拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称保亭县保城镇保兴东路庄园豪都一期2幢从西往东数第20、22、21、23、24、25号六间铺面及相应分摊面积的土地使用权执行裁定书（2025）琼9029执恢7号标的所有权人郑X英、林X森标的评估信息评估价（1）20号商铺，建筑面积130.29㎡，评估值为198.03万元；（2）21号商铺，建筑面积150.42㎡，评估值为227.47万元；（3）22号商铺，建筑面积150.42㎡，评估值为229.74万元；（4）23号商铺，建筑面积130.29㎡，评估值为196.01万元；（5）24号商铺，建筑面积130.29㎡，评估值为196.97万元；（6）25号商铺，建筑面积134.16㎡，评估值为203.82万元
出具报告日期二〇二四年八月六日评估机构海南明正房地产评估有限公司不动产权证号[琼（2019）保亭县不动产权第0004149号、0004146号、0004150号、0004147号、0004151号、0004148号]土地使用权证号详见评估报告使用权类型出让土地用途城镇住宅用地房屋用途商铺建筑面积20号130.29㎡21号150.42㎡22号150.42㎡23号130.29㎡24号130.29㎡25号134.16㎡合计面积825.87㎡市场单价/总额详见评估报告房屋所在层1-2层总层数详见评估报告标的权利限制情况查封情况保亭黎族苗族自治县人民法院查封抵押情况抵押于本案申请人农业银行保亭支行标的现状介绍房屋户型上下两层装修情况租户根据自身使用情况装修租赁情况有租赁是否已腾空否欠费情况实际情况为准其他介绍详见评估报告标的过户相关税费情况买方税费依法各自承担卖方税费依法各自承担拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
瑕疵说明详见电子版评估报告标的现状1.估价对象20、21号铺面首层现状连通一起使用，户型为大开间带1隔间1卫生间1储物间，大门为玻璃地弹门，室内地面贴瓷砖，墙面涂料刷白，天面夹板装饰吊顶
卫生间铝玻门，地面贴瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，11天面夹板吊顶储物间地面贴瓷砖，墙面及天面涂料刷白，隔间地面贴瓷砖，墙面瓷砖墙裙及涂料刷白
估价对象22、23、24、25号铺面首层现状连通一起使用，大门为玻璃地弹门，室内地面贴瓷砖，内墙面夹板装饰及涂料刷白，天面夹板及铝扣板装饰吊顶
估价对象20、21、22、23号铺面二层现状连通一起使用，大门为成套双开防盗门，室内地面贴瓷砖，墙面夹板装饰，天面夹板装饰吊顶
估价对象24、25号铺面二层现状连通一起使用，大门为玻璃地弹门，室内地面贴木地板，墙面涂料刷白为主，天面夹板装饰吊顶
卫生间铝玻门，地面贴瓷砖，墙面贴瓷砖至顶，天面夹板装饰吊顶2.租赁情况：第20、21号铺面首层租赁合同签订时间为2021年3月1日，租赁期限为自2021年3月1日至2027年2月28日止，租金为两间8400元/月
第23、24、25号铺面首层租赁合同签订时间为2020年12月20日，租赁期限为自2021年1月1日至2030年12月31日止，租金为三间100000元/年
第20、21、22、23号铺面二层租赁合同签订时间为2023年5月10日，租赁期限为自2023年5月15日至2026年5月14日止，租金为每间1600元/月
第24号铺面二层租赁合同签订时间未填写，租赁期限为自2024年4月1日至2027年3月31日止，租金为每间2000元/月
注：标的物分上下两层，二层单独楼梯口上楼，与一楼分别独立出租，一、二楼租金相应明细及标的物连同现状详见评估报告，意向竞买人也可前往现场实地看样
';保亭黎族苗族自治县人民法院关于保亭县保城镇保兴东路庄园豪都一期2幢从西往东数第21号铺面及相应分摊面积的土地使用权的第二次拍卖公告保亭黎族苗族自治县人民法院将于2025年04月18日10时至2025年04月19日10时止（延时除外）在保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0898/21）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：保亭县保城镇保兴东路庄园豪都一期2幢从西往东数第21号铺面及相应分摊面积的土地使用权
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：2274700元，起拍价：1455808元，保证金：100000元，增价幅度：5000元
二、竞买人条件：1、竞买人应自行了解海南省有关限购政策，还需特别了解保亭黎族苗族自治县有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
满足海南限购政策以及保亭黎族苗族自治县限购政策，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向保亭黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保亭黎族苗族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-68507336电话进行咨询或预约
现场看样请提前预约，其他时间不另行安排看样四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、意向竞买人对购买后租赁合同是否对自己有约束力的问题，根据区分原则,抵押登记先于租赁合同或租赁合同先于抵押登记办理，不动产现势已上传至附件，不动产现势有明确记载抵押权登记时间，意向竞买人自行查看登记时间
2、策规定等条件，是否具备购买条件，涉及过户登记等具体规定可向当地行政主管部门咨询
