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'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>3865.50平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，将于2025年4月22日10时至2025年4月23日10时（延时除外）在淘宝资产处置网络平台(网址：http://t.cn/RmvipsY；户名：永嘉县农村产权服务中心）对以下标的进行公开竞价，具体竞价事宜详见《竞价须知》《租赁合同》（样本）
一、标的情况注：1、标的物暂未办理产权证
面积以现场实际测量为准2、租期5年，租金一年一付，先付后用，前三年租金不变，第四至第五年租金在第三年租金基础上增加5%，第四至第五年租金相同；于上一期租期到期30日前一次性支付下一期租金
3、免租期为2个月，租赁期限从免租期结束之日起开始计算
4、租赁保证金于租赁合同终止或解除时，买受人结清各项费用、腾空房产并经委托人查验各项设施完整无损后由委托人无息退还
5、经营限制：禁止经营重污染、危险品、冲压等影响周边环境及其他租户的行业；6、21幢厂房，总层数：5层/负一层；负一层：层高8米、一层：层高6.8米、二层：层高4.5米、三层：层高4.5米、四层：层高3.9米、五层：层高3.9米（含层板高度，具体数据以实际测量为准）
7、桥下教玩具孵化园宿舍1号楼负一层整租后可分租，分租需向出租方备案
买受人需要分租改造、装修时，须得到相关部门的审批或备案，并严格按照消防等有关规定组织装修，其装修经费由买受人自负
涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸等相关资料必须报出租方备案归档
买受人应确保装修安全，不得影响周边住户，如发生意外事故等，由买受人自行承担一切责任
8、租赁期间物业管理费由买受人跟永嘉县人才服务有限公司自行结算
二、竞价方式：网络增价式，不设保留价
三、竞买人条件1、具有完全民事行为能力且有效存续的企业法人
2、入园企业需符合《永嘉县小微企业园入园管理办法》、《桥下教玩具孵化园入园管理办法（试行）》
四、报名及保证金有关事项：1、报名时间：公告之日起至2025年4月21日17时前
看样地点：标的所在地2、满足上述条件且申报成功的竞买人请于2025年4月21日17时前登陆上述网络平台，上传相关审核资料，经永嘉县农村产权服务中心审核通过后，在对应标的页面缴纳对应竞买保证金报名参与竞价
五、特别提醒1、请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有关标的其他相关情况，可向委托人或主管部门进行查询，慎重决定竞买行为，一旦出价参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对标的状况及价格的认可
2、买受人自行承担相关风险和责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格，也不作为解除租赁合同的理由
3、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》等竞价文本，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认
本公告其他未尽事宜，请向永嘉县农村产权服务中心咨询咨询地址：永嘉县瓯北罗浦西路12号国土资源大楼1楼咨询电话：66995558，15868780898汪先生永嘉县农村产权服务中心2025年4月3日受委托，定于2025年4月22日10时至2025年4月23日10时（延时除外），在淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://t.cn/RmvipsY，户名：永嘉县农村产权服务中心有限公司）对以下标的进行公开竞价交易，现就相关竞价事宜敬告如下：一、本《竞价须知》根据相关法律规定制订，竞买人应在竞价前认真仔细阅读，了解本须知全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的基本情况标的名称：桥下教玩具孵化园21幢工业厂房及宿舍1号楼负1楼5年租赁权注：1、本次竞价标的物暂未办理产权证
标的相关信息由委托人提供，仅供竞买人参考，请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有关标的其他相关情况，可向主管部门进行查询，慎重决定竞买行为，一旦出价参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对标的状况及价格的认可，并承诺自愿放弃就标的物瑕疵向永嘉县农村产权服务中心有限公司主张权利
交易价款以竞价成交款为准，不再进行补交或退还2、21幢厂房，总层数：5层/负一层；负一层：层高8米、一层：层高6.8米、二层：层高4.5米、三层：层高4.5米、四层：层高3.9米、五层：层高3.9米（含层板高度，具体数据以实际测量为准）
标的外观、结构、面积、固定装修及质量等以移交时的现状为准永嘉县农村产权服务中心有限公司（以下简称“中心”）对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
3、租赁保证金于租赁合同终止，买受人结清各项费用、腾空房产并经委托人查验各项设施完整无损后无息退还
4、租期5年，租金一年一付，先付后用，前三年租金不变，第四至第五年租金在第三年租金基础上增加5%，第四至第五年租金相同；于上一期租期到期30日前一次性支付下一期租金
5、免租期为2个月，租赁期限从免租期结束之日起开始计算
6、租赁或经营限制：禁止经营重污染、危险品、冲压等影响周边环境及其他租户的行业
7、桥下教玩具孵化园宿舍1号楼负一层整租后可分租，分租需向出租方备案
买受人需要分租改造、装修时，须得到相关部门的审批或备案，并严格按照消防等有关规定组织装修，其装修经费由买受人自负
涉及有关水、电、消防和装潢设计的图纸等相关资料必须报出租方备案归档
买受人应确保装修安全，不得影响周边住户，如发生意外事故等，由买受人自行承担一切责任
四、竞买人条件1、具有完全民事行为能力且有效存续的企业法人
2、入园企业需符合《永嘉县小微企业园入园管理办法》、《桥下教玩具孵化园入园管理办法（试行）》
满足上述条件且申报成功的竞买人请于2025年4月21日17时前登陆上述网络平台，上传相关审核资料，经永嘉县农村产权服务中心审核通过后，在对应标的页面缴纳对应竞买保证金报名参与竞价
若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还
