武侯区机投镇机投村二社（A、B宗地） <结束>

'详情见公告';成都市龙泉驿区人民法院公告（2024）川0112执3227号本院定于2025年4月20日10时至2025年4月21日10时止（因竞价自动延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：一、拍卖财产：财产武侯区机投镇机投村二社（A、B宗地）起拍价：4329.3656万元评估价：7731.01万元保证金：865.8731万元加价幅度：10万元财产所在位置武侯区机投镇机投村二社（A、B宗地）不动产权证书号成国用（2007）第1454号、成国用（2007）第1455号所有权人被执行人规划用途/土地用途住宅、商业用地（A宗地）其他商服用地（B宗地）权利性质出让建筑面积（㎡）产权证登记面积A宗地为5074.47㎡，B宗地为253.83㎡（标的物实际面积以实地查验为准，如有误差，本院不负责任）使用期限A宗地：住宅为2077-10-25、商业为2047-10-25B宗地：2047-10-25租赁情况该标的物上有建筑物，尚未办理权属登记

在截止上拍前，本院共收到8份租赁合同（详细情况如下）合同①：租赁时间为2020年4月1日至2030年3月31日止，月租金为1750元

自第二年开始，月租金在上年度月租金的基础上递增5%；合同②：租赁时间为2020年4月1日至2030年3月31日止，月租金为21000元

自第二年开始，月租金在上年度月租金的基础上递增5%；合同③：租赁时间为2019年4月20日至2029年4月19日止，月租金为20800元

自第二年开始，月租金在上年度月租金的基础上递增5%；合同④：租赁时间为2021年4月1日至2031年3月31日止，月租金为2500元

自第二年开始，月租金在上年度月租金的基础上递增5%；合同⑤：租赁时间为2019年9月17日至2029年9月16日止，月租金为2600元

自第二年开始，月租金在上年度月租金的基础上递增5%；合同⑥：租赁时间为2021年3月15日至2031年3月14日止，月租金为2500元

自第二年开始，月租金在上年度月租金的基础上递增5%；合同⑦：租赁时间为2021年4月29日至2031年4月28日止，月租金为10500元

自第二年开始，月租金在上年度月租金的基础上递增5%；合同⑧：租赁时间为2023年12月1日至2028年11月30日止，月租金为4333元

自第二年开始，月租金在上年度月租金的基础上递增5%；物业欠费情况/是否有优先购买权人有现财产占有状况承租人占用法院是否负责腾退是提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》备注：1.拍卖对象具体情况以现场实际情况为准

2.拍卖对象水、电、物业费用的具体欠费情况，请意向买受人自行前往相关单位核实

3.宗地面积：A宗地土地面积为5074.47㎡，作为住宅、商业用地，面积较小，对利用有一定影响；B宗地土地面积为253.83㎡，作为其他商服用地，面积偏小，不宜独立开发建设，严重影响土地利用

——摘自评估报告4.上述标的物均未记载土地级别，根据《成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024）》级别划分及相关图件成果，估价对象属于该文件公布实施范围内成都市中心城区V级商服用地，IV级住宅用地

——摘自评估报告5.由于历史原因，估价委托人提供的估价对象《成都市规划管理局规划设计条件通知书》、5101武（2007）出让合同第63号《国有土地使用权出让合同》变更协议（二）、成规用地[2007]381号《建设用地规划许可证》载明的估价对象容积率均已模糊不清，估价对象5101武（2007）出让合同第63号《国有土地使用权出让合同》载明容积率为不小于1.0，建筑密度不小于40%，经委托估价方向武侯区自然资源和规划局致函并经书面复函，对规划容积率进行了确认

参照成都市城市规划管理技术规定（2024）确定本次估价对象最高最佳利用方式为商品房，商业和住宅独立建设，容积率不小于1.0

——摘自评估报告6.买受人应仔细了解国有建设用地使用权出让合同的相关内容，土地相应的政策及规定应咨询当地国土主管部门

竞买人应当事先确定是否具有购买资格，必要时可向相关主管部门咨询相关政策

拍卖成交后，因买受人无资格不能办理过户的由其自行承担责任，在竞价成功后以无资格为由拒绝缴纳成交价款的，按悔拍处理

关于财产情况的其他说明：1.本院已委托四川天成房地产土地资产评估咨询有限公司对上述财产进行网络询价，上述财产的评估参考价为7731.01万元

【川天成（2024）（估）字第116H号】评估报告作为附件，请意向竞买人竞买前务必认真阅读

2.拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担

房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付

自买受人领取过户裁定之日起15日内向本院提交退款申请，并附上有关退税凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担

本院在确认成交裁定发出后将依法向买受人交付财产3.本次拍卖财产本院已经进行了调查，对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明

请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准

请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖

法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则

对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任

特别提醒：成都市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不在限制购买套数，具体详情咨询成都市住建局及成都市不动产登记中心

不属于上述范围内的房屋，以房屋所在地购房政策为准，请开拍前自行核查资格问题

本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

三、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2025年4月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应在2025年4月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

五、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后，如果5分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟5分钟，直至无人出价，该竞价才有效

六、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买

拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得

七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格

如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担

八、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在2025年5月6日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户账户名称：成都市龙泉驿区人民法院诉讼费及案款专户开户银行：中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行账号：9558854402017315667款项交付后应及时联系标的物咨询电话，待本院查到款项到账后，通知买受人到成都市龙泉驿区人民法院执行局签订成交确认书

（本人携带身份证原件及复印件、尾款缴纳凭证

如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，本院只接受买受人委托其直系亲属代其领取，到时请带上委托书、双方身份证原价及复印件、尾款缴纳凭证、户口簿复印件）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续

逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险

十、关于悔拍的重要提示：1．买受人只要未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关的规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担

人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行

2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址

如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示

十三、本院已委托四川恒通房地产土地资产评估有限公司在拍卖期间对上诉标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务

看样预约方式：①关注微信公众号“恒通辅拍”②点击菜单栏“预约看样”③搜索、选择所需看样标的物④填写信息完成预约⑤预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）⑥此标的预约报名看样截止日期为2025年4月15日12点

恒通辅拍标的物咨询电话：400-8066060、15390024890（节假日休息，占线时请换时段拨打）联系地址：成都市龙泉驿区车城西一路129号职工之家2号楼成都市龙泉驿区人民法院二〇二五年四月三日详情见公告