拍卖公告
'表二拍卖标的调查情况表（2025）黑0522执恢8号标的名称吉安家园20号楼106、107、108、109、110、111号商服权证情况法院执行裁定书友谊县人民法院（2022）黑0522执178号之一执行裁定书房屋所有权证无出租土地使用权证标的所有人被执行人：刘彦伶标的现状房屋用途商服土地性质土地用途租赁情况无过户情况钥匙权利限制情况1、被友谊县人民法院查封法院提供办理产权过户的文件1、《法院交付执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积1035.28平方米公摊总面积不详土地总面积不详房产年龄不详装修情况良好房屋户型房屋楼层总高为2层房屋朝向东西周边配套周边环境好、配套齐全、交通便利
其他介绍标的物估值标的评估总价4092462元费用总价不详其他费用情况不详说明标的物过户所涉及的双方应缴纳的税、费由买受方自行承担
拍品介绍：该房产所在小区，附近多为住宅和商业用途房地产，区域内基础配套设施完备，各项公共服务设施齐全，周围道路状况好，交通便捷，附近空气好，无明显环境污染
';SourceURL:file:///home/greatwall/桌面/杨钊执行案件结案文书/2025年执行案件/2025执恢8号/吉安家园20号楼商服/吉安家园20号楼商服拍卖公告.doc黑龙江省友谊县人民法院拍卖公告（第一次）（2025）黑0522执恢8号黑龙江省友谊县人民法院将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在黑龙江省友谊县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：友谊县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：吉安家园20号楼106、107、108、109、110、111号整体商服一处（红事会酒店），起拍价：3478592.7元，保证金：350000.00元，增价幅度：2000元
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、支付宝帐号，法人需法定代表人本人到场
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月7日起至2025年5月8日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样时间，请竞买人随带身份证前往
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人自行负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
九、本次拍卖已通知相关当事人，无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知
十、淘宝网司法拍卖平台是本院对该拍品进行司法处置的唯一交易平台，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗
十一、拍卖竞价前淘宝网系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在2025年5月10日16时前缴入法院指定账户（开户行：中国农业银行股份有限公司友谊县支行，收款人：友谊县人民法院执行款专户，账号：6228402676701093066）
十二、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知及拍卖标的物情况调查表，标的物情况介绍摘录自黑龙江农垦银鼎房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》
咨询电话：0469-599082218346950535黄法官联系地址:黑龙江省双鸭山市友谊县迎宾街与学府路交叉口北侧
友谊县人民法院二〇二五年四月七日SourceURL:file:///home/greatwall/桌面/杨钊执行案件结案文书/2025年执行案件/2025执恢8号/吉安家园20号楼商服/吉安家园20号楼商服网拍须知.doc网络司法拍卖须知（2025）黑0522执恢8号黑龙江省友谊县人民法院将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时止（延时的除外）在黑龙江省友谊县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：友谊县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省友谊县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省友谊县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月7日16时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后方可以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的淘宝网账户中应有足够的余额（350000.00元）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金35万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2025年5月10日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户行：中国农业银行股份有限公司友谊县支行，收款人：友谊县人民法院执行款专户，账号：6228402676701093066），并在2025年5月10日16时前（持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黑龙江省友谊县人民法院执行局（地址：黑龙江省双鸭山市友谊县友谊镇迎宾街与学府路交叉口北侧）签署拍卖成交确认书，并办理其他相关手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并依法办理过户手续，逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费由买受人自行承担
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费、采暖费等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用应由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到网络司法拍卖的相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供真实有效的送达地址，并主动与委托法院联系
拍卖成交后，如需更改地址，买受人应在签署拍卖成交确认书前与委托法院书面联系确认更改
因提供的送达地址不准确，或未及时书面告知变更地址，导致法院相关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、如发现拍卖中有违法违规的行为，可如实举报
咨询电话：0469-599082218346950535杨法官联系地址:黑龙江省双鸭山市友谊县迎宾街与学府路交叉口北侧
友谊县人民法院二○二五年四月七日
