拍卖公告
该标的位于北屯西北路中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区北屯分公司生产楼房下一层，，周边有美食广场、农贸市场、住宅小区及商业区，交通便利，该区域商业设施较多，环境较优
拍卖公告
受相关单位委托，我公司定于2025年4月18日上午12时至4月19日上午12时止（延时除外）在“公拍网”资产竞价网络平台上（网址：https://zc.gpai.net/）进行网络拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区北屯分公司位于新疆维吾尔自治区北屯市西北路生产楼地下一层房产租赁权（3年租期），面积1173.70平方米，砖混结构，总层数：四层，标的位于地下一层，配套设施有水、电、暖、通讯等，产权证：房权证北房字第00047891号
起拍价：租赁费总额（3年）：300000元（年租赁费：100000 元/一年），保证金：60000元，竞价幅度：2000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍卖人统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、特别提醒：特别提醒与风险告知：
1）、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任
2）、竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况，咨询相关产权管理部门，办理租赁过程中产生的所有费用均由买受人承担
3）、竞买人应独立判断自担风险在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明等告知的事项，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
4）、买受人应严格根据法律、法规的规定经营竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的经营未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
5、在拍卖会后次日起，由委托人与买受人办理拍卖标的租赁合同的签订事项
6、本次拍卖标的物在拍卖之日前所欠缴的包含但不限于水、电、暖、物业费、燃气费等由委托方承担
六、买受人在拍卖成交后，凭拍卖人出具的《成交确认书》前往委托拍卖单位及相关部门办理租赁合同等事项
拍卖成交后委托拍卖方应按国家相关规定向买受人交付拍卖标的物（现状交付）
七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，拍卖人可以重新拍卖
重新拍卖时原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补冲抵再次拍卖而产生的差价，原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，委托方可依法向其追偿，期间产生的诉讼费、律师费、差旅费等均由原买受人承担
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计息
八、拍卖竞价前“公拍网”将冻结竞买人支付的资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后未能竞得该标的物的竞买人，其冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
该标的物竞得者（买受人）原冻结的保证金自动转化为履约保证金租赁费的缴纳：按年租赁费每年一缴，直至租赁期结束
具体支付方式及支付时间参见与委托方签订的《租赁合同》，前期所交的竞买保证金在付清第一年租赁费后予以退还（不计利息）
买受人在拍卖成交后持《拍卖成交确认书》、付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）与委托方签署相关房产租赁手续
九、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
十、拍卖成交，买受人同意按约定（拍卖佣金分段收取，具体收取方式可来电咨询拍卖机构）向拍卖人支付（租赁期内的租金总额，）的拍卖佣金
十一、拍卖成交价款（第一年租金），请买受人在拍卖成交后在规定的时间内，与委托方签订《房屋租赁合同》后汇入委托方指定账户
十二、拍卖公司账户：
开户名称： 新疆宏祥吉拍卖有限公司
开户帐号： 0000020040110024244001
行 号： 313881000674
开 户 行： 乌鲁木齐银行前进支行
十三、标的物成交后，如标的详情页面上有明确公示交纳平台使用费的，由买受人向平台支付
十四、预展时间：即日起至拍卖会结束
十五、预展地点：标的物所在地
十六、拍卖时间：2025年4月18日12时至4月19日12时
十七、线上拍卖网址：公拍网-资产频道zc.gpai.net
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读拍卖机构发布的拍卖须知、特别规定、竞买协议等拍卖文件
本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍卖人：新疆宏祥吉拍卖有限公司
咨询电话：13609962962 0991-2688179
地 址: 新疆乌鲁木齐市沙依巴克区克西街766号华隆国际大厦25楼
新疆宏祥吉拍卖有限公司
二O二五年四月三日竞买协议
受相关单位委托新疆宏祥吉拍卖有限公司定于2025年4月18日上午12时至4月19日上午12时止（延时除外）在“公拍网”资产竞价网络平台上（网址：https://zc.gpai.net/）进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则竞价活动具备法律效力