拍卖、变卖成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关文书，因政策、法规、购买资格等原因或其他原因导致不能过户风险由竞买人自行承担
3、本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具原权利人缴纳税费凭证向本院申请退款（注明：买受人需自领取成交裁定书之日起7个工日内向本院提交已垫付税费的相关凭证）
对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电、煤、滞纳金等所有欠费均由法律规定相应主体承担，物业费以实际欠费为准，请竞买人自行向有关行政部门、物业管理部门咨询
4、成交交付后，原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实，人民法院对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任
5、标的物现状未腾空，成交后如承租人以外的其他主体受让标的物，本院需一定时间组织清场后才可交付
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费，包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费按照国家法律司法解释的相关规定承担，上述税费在过户过程中，应由被执行人或相关标的物的权利人承担的税费，由买受人先行垫付后，凭相关税费凭据，向本院申请在拍卖款中给予拨付
其可能存在的物业费、水、电等欠费由法律规定相应的主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年04月26日前缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司保亭支行，账号：26753728063909176），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0898-83669501咨询电话：能拍法服0898-68507336能拍拍辅专员：13637623009黄助理（咨询时间：工作日上午8:30-12.00；下午14：40-17：40）法院咨询电话：0898-83669501淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：保亭黎族苗族自治县新兴东路33号详细信息可在“保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/21）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
保亭黎族苗族自治县人民法院2025年4月2日保亭黎族苗族自治县人民法院关于保亭县保城镇保兴东路庄园豪都一期2幢从西往东数第21号铺面及相应分摊面积的土地使用权的竞买须知保亭黎族苗族自治县人民法院将于2025年04月18日10时至2025年04月19日10时止（延时除外）在保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0898/21）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：保亭县保城镇保兴东路庄园豪都一期2幢从西往东数第21号铺面及相应分摊面积的土地使用权
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人应自行了解海南省有关限购政策，还需特别了解保亭黎族苗族自治县有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
满足海南限购政策以及保亭黎族苗族自治县限购政策，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向保亭黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保亭黎族苗族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金100000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年4月26日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司保亭支行，账号：26753728063909176），并在2025年4月29日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到保亭黎族苗族自治县人民法院（地址：保亭黎族苗族自治县新兴东路33号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费，包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费按照国家法律司法解释的相关规定承担，上述税费在过户过程中，应由被执行人或相关标的物的权利人承担的税费，由买受人先行垫付后，凭相关税费凭据，向本院申请在拍卖款中给予拨付
其可能存在的物业费、水、电等欠费由法律规定相应的主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0898-83669501咨询电话：能拍法服0898-68507336能拍拍辅专员：13637623009黄助理（咨询时间：工作日上午8:30-12.00；下午14：40-17：40）法院咨询电话：0898-83669501淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：保亭黎族苗族自治县新兴东路33号保亭黎族苗族自治县人民法院2025年4月2日
