（破）嘉寓公司名下位于什邡市经济开发区(北区）的土地使用权、房屋建（构）筑物、设施设备及地面绿化苗木等资产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查表<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/td>嘉寓公司名下位于四川省什邡市经济开发区(北区）的土地使用权、房屋建（构）筑物、设施设备及地面绿化苗木等资产<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/span><\/td>四川嘉寓门窗幕墙有限公司<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/span><\/td>查封<\/span><\/span><\/span><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/span><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>不动产权证号<\/span><\/span><\/span><\/td>土地使用权<\/span><\/span><\/span><\/td>什国用（2011）第00943号<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>办公楼<\/span><\/span><\/span><\/td>什房权证洛水字第C00065341-1号<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>1号厂房<\/span><\/span><\/span><\/td>什房权证洛水字第C00065301-1号<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>2号厂房<\/span><\/span><\/span><\/td>什房权证洛水字第C00065331-1号<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>1号门卫室<\/span><\/span><\/span><\/td>什房权证洛水字第C00065291-1号<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>2号门卫室<\/span><\/span><\/span><\/td>什房权证洛水字第C00065311-1号<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/span><\/td>标的所在位置<\/span><\/span><\/span><\/td>四川什邡经济开发区（北区）<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/span><\/span><\/td>拍卖标的范围详见附件《拍卖清单》，未在清单中的资产，不属于本次拍卖的标的物范围，请买受人重点关注此项内容并现场勘查核实

<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>税费及其他费用说明<\/span><\/span><\/span><\/td>税费：交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>其他费用情况：买受人需自行承担标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/span><\/td>本标的调查表仅供参考，请各竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》及其他资料等

<\/span><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';四川嘉寓门窗幕墙有限公司管理人将于2025年5月7日10时至2025年5月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川嘉寓门窗幕墙有限公司管理人，监督单位：四川省什邡市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条六项的职责在破产强清平台处分债务人财产

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准拍卖（面积、结构、位置、质量、数量、使用状态、完好程度等），特别是标的物中土地使用权面积、构筑物数量和苗木品种数量等，所披露的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅作为各竞买人参与本次竞买的参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

管理人不承担拍卖公告载明的资产的面积、数量、质量差异责任及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）保证责任，若参考信息与现场实际情况不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价

并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大的情况，若实测面积增加，有关部门要求缴纳的相关费用均由买受人承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补

请意向买受人务必实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的面积、结构、位置、质量、数量、使用状态、完好程度等现状的确认，一切责任及后果由竞买人自行承担

一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他面积、结构、位置、质量、数量、使用状态、完好程度等问题为由减轻履行、迟延履行或拒绝履行相应义务

未尽事宜，管理人不承担任何责任4、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使四川嘉寓门窗幕墙有限公司资产更快化、更优化、价值最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台软件服务费、综合服务费均由买受人承担

二、拍卖标的物嘉寓公司名下位于四川省什邡市经济开发区(北区）的土地使用权、房屋建（构）筑物、设施设备及地面绿化苗木等资产

（详见附件《嘉寓拍卖清单》）特别提示：1、本次拍卖标的物为整体打包处置，拍卖标的范围详见附件《拍卖清单》，未在清单中的资产，不属于本次拍卖的标的物范围

因本次拍卖标的的厂区内存放有非本次拍卖清单内的资产，标的成交后，由管理人负责通知存放方腾退，故请买受人重点关注此项内容并现场勘查核实

2、本次拍卖标的中的土地使用权面积为181,311.00㎡，土地权证编号为什国用（2011）第00943号，土地用途为工业用地、用地性质为出让

3、本次拍卖标的存在部分建筑物未办理产权，未经测绘，与该等资产相关的数据报告及其他文件披露面积均不作为最终面积，标的物可能存在披露面积不准确的情形，实际以相关部门实际勘测为准；无证建筑存在可能被认定为违法建筑而被政府部门要求拆除的情形，请竞买人充分调查，一旦参与竞买，视为知晓此类瑕疵并愿意承担相关风险

4、本次拍卖有查封、无抵押，标的成交后，由管理人协助解除查封

5、买受人入驻项目必须符合相关部门对工业园区产业规划要求，具体由竞买人自行向当地相关部门咨询

竞买人参与竞买的，即视为竞买人已知晓并符合准入条件，因不符合准入条件而参与竞买的，由竞买人自行承担全部相应后果

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予协助标的物交易、转让登记所涉及买卖双方一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，但交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担，且标的物成交后的房土两税由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准

6、本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责洽谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务

因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任起拍价：81,283,280.00元，保证金：8,000,000.00元，加价幅度：20,000.00元对上述标的物权属有异议者，请于2025年5月6日17时前以书面形式向管理人提出（李律师，电话：18515708795），并附上相关证据

三、咨询看样自本公告发布之日起至本标的竞拍结束之日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2025年5月5日-2025年5月6日，有意者请与杨老师（电话：15608205352）联系具体事宜

