【新建2层别墅5年使用权含5年租金 带超大院子 长租期可谈 】上海市崇明区中兴镇汲滨村428号 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>中兴村<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>120.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>【实景拍摄Â<\/font>鑫龙达严选】<\/font><\/span><\/p>【包清场<\/font>包交付】<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>【标的物】<\/font><\/span><\/p>此物业位于：<\/font>上海市崇明区中兴镇汲滨村428号<\/span><\/font><\/font><\/span>，证件占地面积120平米，建筑面积60平米，实际建筑面积约120平米（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准

<\/span>），新建毛坯，可改造空间大，可自住可改民宿<\/font><\/span><\/font><\/span><\/p>标的物租赁详情<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>起拍价格<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>6.9万元起(5年租赁权含5年租金）<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/font><\/span><\/b><\/p>标的位置<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>上海市崇明区中兴镇汲滨村<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>户<\/font>ÂÂÂÂ型<\/font><\/span><\/b><\/b><\/td>独门独院、二层毛坯，带超大院子，三房一厅一卫<\/span><\/td><\/tr><\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>建筑面积<\/span><\/b><\/b><\/b><\/p><\/td>约1<\/font>20平方（面积仅供参考）<\/font><\/p><\/td><\/tr>租Â<\/font>ÂÂÂ期<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>5年，无递增（更长租期可至20年，具体联系本机构负责人）<\/span><\/p><\/td><\/tr>起租日期<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>签约次日起<\/span><\/p><\/td><\/tr>免租期<\/span><\/b><\/span><\/td>无<\/span><\/font><\/td><\/tr>租赁用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>可装修改造，自住或做民宿<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>毛坯<\/font><\/p><\/td><\/tr>水电费<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>民水民电<\/font><\/p><\/td><\/tr>有无燃气<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>注意事项<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>若需要更长租期，请联系<\/font>:王生16675981222<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/div><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>【区位优势】<\/span><\/p>崇明区是上海市第一大岛，也是中国第三大岛（仅次于台湾岛、海南岛），具有独特的生态、农业和战略发展优势

<\/span><\/p>世界级生态岛：2016年上海市政府明确将崇明定位为“世界级生态岛”，重点发展低碳环保产业<\/span>

<\/p>Â<\/p>高绿化覆盖率：森林覆盖率达30%<\/span>，东滩湿地、西沙湿地等自然保护区占全岛面积1\/3

ÂÂ<\/p>零工业污染<\/span>：严格限制高污染产业，空气质量常年优于上海市区

<\/p>东滩鸟类国家级自然保护区（国际重要湿地）<\/span>在长江泥沙的淤积作用下，形成了大片淡水到<\/span>微咸水<\/span><\/a>的沼泽地、潮沟和潮间带<\/span>滩涂

区内有众多的农田、鱼塘、蟹塘和芦苇塘，沼生植被繁茂，栖息动物<\/span>丰富，是亚太地区春秋季节<\/span>候鸟<\/span><\/a>迁徙极好的停歇地和驿站，也是候鸟的重要越冬地，是世界为数不多的野生鸟类集居、栖息地之一

<\/span><\/span><\/p>东平国家森林公园（华东最大人造森林）<\/span>上海东平国家森林公园空气洁静、气候宜人，负氧离子含量高达每立方厘米<\/span>2万个，夏天日气温通常比外界低2-3度，3-11月份平均气温为18.6度，全年旅游适宜日达300多天

<\/span>公园地形平坦，地势低下，土壤呈微碱性，上海东平国家森林<\/span><\/span>公园森林覆盖率达到80%左右<\/span><\/span>，是长江中下游最大的平原人工林

森林公园植物资源丰富，有乔灌木、藤本植物、水生植物等近千种，其中，仅药用植物就有100多种

1993年5月，上海东平国家森林公园经国家林业局批准为国家级森林公园

<\/span>长江口中华鲟自然保护区（生态修复重点区）Â<\/span>上海长江口中华鲟湿地自然保护区是位于中国上海市崇明县<\/span>长江口的自然保护区，总面积27600公顷，以中华鲟及其赖以栖息生存的自然生态环境为主要保护对象，是生物活动的重要场所，成立于2003年，于2008年被列入《国际重要湿地名录<\/span>》

