拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>那鲁湾<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>西南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>55.54平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>4<\/span><\/div>总楼层：<\/span>40<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>特别声明：<\/span><\/span><\/p>1<\/span>、本房屋<\/span>产权清晰，证件齐全，<\/span>并非法拍房，经查询未发现共有、优先、保全、查封、异议登记、预告登记、文件备案等登记有妨碍本房屋转让的限制
<\/span><\/span><\/p>2<\/span>、<\/span>本房屋套内使用面积约30平；另有使用面积约30平米阳光房，该部分面积不在产证面积之内，随本房屋一并转让
<\/span><\/span><\/p>3<\/span>、1.78万元起竞价，<\/span>一人出价即成交，<\/span>按实际成交价交割
<\/span><\/span><\/p>4<\/span>、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/span><\/p>5<\/span>、本标的竞得人<\/span>须全款<\/span>购买
<\/span><\/span><\/p>6<\/span>、原租赁<\/span>为公寓托管<\/span>已到期，原租金为<\/span>1250<\/span>元\/月，暂未出租
<\/span><\/span><\/p>7、过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用
<\/span><\/span><\/p>8、门牌号为1号楼430户，产证地址为：<\/span>胶南市滨海大道路<\/font><\/span>1288号2栋3单元430户<\/span>
<\/font><\/span><\/p>9、<\/span>本房屋性质为<\/span>商业<\/span>，依据青岛现行的户籍管理政策，外地购房者购房后可以落户，机构与转让人不对落户做承诺，竞得人如果有落户需求请详询户籍管理机关：青岛市公安局咨询电话66473513
<\/span><\/span><\/p>10、距地铁6号线南海站约150米，预计2027年开通，所在物业有配套停车场，停车方便
<\/span><\/span><\/p>11、本房屋看样方便，看样请联系李经理13361267721
<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/p>ÂÂ01区位与周边配套<\/span><\/span><\/span><\/h2>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/h2>ÂÂÂÂÂÂ02Â产调<\/span><\/span><\/span><\/h2>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂÂ03房屋外观与内部<\/span><\/span><\/span><\/h2>ÂÂ<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';青岛迅捷致成法律咨询服务有限公司（公告及须知内简称：机构）受转让人的委托，将于2025年5月5日上午10时起至2025年5月6日上午10时止（延时的除外）在阿里资产平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下标的物进行公开竞价转让
现特此公告一、竞买标的物房屋地址胶南市滨海大道路1288号那鲁湾1号公寓430户（产证地址为：胶南市滨海大道路1288号2栋3单元430户）建筑面积55.54平方米，专用建筑面积40.72平米房屋性质商业房产特色本房产所在楼宇外观靓丽，与青岛欢乐海湾景区一路之隔，距离海边、沙滩非常近，物业管理很好，楼下为喜来登酒店，物业由喜来登酒店物业团队管理，服务标准高，涵盖清洁、安保、24小时前台等
周边商业配套齐全，300米内有家家悦超市、海底捞、影城等配套服务
户口情况无周边旅游景点紧邻灵山湾海水浴场，步行几分钟即可到达海滩，毗邻城市阳台、大珠山、小珠山、金沙滩等景点，车程15-30分钟可达，适合短途游与深度休闲
距离融创茂6公里，约10分钟车程，距离西海岸中央公园3.5公里
配套商业：楼下及周边有小吃街、影院、商场（如德泰利群、万达东方影都）；教育：步行范围内有幼儿园、中小学（如青岛西海岸新区实验高级中学）；医疗：青岛西海岸新区区立医院、灵山湾医院等医疗机构
交通距离青岛西站13.8公里，约半小时车程公共交通方便，周边公交站点有福朋喜来登酒店公交站，距离约200米，经停K1、L1、黄岛302路、黄岛309路、黄岛37路等
地铁：南海站（地铁6号线二期），距离约150米，在建中，预计2027年开通租赁情况暂无租赁装修与家电家具已装修，固定装修及已有家电家具一并转让
楼层楼层总数40层，位于第4层朝向西南税费竞得人承担转让过程中所有税费，税费由税务机关核定
房屋交付若房屋过户完成且竞得人按公告时间已支付完所有房款，转让人过户当日交付房屋，交付日转让人结清水、电、物业等所有公共事业费用
水电收费目前按民水民电特别声明：1、本房屋产权清晰，证件齐全，并非法拍房，经查询未发现共有、优先、保全、查封、异议登记、预告登记、文件备案等登记有妨碍本房屋转让的限制
2、本房屋套内使用面积约30平；另有使用面积约30平米阳光房，该部分面积不在产证面积之内，随本房屋一并转让
3、1.78万元起竞价，一人出价即成交，按实际成交价交割
4、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
5、本标的竞得人须全款购买
6、原租赁为公寓托管已到期，原租金为1250元/月，暂未出租
7、过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用
8、门牌号为1号楼430，产证门牌号为：胶南市滨海大道路1288号2栋3单元430户
9、本房屋性质为商业，依据青岛现行的户籍管理政策，外地购房者购房后可以落户，机构与转让人不对落户做承诺，竞得人如果有落户需求请详询户籍管理机关：青岛市公安局咨询电话66473513
10、本房屋看样方便，看样请联系李经理13361267721
二、竞价价格：竞价起始价格：1.78万元，保证金：2万元，加价幅度：1000元或整倍数
保证金交纳及处置：1、竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞价保证金竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价成交后，竞价成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息支付问题均可致电阿里拍卖客服400-822-2870咨询
2、本标的物竞价余款在竞价成交后15日内缴纳
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
四、竞买人应具备条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
五、咨询、看样的时间：标的竞价开始时起竞价结束时止接受咨询，统一组织看样，如需看样请提前电话联系
联系方式：李经理13361267721六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束
七、特别提醒：1、标的物以现状为准，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状（包括但不限于装修、家电家具、房屋朝向等）和一切已知及未知的瑕疵
2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
4、本次交易过程中所有税费由竞得人承担
委托人承诺：若税务局核定且经行政复议后，税费总额仍高于6万，竞得人可以与委托方另行协商税费承担方式，协商不成竞得人若选择不再购买本房屋，保证金扣除阿里平台软件服务后全部退还
5、若房屋存在产权登记以外的额外使用面积，包括但不限于阳光房、地下室、电梯井、庭院等，买受人需自行评估及承担法律风险
6、若任何一方在竞价交易过程中产生纠纷，各方均同意将该纠纷提交至青岛市枫桥商事调解中心调解，调解不成的提交至青岛仲裁委员会仲裁解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、担保费、律师费等一切合理费用
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
八、项目负责人联系方式：敬请意向人参拍前务必联系机构，以便更充分了解该资产情况及沟通看样事宜，并且机构需要配合意向人拍前与产权方协商买卖协议及过户等细节事宜
如因意向人参拍前未联系机构造成的任何风险与不便，机构概不负责1.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
2.竞价成功后，买受人应在机构通知的时间内与出卖方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
3.竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
4.竞价成功拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，拍卖方可以重新上架拍卖，重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，差额部分由原买受人承担
未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金5.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理
6.资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求出卖方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；7.竞买人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件，有限购政策的地区自行查明是否具备购房资格
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任8.标的物以现状为准，青岛迅捷致成法律咨询服务有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地查看标的，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负
标的物如有租约的，租金及租期均是处置时的价格，市场环境一直在变化中，机构及转让人不对落户、后期租金收益、租期作承诺
竞买人可现场看样调研，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
