拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>125.06平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>位于<\/span>杭州市临平区星河南路48号，<\/span>所在楼层<\/span>为1-2层<\/span>，外墙为<\/span>玻璃幕墙<\/span>，<\/span>内部为大开间，<\/span>内部装修：<\/span>地面为水泥地平<\/span>，墙面<\/span>为涂料<\/span>，顶面为<\/span>涂料
<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告受委托，我公司将于2025年4月18日10时起至2025年4月19日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区星河南路48号物业经营用房3年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：注：2025年4月18日10时起至2025年4月19日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：杭州市临平区星河南路48号物业经营用房3年租赁权，建筑面积为125.06㎡；租期3年（含免租期），首年租金起拍价49300元，年租金不递增
租金一年一付，先付后用免租期2个月，租赁履约保证金为1万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人竞得后需缴纳装修保证金5000元，装修完毕若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
具体细节详见附件：《房屋租赁合同范本》二、重大事项披露：1、本标的租赁权竞卖为物业经营用房招租，不等同于网络司法拍卖
标的物按房屋现状竞拍（毛坯）2、本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价
3、本次租赁房屋不得从事以下行业：汽车维修及洗车业，快递收取（分发）点，殡葬服务业，重餐饮行业，易产生噪音、废气、异味、油烟的其他行业，其他严重影响相邻关系或有违社会主义道德和法律禁止的行业
所有业态须符合市场监管部门领证条件4、本次拍租标的无产权证，可能会影响竞买人经营事项及办理证照
成交人自行负责按委托人允许业态范围和政府部门各项规定要求办妥证照，相关费用由成交人承担，委托人会配合提供已有的相关材料
若成交人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由成交人自行承担，与委托人、拍卖公司无涉
5、免租期：2个月
免租期内免租金，招租房产自交付之日起，水、电、燃气等日常费用及物业管理费等均由买受人承担
6、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前将装修方案报送至物业审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害
7、买受人需遵守物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配
8、承租期间，若承租人按时缴纳租金、无违约行为、配合程度较好，租赁期满后，原承租人享有优先承租权，起始租金根据市场价确定
9、买受人须支付拍卖佣金为3年租金总额的3%，平台软件服务费按其相关标准由买受人支付
三、保证金：4900元，加价幅度：400元或整倍数
四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金清算至指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束后自动解冻
保证金冻结期间不计利息c）竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应于2025年4月25日16时前支付平台软件服务费、拍卖佣金、成交款、履约保证金及装修保证金，并完成租赁合同签订、款项划转和房屋交割手续
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在规定时间内在线下将成交款、履约保证金（1万元）及装修保证金（5000元）缴入指定银行账户
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付平台软件服务费及拍卖佣金，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
六、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织，均可申请参加竞买
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至开拍前接受咨询，有意者请与浙江博源拍卖有限公司联系
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：a)竞买人在竞拍前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实际情况已经确认，自行承担全部责任
标的物以移交时的现状为准，浙江博源拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)标的物租赁登记手续由买受人自行与委托人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知受托方联系方式：咨询电话及联系人：18968074535（陈女士），18072725289（林女士）受托方联系地址：杭州市临平区碧天路53-57号浙江博源拍卖有限公司2025年4月2日竞买须知受委托，我公司定于2025年4月18日10时起至2025年4月19日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.租赁标的：杭州市临平区星河南路48号物业经营用房3年租赁权，建筑面积为125.06㎡；租期3年（含免租期），首年租金起拍价49300元，年租金不递增
租金一年一付，先付后用免租期2个月，租赁履约保证金为1万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人竞得后需缴纳装修保证金5000元，装修完毕若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
具体细节详见附件：《房屋租赁合同范本》2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2025年4月18日10时起至2025年4月19日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.竞价起始价：￥49300元/首年；报价的加价幅度以￥400元整或整数倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：肆仟玖佰元整（￥4900元）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（4900元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应于2025年4月25日16时前支付平台软件服务费、拍卖佣金、成交款、履约保证金及装修保证金，并完成租赁合同签订、款项划转和房屋交割手续
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在规定时间内在线下将成交款、履约保证金（1万元）及装修保证金（5000元）缴入指定银行账户
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付平台软件服务费及拍卖佣金，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
7.竞价成功后，买受人应在通知的时间内与委托人履行租赁协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，委托人及浙江博源拍卖有限公司不承担任何责任
8.竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《租赁合同》有关约定进行交割
9.凡报名参加本次拍卖的竞买人须完全同意并履行公告及须知的全部条款，不得在竞拍成功后对有关条款提出异议及修改，竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，委托人有权组织重新竞价10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对租赁标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷委托人及浙江博源拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产租赁过程中出现下列情形的，委托人及拍卖公司有权立即中止或者终结资产租赁活动：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.本竞价须知由浙江博源拍卖有限公司负责解释
浙江博源拍卖有限公司2025年4月2日