竞买人应认真仔细阅读，了解本协议的全部内容参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本协议的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次拍卖标的：中国邮政集团公司新疆维吾尔自治区北屯分公司位于新疆维吾尔自治区北屯市西北路生产楼地下一层房产租赁权（3年租金），面积1173.70平方米，砖混结构，总层数：四层，标的位于地下一层，配套设施有水、电、暖、通讯等，产权证：房权证北房字第00047891号
租赁期3年，起拍价：承包费总额（3年）：300000元（年承包费：100000 元/一年），保证金：60000元，竞价幅度：2000元
三、竞拍方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有1人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、重要提示：
本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物所在区域规划、拆迁、户籍登记、企业注册登记及产权变更登记的相关情况，咨询相关产权管理部门
竞买人应独立判断自担风险在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明等告知的事项，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
买受人应严格根据法律、法规的规定经营竞拍标的，买受人如对所竞得拍卖标的的经营未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
标的物信息由委托方提供，仅供参考，如与标的物现状不符以实地勘查及现状为准
五、特别注意事项：
1、标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状交付，拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任
2、标的物成交后，买受人须向委托人指定账户交纳租赁房产全部成交价款，并按约定向拍卖人指定账户交纳拍卖佣金
拍卖佣金收取方式如下
成交价(万元)
优惠
10万元以下(含10万元)，收取佣金，成交交总价5%
按累计计算佣金总额下浮60%
10万元-29万元， 收取佣金，成交交总价5.0%
30万元-100万元， 收取佣金，成交交总价4.5%
101万元-499万元， 收取佣金，成交交总价4.0%
500万元以上(含500)， 收取佣金，成交交总价3.5%
3、标的物成交后，如标的详情页面上有明确公示交纳平台使用费的，由买受人向平台支付（详见https://zc.gpai.net/zc/help）
4、拍卖成交后，买受人应于3个工作日内（除有特别告知外）至新疆乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街766号华隆国际大厦25楼签署《拍卖成交确认书》
并在规定时间内付清全部成交款及拍卖佣金等全部费用如逾期将视为买受人违约，即已付款项不予退还，且拍卖人还将按相关法律法规追究买受人其他法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向拍卖人提交有效证明，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对以下标的物享有的优先购买权
七、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应于拍卖会前登录公拍网-资产拍卖，进行实名注册、办理网络竞买登记手续，交纳竞买保证金，经审核通过后，方可取得竞买资格
八、竞买人须以自己的名义于拍卖日前在在“公拍网”资产竞价网络平台上（网址：https://zc.gpai.net/）上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证件，法人：营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明等）
竞买人的身份证件、营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明等有效证件均可通过网络上传至在“公拍网”资产竞价网络平台上（网址：https://zc.gpai.net/）
九、买受人需持《成交确认书》并在规定的时间内与委托方签订《房屋租赁合同》，并将成交价款（第一年租金）汇入委托方账户，否则视为违约，并承担违约责任，相关违约责任按本协议相关约定承担
十、其余事项：
1、起拍价为租赁费总额（租期为3年），承租方在拍卖成交后与委托方签订正式租赁合同并办理交接手续，拍卖人接到委托人通知方可退还保证金；
2、租赁期间水、电、暖、网等费用由承租方承担
承租方在租赁期间，应保持房屋内外的清洁卫生，爱护房屋设施；
3、承租方不得进行非法活动，损害公共利益；
4、拍卖成交后，未经业主书面同意，承租人不得擅自改变经营范围（不能做餐饮，另本次拍卖的标的经营业态、范围必须满足所在辖区社区允许的范围内的详规要求），不得将租赁房屋整体或部分转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租人有权解除租赁合同并收回房屋
5、承租人需参与门前三包，具体以《房屋租赁合同》为准；
6、其他权责以《房屋租赁合同》条款为准
十一、《拍卖公告》、《竞买须知》及《特别规定》竞买人或买受人办理的竞买手续及其提交的文件和资料，是本《竞买须知》的有效组成部分，具有同等法律效力
十二、本《竞买协议》未尽事宜，按照相关法律的规定办理及《中华人民共和国拍卖法》处理
十三、委托人、拍卖人提供的有关房产面积及其他权属事项，以及委托人和拍卖人对标的所作的文字资料说明仅供各位参考，不构成对标的物的任何担保
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物移交、过户时所发生的全部费用以及拍卖佣金
十五、违约责任：买受人未按约定时间支付成交价款、拍卖佣金或未按约定时间签署《拍卖成交确认书》的将视为违约，所交纳的竞买保证金不予退回归拍卖人所有，拍卖标的将收回，违约人仍需要按本协议约定支付拍卖佣金及支付拍卖人组织拍卖的相关费用
