拍卖公告
一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
2.参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定3.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为4.法律、行政法规和司法解释对本标的物竞得者（以下简称买受人）资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式：1.本次竞价周期为24小时，24小时竞价周期内任一拍卖报名用户可加价参与竞买；竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保证金后，才能取得拍卖参与资格；至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交
五、优先购买权人：本次竞价活动若存在优先购买权人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金支付：1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户
拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交（即流拍）的竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在15万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任
3.保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人参拍流程：https://sale.jd.com/act/tgQsYL2XZUlNwED4.html企业参拍流程：https://sale.jd.com/act/3BrI0CMp2qhmxOi.html保证金缴纳问题解答：https://sale.jd.com/act/ka1qFKHBRu.html4.在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
七、成交价款的支付1.拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
2.买受人应于成交之时起7日内将拍卖成交价余款（即成交价款扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期支付则视为悔拍，保证金不予退还，纳入破产财产或债务人财产
3.买受人付清全部款项后，管理人不负责向买受人提供任何收款收据
如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担
因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担
4.买受人逾期支付成交价款则视为买受人违约，将从买受人所缴纳拍卖价款中扣除拍卖公告所确定的保证金，保证金不予退还，纳入破产财产或债务人财产
八、标的咨询与查看：1.本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人应当在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临标的物所在现场，意向竞买人应当亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对标的物现状认可，责任自负
2.竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
3.拍卖公告已对本次标的物存在或可能存在的瑕疵进行了披露，对本次交易存在的风险进行了提示，买受人不得以拍卖公告未披露瑕疵或风险为由悔拍
九、标的移交：1.对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，意向竞买人应当在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的税费和其他费用
2.本次处置由标的物竞得者自行负责接收及进行其他协商，管理人不参与上述事宜
十、税费及相关费用承担：1.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含标的物竞得者在竞价标的物交割、过户时、二次过户所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由标的物竞得者自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由竞得者自行承担
2.本次拍卖产生的平台技术服务费用由买受人承担，服务费用收取标准为：标的成交价的0.5%费用（封顶50万人民币）
十一、标的物竞得者及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付成交价款、不足额支付成交价款、税费或未办理交接手续均是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新处置（包括但不限于拍卖、竞价、变价、抵债等）标的物，买受人交纳的保证金不予退还，并计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新竞价的，原标的物买受人不得参加竞价买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院和管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知和公告
本须知未尽事宜，可以联系管理人咨询联系人：冯小姐，13380986502
十六、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586
