铝玻推拉门，地面贴瓷砖，配置玻璃栏板铁艺扶手，配有浴缸和洗台
房屋户型3房2厅1卫1厨1阳台房屋楼层/总层数2/11房屋朝向东南周边配套华悦海棠小区位于海南省三亚市海棠区海棠湾镇国营南田农场东风分场，区域内有道路通达，距海南环岛高速入口约3公里，对外交通便利度一般
周边有三亚市海棠湾镇温泉小学、三亚崇德学校、华悦尚品超市、海棠花开、海棠泰岳府、方大太阳城、海棠湾8号温泉公馆、陶然湾住宅小区等，所处区域居住人口密集度一般，周边生活服务配套设施一般，居住便利度一般
小区环境状况较好、景观状况较好，有地下停车库，停车配套设施和物业管理完善
其他介绍室内通风采光条件较好单元楼配置一部电梯
设施设备齐全标的估值标的评估价2231800元其他费用情况标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费（可能存在的土增税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费按约定均由买受人承担
';方山县人民法院将于2025年4月18日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：一、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行
二、变卖标的：海南省三亚市海棠区华悦海棠2期9#住宅楼4单元201号房产变卖价：1606896元，变卖预缴款：1606896元，保证金：200000元，增价幅度：5000元
标的基本情况摘自海南明正房地产评估有限公司《海南省三亚市海棠区华悦海棠2期9#住宅楼4单元201号房司法处置房地产市场价值评估》（明正评字[2024]第0602号）三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托太原公共资源拍卖中心有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前一天止（工作日）接受咨询，有意者请与太原公共资源拍卖中心有限公司联系统一安排看样
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地海南省的政府限购政策
买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在24小时竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、特别提醒：本院已对标的、标的权属关系、占用使用状况、已知瑕疵等现状进行调查，有意者请亲自实地看样，自行对标的相关情况、现状进行调查确认特别提醒：对于我院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失
竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话
八、标的转让登记手续由买受人自行办理，房屋过户时产生的相关税费（可能产生的土增税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等）根据相关法律法规由相应主体各自承担，房屋可能存在的物业费、水电费等欠费均由买受人承担
九、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示5日前与本院联系
十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
十一、本标的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满5日视为已通知
十二、变卖期开始前，竞买人必须交纳变卖价全款
竞买人可以向法院指定的账户交纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳
竞买人向法院指定账户交纳的，法院会及时通过操作系统录入并推送给变卖平台
户名：方山县人民法院开户银行：中国农业银行股份有限公司方山县支行账号：6228403037032612562（转款时请备注项目名称）十三、变卖尾款请在变卖成交后的3个工作日内交入法院指定账户
十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话:4000065392，李先生：13191189451淘宝技术咨询：400-822-2870方山县人民法院2025年4月2日变卖须知方山县人民法院将于2025年4月18日10时起60日内（竞价周期与延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对海南省三亚市海棠区华悦海棠2期9#住宅楼4单元201号房产进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本院已对标的、标的权属关系、占用使用状况、已知瑕疵等现状进行调查，有意者请亲自实地看样，自行对标的相关情况、现状进行调查确认
四、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地海南省的政府限购政策
竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托他人变卖的，须在变卖期开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）应与受托人一同到法院办理交接手续
变卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为受托人的本人行为，成交后裁定受托人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前5个工作日到本院提交合法有效的证明及手续，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权
六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、变卖成交后，变卖尾款买受人应在成交后5个工作日内交入法院指定账户，并在尾款交清后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到本院签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据，并联系确认领取裁定书的时间和办理变卖标的交付相关事宜
八、经过竞价变卖成交后，买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买
九、买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
本次变卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，变卖成交后应缴纳的税费按照税法规定由相应主体各自承担，有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解
十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖期开始前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询
网拍辅助机构咨询、引领看样电话:4000065392，李先生：13191189451淘宝技术咨询：400-822-2870方山县人民法院2025年4月2日
