拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>溪雅香舍<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>74.57平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>14<\/span><\/div>总楼层：<\/span>16<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/span><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>杭州市临安区昌化镇溪雅香舍16幢1402室<\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>面积、产权证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>74.57<\/span>㎡，浙（2023）杭州市不动产权第0549411号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>内部格局装修<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span>室2厅1厨<\/span>1<\/span>卫，<\/span>毛坯<\/span>状态，具体现状请以实地查看为准<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所在地介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/a>东亚溪雅香舍<\/span><\/b>项目由北京东亚新华投资有限公司投资、杭州嘉缘房地产开发有限公司开发的新中式风格住宅社区，是东亚新华布局杭州第二个项目，是昌化体量较大的住宅社区
<\/span>项目停车位1310个，车位比接近1：1.3，南北2个地下车位出入口，人车分流
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>项目位于昌化镇初级中学西侧、昌化溪北岸，总建筑面积约20万方，<\/span>由18栋精工高层、一栋LOFT公寓和一个集中式邻里商业中心组成
<\/span><\/b>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>项目为打造优质舒适度体验的理念，充分考虑楼幢无遮挡的较大化楼间距的设计理念，在秉承尊重自然，最优采光的原则下，<\/span>利用坡地地形特点，形成高低错落、参差多态的布局特点，<\/span><\/b>与大面积社区园林景观结合，融合昌化溪景观带，形成公园式景观社区
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>外部交通便利，北侧为镇主干道唐昌街，南侧为滨江路景观大道，<\/span>西侧为<\/span><\/b>杭瑞<\/span><\/b>高速，<\/span><\/b>距黄山、千岛湖、杭州均在1小时车程以内可达，规划中的<\/span>高铁昌化站，<\/span><\/b>将使出行更为便利
<\/span><\/span><\/span><\/p>（以上内容摘自网络，仅供参考）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>亮点<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.ÂÂ低总价<\/span>毛坯次新房<\/span>；<\/span><\/span><\/span><\/p>2.<\/span>ÂÂ<\/span>昌化<\/span>地区-<\/span>体量较大<\/span>新建<\/span>住宅社区<\/span>
Â<\/span>ÂÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，浙江阳光拍卖有限公司将于2025年5月6日11时至2025年5月7日11时止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上(同步：手机淘宝——点击“拍卖”——搜索“阳光拍卖”进入“机构”)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：杭州市临安区昌化镇溪雅香舍16幢1402室拍卖标的物所在建筑总层数16层，拍卖标的所在楼层14层，证载建筑面积74.57平方米；用途为城镇住宅用地/住宅，权利性质为出让/存量房，目前空置毛坯状态，本次拍卖不含室内可移动物品，具体请以实地查看为准
起拍价：63.5万元，保证金：7万元，增价幅度：1000元本次拍卖成交后买受人须另行支付阿里淘宝平台收取的软件服务费和拍卖佣金
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力信誉良好的公民可参加竞买
本房产不限购三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询，有意者请与拍卖公司联系
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：采用增价拍卖，以价高者得的拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，本公司不承担本拍卖标的瑕疵保证责任，故竞买人无瑕疵请求权
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所有权人协助办理相关手续，办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）等按相关部门核准均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
八、如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提交委托竞买手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖公司签订拍卖成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
买受人若需贷款的，须在参拍前预先咨询相关部门，确认能否贷款，贷款过程中所产生的费用由买受人承担
1.本标的物竞得者原冻结的保证金转为成交款的一部分；2.拍卖成交后，买受人在15天内通过淘宝平台的“放心付”来支付拍卖成交款，支付的成交款在过户期间由淘宝自动冻结
委托人与买受人自行到相关部门办理过户手续，提交相关资料待双方过户完毕后，根据放心付的操作流程，拍卖人申请款项解除冻结，买受人授权同意后，淘宝平台将拍卖成交款汇入拍卖人指定账户或买卖双方开立共管账户来支付拍卖款项；3.允许买受人以贷款的方式来支付拍卖成交款，需贷款的买受人如经银行最终审核不符合贷款资格的，须在成交之日起15个工作日内付清余款，逾期则视为悔拍；4.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
十、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询电话：0571-8880851115356813187本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
监督电话:0571-88808500联系地址：杭州市上城区延安路238号3楼浙江阳光拍卖有限公司2025年4月3日一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，此次拍卖不包含室内可移动物品
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的公民可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前提交委托竞买手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到拍卖公司签订拍卖成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金（买受人支付了淘宝平台软件服务费后）将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应在2个工作日内亲自到浙江阳光拍卖有限公司（地址：杭州市上城区延安路238号3楼）签署《拍卖成交确认书》或以邮寄的方式签署
拍卖成交后，买受人在15天内通过淘宝平台的“放心付”来支付拍卖成交款，支付的成交款在过户期间由淘宝自动冻结
委托人与买受人自行到相关部门办理过户手续，提交相关资料待双方过户完毕后，根据放心付的操作流程，拍卖人申请款项解除冻结，买受人授权同意后，淘宝平台将拍卖成交款汇入拍卖人指定账户
九、买受人逾期未支付拍卖款，经委托人同意后，本公司将重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，按淘宝规则《商业资产买家成交违约措施公告》及《拍卖法》来进行处置
十、买受人按规定付清成交款后，需去当地房产交易中心办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税、费、金和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）按相关部门核准均由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、煤、物业费等欠费均由原产权人承担，结清后交付
未明确缴费义务人的费用由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担，拍卖人不负责处理
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据淘宝规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0571-88808511本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：0571-8880850015356813187浙江阳光拍卖有限公司2025年4月3日
