拍卖公告
'吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院拍卖标的调查情况表请竞买人同时仔细阅读拍卖页面提供的《竞买公告》和《拍卖须知》本标的物情况介绍摘录自：自松原市天达房地产评估有限责任公司作出的（2025）司法鉴定字03-25-02号涉执房地产处置司法评估报告
标的名称及坐落坐落于海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区蔚蓝高尔夫A04区一期低层住宅独立B-21号拍卖依据（2025）吉0721执恢219号执行裁定书标的权证情况不动产权证号：陵房权证陵水字第20163795号标的现状房屋用途及土地性质租赁情况无钥匙有权利限制情况被前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院查封提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确定书》标的物详情介绍拍卖对象所属楼宇地上总层数为1层，属于低层建筑，所在楼层为地上1层（附带地下1层），建筑面积为151.05平方米，钢混结构，地基基础稳定，承重构件较好；室内空间布局设计为2室1厅1厨2卫；入户为对开防盗门，断桥铝窗，外墙面为漆料,内墙面贴壁纸和壁布，顶棚实木工艺吊顶，楼地面为地板砖；厨房和卫生间内墙面贴瓷砖、顶棚为石膏板吊顶刮白；室内有整体橱柜和壁柜；楼内有上、下水和独立卫生间，吸顶灯和筒灯照明，通天然气
楼内设备设施齐全，维护使用状况较好瑕疵释明：以上情况说明及瑕疵披露，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请意向竞买人亲临现场实地看样，并自行到相关登记机关征询了解实际情况，并在拍卖竞价时理性出价，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，如若悔拍，需承担相应法律责任
在拍卖过程中，如被执行人履行法律义务或出现其他情况停止拍卖，因此导致的损失由参与竞买人自行承担
本标的物竞买完成后，若出现未知原因导致无法办理更名过户或无法完成交付等情况，本院只负责在竞买完成日起30日内退还拍卖款，逾期视为放弃该项权利，其他损失由竞买人自行承担
';吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院竞买公告吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时的除外）在吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0438/04，户名：前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的:坐落于海南省陵水县英州镇清水湾旅游度假区蔚蓝高尔夫A04区一期低层住宅独立B-21号，产权建筑面积为151.05平方米
产权证:陵房权证陵水字第20163795号东侧为清水湾高尔夫会所，西侧为果岭路，南侧为果岭路，北侧为清水湾度假区
周边有高尔夫球会所、龙岭水库等公共配套设施（具体信息见附件评估报告）评估价总计：6213442.00元，起拍价：4349409.40元，保证金：500000.00元，增加幅度：1000.00元本次拍卖为第一次拍卖
二、特别声明：若房产所在地有限购政策约束的，竞买人必须具备购房资格，并在成交后交付前，通过拍卖辅助机构向本院提交具备购房资格的证明材料，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，买受人依法承担责任
有意者请亲自实地看样，照片、视频仅供参考，标的物以实物现状为准，车辆、设备等动产具体违章、罚款、欠缴费等信息请自行咨询相关部门，房屋等不动产其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，法院及拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
若有未知的欠缴税费等具体信息请至相关部门自行查询，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
三、对上述标的物权有异议者，请在开拍10日前通过拍卖辅助机构与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
四、咨询、展示看样的时间与方式：标的物开拍前7日内接受咨询（双休日除外），有意者请与拍卖辅助机构联系统一安排看样
五、拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院，开户银行：松原市建行江南支行，账号：22050167393800000222-027871行号：105247600038）
六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，具体流程可自行咨询拍卖辅助机构或淘宝客服
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知标的物情况介绍摘录自松原市天达房地产评估有限责任公司作出的（2025）司法鉴定字03-25-02号涉执房地产处置司法评估报告
本标的物的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、咨询、竞买人登记、预约看样、协助交付等，由前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院委托的唯一拍卖辅助机构（松原市星图数据有限公司）进行
拍卖辅助机构：松原市星图数据有限公司免费详询电话：400-0088-269法院监督电话：0438-6833887淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：吉林省松原市宁江区松江大街525号2025年3月31日吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院竞买须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册），若房产所在地有限购政策约束的，竞买人必须具备购房资格，并在成交后交付前，通过拍卖辅助机构向本院提交具备购房资格的证明材料，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，买受人依法承担责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应于十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（具体账户信息见《竞买公告》第五项）并在付清全款后七日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院（地址：吉林省松原市宁江区松江大街525号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书等相关法律文书，在拍卖款项交付法院后30日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取、接收拍卖标的物
九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十、买受人付款后应及时提取、接收标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
因拍卖本身形成的税、费及办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
如何办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
拍卖辅助机构：松原市星图数据有限公司免费详询电话：400-0088-269法院监督电话：0438-6833887淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：吉林省松原市宁江区松江大街525号