上海长江口中华鲟自然保护区是世界上最大的河口湿地之一<\/span>，也是中国为数不多和较为典型的咸淡水河口湿地，是全球重要的生态敏感区，有着很高的保护价值

<\/span><\/span>农业优势——上海“菜篮子”<\/p>上海最大农产品基地<\/span>：崇明供应全市1\/3的蔬菜、50%的清水蟹（崇明大闸蟹）

ÂÂ<\/p>绿色有机农业：重点发展有机稻米、生态养殖、特色果蔬<\/span>（如崇明柑橘、翠冠梨）

ÂÂ<\/p>农业旅游结合：农家乐、采摘园、稻田艺术节等吸引市区游客

<\/p>交通优势<\/span>：跨江通道+轨交规划Â<\/span><\/p>现有交通：长江隧桥（G40）连接浦东（陈家镇）—崇明—江苏启东（1小时直达市区）

ÂÂ<\/p>轮渡：宝杨码头、石洞口码头—南门\/新河码头（适合慢行体验）

ÂÂ<\/p>未来规划：ÂÂ<\/span><\/p>轨交崇明线（在建）<\/span>：2025年通车，从浦东金吉路站—陈家镇（50分钟直达市区）

ÂÂ<\/span><\/p>北沿江高铁（规划）<\/span>：（沪渝蓉高铁）崇明段线路走向：北沿江高铁从上海宝山站出发，穿越长江口，经崇明区向西北方向进入江苏省（南通市）

连接上海—崇明—南通，进一步融入长三角崇明站位置位于崇明区城桥镇西北侧（陈桥镇附近），是崇明岛首个高铁站<\/span><\/p>S7公路（沪崇高速）三期规划<\/span>：S7公路是连接上海市区与崇明区的快速通道，一期（S20至月罗公路）和二期（月罗公路至宝钱公路）已通车或在建

<\/span><\/p>政策优势——国家战略支持<\/span><\/p>长三角一体化<\/span>：崇明作为长江经济带与沿海大通道交汇点，承接生态经济功能

ÂÂ<\/p>乡村振兴试点：获国家政策扶持，推动现代农业、乡村旅游发展

<\/span>ÂÂ<\/p>免税政策：部分生态产业享受税收优惠，鼓励绿色投资

<\/span><\/p>生态价值是上海唯一的"净地"，适合养老、度假

农业保障了上海市民的食品安全与优质的农产品供应

在未来的发展潜力中，轨道开通后，与市区联动紧密，投资长线房产的好地方

<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，广东省鑫龙达拍卖有限公司将于2025年04月29日15:30起至2025年04月30日15:30止(延时的除外)在广东省鑫龙达拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址:https://zc-paimai.taobao.com搜索“鑫龙达”)进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的上海市崇明区中兴镇汲滨村428号

目前该标的为自用，标的物正常处置无纠纷、无欠费咨询预约看样:许生15026955221起拍价：6.9万元（无保留价），保证金20000元，增价幅度：1000元（或其整数倍）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞租

如参与竞租人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞租人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样（开拍前一周集中统一查看标的）

四、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，所载面积为委托方提供或证件登记面积，请竞租人实地勘验测量

本司不承担本标的瑕疵及面积保证责任特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、竟租人应具备规定的资格或条件并需详细咨询商铺租赁的相关细节，签约风险自行承担

3、标的物租赁权转让协议由现房主和拍卖方全程配合办理

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞租，不参加竞租的请关注本次拍卖活动的整个过程

5、拍卖竞租前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户），冻结期间不计利息

拍卖余款在签署转让协议当天当场支付，并支持线下支付方式6、竞租人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制

（可详询客服或我司项目负责人）7、竟租人在拍卖结束后15个自然日内办理完所有成交手续

竞租人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等

广东省鑫龙达拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竟租人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞租人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由竟租人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞租人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续;竞租成功后，竞租人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞租人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞租，不参加竞租的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先竟租人竞租人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞租人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞租人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称竟租人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞租人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的(即流拍的)，竞租人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞租人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞租人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内竟租人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、竟租人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原竟租人不得参加竞租，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原竟租人承担

十一、竟租人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，竟租人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清办理转让手续的时间请竞租人在竞租前自行与本机构咨询确认，拍卖人不作的任何承诺，涉及违法、违章部分，由竟租人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竟租人在拍卖标的物交割、签订合同时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞租的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞租资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于竟租人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞租人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竟租人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞租人自行承担由此可能产生的法律后果

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本公司长期接受各地不动产(住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地)等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系人:王生16675981222（9：00-20：00）广东省鑫龙达房拍卖有限公司