四、竞买人条件：1、竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织且符合当地相关部门对该标的物的竞买资格及准入条件，故请竞买人竞买前自行前往相关部门核实是否符合本次拍卖相关的竞买条件、转让条件等；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

2、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

如竞买人未在淘宝网拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续

如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3、多位竞买人联合参与竞买的，每个竞买人均应当符合本条第一款的条件，须于竞买开始前共同前往管理人处办理登记，并提交联合竞买的协议及委托代理手续，联合竞买的协议中应明确参与本次竞拍的主体、成交后尾款支付主体及标的物转移登记的主体等，细则同上

4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）、负责执行的人民法院；（2）、网络服务提供者；（3）、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）、第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属

五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在竞买开始前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理

逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统

2、优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得

3、顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码

顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得

顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中法律规定双方应缴纳的税各自承担

竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准标的物交付给买受人之日起至产权证书办理至买受人名下之日，该标的物应当缴纳的土地使用税、房屋使用税（如有）由买受人承担，上述房土两税买受人可以采取直接向税务机关缴纳或支付给管理人由管理人缴纳的方式

买受人未缴纳上述房土两税，管理人有权向买受人追偿，因此而产生的诉讼费、差旅费、律师费等全部由买受人承担

若因买受人未缴纳上述房土两税而导致产权证书不能及时办理或者无法办理的，由买受人承担全部责任

九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

3、余款支付

买受人应在自拍卖成交之日起15日内支付完平台软件服务费和综合服务费，并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：四川嘉寓门窗幕墙有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司德阳黄河支行，银行账号：2305363739100105421】

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付软件服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用

支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索

悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030657&knowledge=1060231309&language=zh十、拍品交付1、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在接到管理人通知后7日内前往管理人处（地址：四川省德阳市旌阳区庐山北路513号万兴商业广场10楼1-2号四川宗元律所事务所）签订成交确认书

2、当标的达到交付条件时，接管理人通知后7日内到标的所在地接收资产

逾期不接收的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果以及相关管理维护费用

3、当具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于15日内办理完成产权过户，管理人仅提供协助

未在上述期限内办理过户的，逾期产生的相关费用均由买受人承担（包括但不限于水、电、气费以及用房土两税和各类行政相关税款等相关费用），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书十一、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（四）因本次拍卖为管理人在人民法院监督下进行的破产财产拍卖，不排除在拍卖过程中接监督法院或相关部门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：李律师18515708795淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询四川嘉寓门窗幕墙有限公司管理人2025年4月7日四川嘉寓门窗幕墙有限公司管理人将于2025年5月7日10时至2025年5月8日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：四川嘉寓门窗幕墙有限公司管理人，监督单位：四川省什邡市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》参考《中华人民共和国破产法》等其它相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物：嘉寓公司名下位于什邡市经济开发区(北区）的土地使用权、房屋建（构）筑物、设施设备及地面绿化苗木等资产四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，请认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织且符合当地相关部门对该标的物的竞买资格及准入条件，故请竞买人竞买前自行前往相关部门核实是否符合本次拍卖相关的竞买条件、转让条件等；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）、负责执行的人民法院；（2）、网络服务提供者；（3）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）、第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属

竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的竞买人需通过实名认证）

如竞买人未在淘宝网拍卖平台开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续

如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、本标的物优先购买权人相关说明：1、本标的物优先购买权人相关说明：凡主张享有并行使优先购买权的主体（如有），须在竞买开始前与管理人联系，提供相关证明材料，完成相关手续的办理

逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权辅拍机构在正式拍卖日前将经确认的优先购买权人资格和顺位信息录入平台系统

2、优先购买权人（如有）参加竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得

3、顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码

顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺位在先的优先购买权人竞得

顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、除非相关法律法规另有规定，与本标的物有利害关系的人（包括但不限于债权人、债务人、所有权人等）可参加竞拍；不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，并仔细阅读拍卖规则和程序

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、保证金支付竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解冻

保证金冻结期间不计利息保证金支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/home?page&language=zh十、余款支付买受人应在拍卖成交之日起15日内支付完毕平台软件服务费、综合服务费，并将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：四川嘉寓门窗幕墙有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司德阳黄河支行，银行账号：2305363739100105421】

若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付软件服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用

支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索

悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价十一、拍品交付1、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后应当在接到管理人通知后7日内前往管理人处（地址：四川省德阳市旌阳区庐山北路513号万兴商业广场10楼1-2号四川宗元律所事务所）签订成交确认书

逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还

2、当具备交付条件时，接管理人通知后7日内到标的所在地接收资产

逾期不接收的，买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

3、当具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于15日内办理完成产权过户，管理人仅提供协助

未在上述期限内办理过户的，逾期产生的相关费用均由买受人承担（包括但不限于水、电、气费以及用房土两税和各类行政相关税款等相关费用），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书十二、买受人应自行办理水、电、气等过户或户名变更手续，相关费用自理，管理人予以协助

对可能存在的影响标的物使用的水、电、气等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：李律师18515708795本公告未尽事宜，请向本管理人咨询四川嘉寓门窗幕墙有限公司管理人2025年4月7日