该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用等）和相应的法律责任
五、竞买活动的相关规定1、报名时间：公告之日起2025年4月21日17时前
2、竞买人需在上述网络平台或扫描手机二维码报名竞价并交纳对应标的的竞买保证金（标的竞买保证金详见标的清单）
如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，或企业竞买人使用的淘宝账号非企业淘宝账号的，须委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往中心办理委托手续
竞买成功后，被代理人须与委托代理人一同到中心办理相关手续
如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由其承担一切法律责任
3、竞价方式：网络增价式竞价，有一人报名出价并满足成交条件，即可成交
不设保留价4、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
5、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交后，买受人的竞买保证金转为履约保证金，待买受人支付淘宝平台软件服务费后，该冻结的保证金将自动转入中心指定账户，可抵扣部分成交款项；其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、价款结算、标的物交割、费用负担情况1、买受人须在竞价成交后3个工作日内凭竞买保证金付款凭证及相关身份证明到中心签署《成交确认书》《租赁合同》等文本；在竞价成交后5个工作日内，向中心指定账户（账户名称：温州市农村产权服务中心有限公司永嘉分中心；账号：201000194413393000001；开户银行：鹿城农村商业银行仰义支行）缴清成交款即，首年成交租金（扣除保证金的余款）、租赁保证金及向中心服务费指定账户缴清竞价服务费，并在竞价成交后5个工作日内向淘宝平台支付软件服务费
竞价服务费、软件服务费按如下标准收取：竞价服务费按总成交价款（成交价×租赁期限）×0.4%计算软件服务费按差额定率累进法计算竞价成交金额（万元）收费标准1000以下（含1000）1%1000以上0.5%例：某标的竞价成交金额为1636万元，软件服务费金额如下：13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%2、买受人按约定缴清以上所有款项后5个工作日内，向中心领取《成交确认书》等材料，并凭此与委托人签订《租赁合同》《消防安全责任书》等文本
买受人在竞价成交且缴清所有约定款项后3个工作日内签订《永嘉县桥下教玩具孵化园项目投资管理合同》
《永嘉县桥下教玩具孵化园项目投资管理合同》由委托人提供3、租赁起止时间及标的物交付时间等具体以《租赁合同》约定为准
买受人与委托人自行办理标的物交接手续因委托人未按时移交标的引起的纠纷和不利法律后果均由委托人自行承担，与中心无涉
4、本次竞价活动计价货币为人民币，本次竞价交易所涉及的一切税、费及租赁行为产生的税费由委托人和买受人各自依法承担
5、在租赁期间，涉及到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由买受人承担并自行结算
特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次竞价
本次竞价尾款支付方式及时间按本须知第六条执行七、违约责任1、竞价成交后，买受人必须按时签署《成交确认书》，若买受人存在拖延、拒绝、逾期签署《成交确认书》《租赁合同》《永嘉县桥下教玩具孵化园项目投资管理合同》《消防安全责任书》等，或买受人虽签署上述文件但未按期足额支付成交价款、租赁保证金、竞价服务费、软件服务费及约定的其他费用等义务的均视为违约，应承担违约责任，除买受人履约保证金不予退还外，还应赔偿由此造成的经济损失
2、竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，买受人可直接向委托人追溯责任，与中心无涉，中心可提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任
八、其他注意事项1、买受人须自行承担标的物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理
若标的建筑存在瑕疵部分，由买受人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托人与中心不承担相关责任及赔偿责任
2、因经营需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，委托人仅提供标的属权证明；买受人不得以标的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向委托人及中心提出额外要求或索赔
3、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的权属、权利性质、用途等相关问题导致买受人无法办理经营证照或其它纠纷的，由买受人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除《租赁合同》的理由
4、标的物因违反规划用途、涉及违法、违章部分等原因产生的政府费用（包括但不限于行政处罚等费用）和不利法律后果（包括但不限于行政强制措施、行政强制执行等）均由买受人承担，与委托人和中心无涉
委托人因此承担责任的，有权向买受人追偿5、竞价成交后，委托人与买受人双方的所有权利、义务、责任、交付及其他未尽事项等均以《租赁合同》《永嘉县桥下教玩具孵化园项目投资管理合同》为准，附件《租赁合同》《永嘉县桥下教玩具孵化园项目投资管理合同》为样本，以委托人与买受人最终签署的《租赁合同》《永嘉县桥下教玩具孵化园项目投资管理合同》为准
以上合同由委托人与买受人自行签订，中心对委托人与买受人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任
6、买受人在规定时间内付清全部竞价服务费，由中心向买受人开具竞价服务费发票（收据）
九、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、委托人、中心根据法律法规规定有权中止竞价或撤回竞价，委托人以及中心不向竞买人承担任何责任及任何费用
其他未尽事宜，详询：66995558，15868780898汪先生联系地址：永嘉县农村产权服务中心（瓯北街道罗浦西路12号国土资源大楼一楼）永嘉县农村产权服务中心2025年4月3日
