拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称保山市隆阳区兰城街道办事处永昌商贸园A-27-54号房地产执行裁定书（2022）云0502执1071号标的所有权人罗xx标的评估信息评估总价2128000元评估鉴定基准日2023年1月29日评估机构云南洪业房地产评估有限责任公司标的产权证号不动产权证号-房屋产权证号保山市房权证隆阳区字第00046028号合同备案登记号-土地使用权证号隆国用（2011）第05271、05272号标的产权证信息共有情况单独所有房屋用途综合土地性质出让土地用途隆国用（2011）第05271号商业用地隆国用（2011）第05272号城镇单一住宅用地建筑面积331.65平方米土地面积隆国用（2011）第05271号分摊使用权面积：79.79平方米隆国用（2011）第05272号分摊使用权面积：53.2平方米房屋结构框架结构（具体以实际看样为准）房屋所在层/总层数第1-3层/共3层标的权利限制情况查封情况被保山市隆阳区人民法院查封抵押情况云南隆阳农村商业银行股份有限公司标的现状介绍房屋户型以实际看样为准房屋朝向以实际看样为准装修情况有装修（以实际看样为准）租赁情况-是否已腾空未腾空欠费情况请竞买人向物业公司了解（以实际产生为准）周边配套1.商服设施：商业繁华度一般，生活便利，周边有永昌马里商业中心、新百货大楼等场所
2.学校：周边有保山市隆阳区第七小学、保山市实验小学、保山第三小学等小学
3.医院：周边有保山市中医医院、云南省保山市第二人民医院
4.道路：区域内有道路，通达度较高；且7路、8路、9路、9路北、10路、11路公交设站通过，交通便利
过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍-标的过户相关税费情况拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续
拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理
在本次拍卖过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，对于应由被执行人承担的税费，成交后由买受人垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起三十日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，若成交价不足以支付应由被执行人承担的税费的，由买受人自行补足
自收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起超30日不办理退还税费手续的，视为买受人自愿放弃申请退税权利，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费，垫付税费造成的损失由买受人自行承担
对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉
物业费、水、电等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
瑕疵说明1.该房产可能存在物业费、水、电等欠费情况，具体费用请各竞买人自行到相关部门了解
2.该房产有租赁，租期至2025年9月20日，租金已付，详情请拨打电话咨询
3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所有竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为
标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
4.拍卖标的以实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，有意向的竞买人请实地看样
土地实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
';保山市隆阳区人民法院关于保山市隆阳区兰城街道办事处永昌商贸园A-27-54号房地产的第二次拍卖公告保山市隆阳区人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止（延时除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保山市隆阳区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0875/04）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：保山市隆阳区兰城街道办事处永昌商贸园A-27-54号房地产
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：2128000元，起拍价:1361920元，保证金130000元，增价幅度：2000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前七日向保山市隆阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保山市隆阳区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本院成交裁定书裁定转移登记受让人默认为竞买成交的报名买受人，不接受非基于近亲属身份关系的公民委托购买
实际买受人借助名义竞买的需基于特定法律关系并因拍卖系统限制的客观原因无法报名竞买（如公司竞买资产需借助法定代表人或公司员工名义竞买的、父母为未成年子女竞买后赠与的、夫妻共同竞买的、近亲属共同竞买），需在开拍前7日前由名义买受人和实际受让人向本院提交对应申请、书面协议（如赠与协议、份额比例协议等）、身份关系证明的相关材料（如户口本、结婚证、出生证等）向本院披露实际竞买情况及对应竞买号，夫妻及公司竞买资产外的,存在按份共有的共同买受人，需向本院提交共有份额比例约定的协议，本院准许后再参与竞买
未在公告规定时间内披露竞买信息或未被本院准许的而参与竞买的，以竞买成交的报名买受人作为成交裁定书裁定转移登记受让人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打400-015-9899电话进行咨询或预约四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1.该房产可能存在物业费、水、电等欠费情况，具体费用请各竞买人自行到相关部门了解
2.该房产有租赁，租期至2025年9月20日，租金已付，详情请拨打电话咨询
3.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所有竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为
标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
4.拍卖标的以实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，有意向的竞买人请实地看样
土地实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续
拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理
在本次拍卖过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，对于应由被执行人承担的税费，成交后由买受人垫付的，买受人可在收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起三十日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，若成交价不足以支付应由被执行人承担的税费的，由买受人自行补足
自收到本院执行裁定书（成交确认裁定书）之日起超30日不办理退还税费手续的，视为买受人自愿放弃申请退税权利，本院将依法发放拍卖款项，不再退还该部分税费，垫付税费造成的损失由买受人自行承担
对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉
物业费、水、电等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，暂无优先购买权人
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年4月29日前缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：保山市隆阳区人民法院，开户银行：中国工商银行保山永昌支行，账号：9558852510001091599）
填写缴款单时请注明本案案号（2025）云0502执恢30号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、有金融贷款意向“法拍贷”的请于开拍前自行咨询以下银行,能否贷款及贷款金额、流程以银行答复为准，本院不负责贷款，本院不承担任何责任
竞买人有意以贷款形式竞拍的，亦应遵守拍卖规则竞买人参与竞拍前，可自行到相应银行进行咨询、申请，竞买人的贷款资信以相应银行的审查结论为准
若竞买人因不能获得贷款导致在竞拍过程中产生损失，视为竞买人的商业风险，竞买人自行承担
1.富滇银行股份有限公司保山分行‘法拍贷’业务支持，联系人：林先生，电话：13577561666
2.交通银行法拍贷，详情咨询客户经理：鲁先生，电话：15184835793；柏女士，电话：18725201640；杨先生，电话：18725278970
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：能拍法服400-015-9899举报监督电话：0875-2233421法院咨询电话：司法辅助人员18314390418联系地址：云南省保山市隆阳区人民法院执行局淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“保山市隆阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0875/04）)”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
保山市隆阳区人民法院2025年4月2日保山市隆阳区人民法院关于保山市隆阳区兰城街道办事处永昌商贸园A-27-54号房地产的竞买须知保山市隆阳区人民法院将于2025年4月21日10时至2025年4月22日10时止（延时除外）在保山市隆阳区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保山市隆阳区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0875/04）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：保山市隆阳区兰城街道办事处永昌商贸园A-27-54号房地产
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前七日向保山市隆阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保山市隆阳区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为本院成交裁定书裁定转移登记受让人默认为竞买成交的报名买受人，不接受非基于近亲属身份关系的公民委托购买
实际买受人借助名义竞买的需基于特定法律关系并因拍卖系统限制的客观原因无法报名竞买（如公司竞买资产需借助法定代表人或公司员工名义竞买的、父母为未成年子女竞买后赠与的、夫妻共同竞买的、近亲属共同竞买），需在开拍前7日前由名义买受人和实际受让人向本院提交对应申请、书面协议（如赠与协议、份额比例协议等）、身份关系证明的相关材料（如户口本、结婚证、出生证等）向本院披露实际竞买情况及对应竞买号，夫妻及公司竞买资产外的,存在按份共有的共同买受人，需向本院提交共有份额比例约定的协议，本院准许后再参与竞买
未在公告规定时间内披露竞买信息或未被本院准许的而参与竞买的，以竞买成交的报名买受人作为成交裁定书裁定转移登记受让人
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金130000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年4月29日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：保山市隆阳区人民法院，开户银行：中国工商银行保山永昌支行，账号：9558852510001091581）
填写缴款单时请注明本案案号（2025）云0502执恢30号，并在竞拍结束、余款缴纳完成后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到保山市隆阳区人民法院（地址：保山市东城区隆阳区东城区）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书待法院通知后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的应由买方所需承担的税费，由买方自行承担，具体情况情自行向税务及不动产登记部门查询，另外在本次交易办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费，由买受人先行垫付后，在收到本院过户裁定书之日起，三十日内及时向本院书面提出申请退还已垫付税费，并附上有关缴费凭证原件
本院审核后退还买受人，逾期不办理退还税费手续的将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费，若成交价不足以支付应由被执行人承担的税费的，由买受人自行补足
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，对于拍卖标的物可能存在的物业费、水、电等欠费情况，请竞买人于拍卖前至相关单位查询并自行协商处理，与法院无涉
物业费、水、电等能否办理变更手续及办理变更手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0875-2233421淘宝技术咨询：400-822-2870咨询电话：能拍法服400-015-9899法院咨询电话：司法辅助人员18314390418联系地址：云南省保山市隆阳区人民法院执行局保山市隆阳区人民法院2025年4月2日