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行，第三十九条：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额拒不补交的，将按相关法律法规处理
十六、拍卖人提供的与标的物相关的文字、视频及图片资料仅供参考，不作任何保证及承诺，标的按现状进行拍卖并进行移交，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述标的物现状的确认，自行了解标的物所存在的瑕疵，拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保责任，由此产生的一切责任后果自负
十七、竞买人交纳竞买保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任
一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险等，均由买受人自行承担，拍卖人及委托人不承担一切责任
请竞买人务必妥善保管好在公拍网上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责
十八、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十九、参加竞买的人应当遵守《竞买协议》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
二十、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买协议》、《拍卖公告》、《特别规定》及《重要提示》，一经报名及表明认可上述全部文件
新疆宏祥吉拍卖有限公司None特别规定
一、请竞买人于竞拍前按照《拍卖公告》、《竞买协议》的要求，对拍卖标的实地查勘，仔细了解标的信息，了解竞买资质、委托代理及竞买保证金、拍卖成交价款支付方式、时间等内容
二、优先竞买权人、以及竞买人欲委托他人代为竞拍或与他人联合竞拍的，请提前与拍卖人确认，并办理相应的手续，这将作为拍卖成交确认书的重要依据
三、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律和行政法规对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
四、拍卖标的以拍卖时现状为准
竞买人参与竞买，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切现状，包括拍卖标的已知和未知的瑕疵及相应的风险
五、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络竞买，在开拍前到拍卖人处办理委托手续的，拍卖成交后可直接确认委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，拍卖成交后视参拍人为买受人
六、请仔细了解拍卖标的详情和《拍卖公告》、《竞买协议》后再进行竞拍，如有疑问请向拍卖人咨询
七、竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币
竞买人按公告规定的时间登录http://www.gpai.net (公拍网)，进行出价竞买
竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效
所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回
系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置
八、关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的5分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延5分钟，至5分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束
当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束
九、拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交
竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否
十、本场拍卖现状进行拍卖
计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有办理租赁权过程中缴纳的所有费用和拍卖佣金
拍卖成交后，买受人凭拍卖人提供的《拍卖成交确认书》和委托人签订租赁合同,未及时签订租赁合同，一切后果由买受人自负
十一、拍卖成交后，买受人凭拍卖公司出具的《成交确认书》及缴纳拍卖佣金后，及时与与委托方签订《房屋租赁合同》后，将成交价款即第一年的租赁费汇入委托方指定账户
如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣金的将按违约处理，即已付款项不予退还；拍卖人经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，拍卖人可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任
十二、拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《意向竞买申请登记表》上申请人一致
十三、本场拍卖会中的未成交者交付的保证金，于拍卖结束后全额不计利息原路退还；成交的保证金自动转为履约保证金，在与委托方签署《租赁合同》并缴纳全部款项后，并由委托人确认后3个工作日内，由拍卖人将保证金退还至买受人指定账户（不计利息）
十四、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式
温馨提醒：参与网络拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果
新疆宏祥吉拍卖有限公司
