拍卖公告
'调查情况表标的物名称山东省烟台市蓬莱区富民路303号民生·上和城小区北区8号楼2单元202号权证情况权证号：鲁（2021）蓬莱区不动产权第0032676号权利人姜丽君（单独所有）用途住宅不动产性质市场化商品房不动产类型房屋坐落烟台市蓬莱区富民路303号民生·上和城小区北区8号楼2单元202号是否占用是是否腾空否钥匙无权利限制情况无抵押信息居住权无居住权信息标的物介绍建筑面积：127.64平方米竣工日期：2014-7-1所在楼层：2层（总层数：6层）房屋朝向：南北房屋结构：钢筋混凝土结构';青岛海事法院关于山东省烟台市蓬莱区富民路303号民生·上和城小区北区8号楼2单元202号(第一次拍卖)的公告青岛海事法院将于2025年5月6日上午10时至2025年5月7日上午10时止（延时除外）在青岛海事法院淘宝网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动（法院账户名：青岛海事法院，主页网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的物：山东省烟台市蓬莱区富民路303号民生·上和城小区北区8号楼2单元202号，产权证号为鲁（2021）蓬莱区不动产权第0032676号
评估价格及其他情况详见附件报告起拍价：620000元，保证金：50000元，加价幅度：2000元及其整倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（节假日除外）的工作时间接受咨询，有意者请自行看样，法院无统一安排
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒1、本次拍卖标的物仅为房产，标的以权利现状为准，涉及相关证件、证书，由竞买人自行查实
2、标的物以现状进行拍卖，本院不承担本标的物的任何瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，查实标的物现状，向相关管理部门查询标的物情况
未查看标的物的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负六、其他相关条件1、竞买人须自行咨询标的物当地限购、限贷、过户等法律法规，明确是否符合标的物所在地的购买资格，标的物办理权属变更登记应遵守房产所在地现行的法律规定，未咨询的竞买人自行承担标的物无法过户的风险
2、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理权属变更登记手续
网络司法拍卖本身形成的税费依照法律、行政法规的规定由相应主体各自承担；可能存在的水、电、气、暖、物业等其他费用均由买受人承担，具体费用竞买人于拍卖前到相关单位自行咨询确认
七、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起5个工作日内与本院联系
本次拍卖涉上述资产的当事人、优先购买权人等权利人无法通知的，自本公告公示满5日视为已通知，缺席将丧失相关权利
八、竞买人资格条件：1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力
3、竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束，并自愿承担相应的法律后果
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起至拍卖日前五日内向本院提交合法有效的证明（具体材料以法院要求为准），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金
拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖平台服务热线：4008222870
十一、拍卖余款须在拍卖成交日之后7日内交纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明：“(2024)鲁72执53号山东省烟台市蓬莱区富民路303号民生·上和城小区北区8号楼2单元202号房产拍卖余款”
拍卖余款付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：中国农业银行股份有限公司青岛东海西路支行账户名称：青岛海事法院账号：6228400247027967565十二、司法拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院联系电话：0532-58589996或0532-58589960
拍卖咨询电话：山东司辅网络信息服务有限公司17667619978客服电话：4006001216
淘宝网拍平台服务热线：4008222870法院地址：青岛市崂山区云岭支路3号
（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗）青岛海事法院二〇二五年四月三日青岛海事法院关于山东省烟台市蓬莱区富民路303号民生·上和城小区北区8号楼2单元202号(第一次拍卖)的须知青岛海事法院将于2025年5月6日上午10时至2025年5月7日上午10时止（延时除外）在青岛海事法院淘宝网络司法拍卖平台进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本拍卖须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：山东省烟台市蓬莱区富民路303号民生·上和城小区北区8号楼2单元202号，产权证号为鲁（2021）蓬莱区不动产权第0032676号
标的物具体情况详见附件报告四、拍卖标的物以现状进行拍卖
本次拍卖标的物仅为房产，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关管理部门了解能否办理过户手续；须修复的费用由竞买人自行承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院申请办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理标的物交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始日的5日前向本院提交合法有效的证明（具体证明所需资料以法院要求为准，请提前咨询法官），资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告发布之日起至拍卖日前五日内向本院提交合法有效的证明（具体材料以法院要求为准），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应交纳足额的保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍），竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保，所以请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在其他可能存在的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，重要提示：竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，即视为对本次拍卖的标的物情况已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交日之后7日内交纳拍卖余款至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明：“(2024)鲁72执53号山东省烟台市蓬莱区富民路303号民生·上和城小区北区8号楼2单元202号房产拍卖余款”
拍卖余款交纳后7日内联系法院办理拍卖标的物相关手续，详细请咨询法院
拍卖余款付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：中国农业银行股份有限公司青岛东海西路支行账户名称：青岛海事法院账号：6228400247027967565十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，包括造成损失可以继续向其追偿
十三、买受人付清余款后应在法院指定期间交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果责任自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物过户手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费依照法律、行政法规的规定由相应主体各自承担，可能存在的物业费、水电费等其他未明确费用均由买受人承担
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，本次网络司法拍卖可以依法撤回、暂缓或中止
十七、为便于买受人及时收到法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的电话联系方式及地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的地址不确切或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院联系电话：0532-58589996或0532-58589960
拍卖咨询电话：山东司辅网络信息服务有限公司17667619978客服电话：4006001216
淘宝网拍平台服务热线：4008222870法院地址：青岛市崂山区云岭支路3号
（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗）青岛海事法院二〇二五年四月三日
