拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>详见竞买公告及竞买须知
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';2024年3月13日，佛山市顺德区人民法院依法裁定受理佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司（下称理想城公司）破产清算案【（2024）粤0606破20号】，指定管理人
依债权人会议决议，管理人将于2025年4月22日10时至2025年4月23日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（https://susong.taobao.com）对理想城公司位于广东省佛山市顺德区容桂街道高黎社区居民委员会外环路金域花园404个汽车位进行公开拍卖
现公告如下：一、拍卖标的物本次拍卖标的物为理想城公司名下404个汽车车位，车位编号、对应平面图坐落、宗地号、权利证号、套内面积、建筑面积等相关信息详见《理想城公司404个车位清单》及附件
拍卖标的起拍价9,127,526.40（人民币，下同），保证金：1,825,505.00元，增价幅度：10万元及其整数倍
二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2025年4月15日12时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购房资格如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权登记、国有建设用地使用权及房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定三、咨询、展示看样的时间与方式1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：黄律师、姚律师，联系电话：0757-83288756、13229408859
2.标的物集中看样时间：2025年4月17日下午15点整
（看样人需提前一天将姓名+个人身份证号码+看样标的物名称发短信至13229408859进行预约）
3.标的物集中看样地点：广东省佛山市顺德区容桂街道高黎社区居民委员会外环路金域花园地库入口
四、关于优先购买权《民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
《广东省物业管理条例》第五十四条规定：“物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要
物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先出租给本区域业主、物业使用人
在满足本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月
建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格
拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库
依上述规定，上述汽车车位优先向金域花园小区业主出售拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
五、对上述标的物权属有异议者，应于竞价活动开始5个工作日前与管理人联系
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
六、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
七、保证金与余款交纳第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司管理人；开户银行：中国民生银行股份有限公司佛山分行营业部；账号：645359433）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司管理人；开户银行：中国民生银行股份有限公司佛山分行营业部；账号：645359433），注明“拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任
八、办理手续与过户买受人付清全部拍卖款之日起7日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续
若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司及管理人已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）
此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还
买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助
九、风险提示1.竞买人参拍前，应自行向当地政府相关职能部门咨询：是否符合竞买主体资格，拍卖标的物是否可以办理过户手续，办理过户手续的流程及所需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等
拍卖成交后，因买受人主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵、政策原因、资料缺失或其他原因，导致拍卖标的物不能办理过户手续的相关责任和风险，由买受人承担
2.拍卖标的物按实物现状拍卖
管理人不对拍卖标的物的规划用途、质量问题、结构、数量、面积、配套、使用等全部相关情况承担瑕疵保证
拍卖标的物的规划用途、质量问题、结构、数量、面积、配套、使用等全部相关风险，由买受人承担
管理人对拍卖标的物所作的说明、提供的图片和询价报告等，仅供参考，不构成任何担保
本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担若拍卖标的物的规划用途、数量、面积等与不动产登记信息上记载不一致的，本次拍卖成交价款均不做调整，相关风险由买受人承担
3.有意竞拍者请在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究拍卖标的物的实际情况，并请亲自实地看样
未看样的竞买人视为对拍卖标的物的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
4.本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费均由买受人承担
最终需缴纳的税种、税率及金额以税务部门核算为准5.对于拍卖标的物可能需要补缴的土地出让金、可能存在的欠缴的物业管理费（以物业公司要求缴纳的金额为准）、物业维修基金（以实际需缴纳的金额为准）、水、电等欠费，过户需缴纳的测绘费、手续费、工本费等费用，均由买受人另行承担，未包含在起拍价及成交价中
6.标的物按现状移交，拍卖标的物如存在上锁、内部存放物品等情况的，买受人需自行处理开锁、清理杂物、第三方主张取回物品等问题，并自行承担相关风险
7.拍卖标的物如存在占用情况，由买受人自行处理占用事宜（包括继续承租租赁合同相关义务、解除租赁合同及处理租户退场事宜、处理占用人退场事宜等），并承担一切风险（竞拍款项付清之日前的租金或占用费等由管理人收取，之后的由买受人收取），管理人予以协助
8.拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
9.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
10.拍卖成交后，买受人不得以任何理由悔拍
买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，且管理人有权重新拍卖其缴纳的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司的债务
若保证金不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖成交价款差额的，悔拍人应当承担差额补足责任
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买11.买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险
若存在抵押、查封等权利限制，管理人仅提供必要协助（如向法院申请解封、解押等），买受人需承担延迟过户、无法过户的风险
十、其他事项1.竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况根据竞买公告、竞买须知相关规定进行充分准备
2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询3.管理人（广东天地正律师事务所）联系方式：联系人：黄律师、姚律师；联系电话：0757-83288756、13229408859；联系地址：佛山市禅城区季华五路10号金融广场24、25楼
佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司管理人二〇二五年四月八日一、本须知根据《企业破产法》等相关规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
港澳台及外籍人士须符合相关投资政策规定
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2025年4月15日12时前一同到管理人处办理委托手续；并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
如未按期办理委托手续或者委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、关于优先购买权本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读本须知和竞价页面内的《保证金须知》及淘宝网阿里拍卖破产强清平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与淘宝网阿里拍卖破产强清平台均不就此承担任何责任
为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://sf.taobao.com/在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网阿里拍卖破产强清平台服务热线：4008222870
七、余款交纳竞价成交后，买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司管理人；开户银行：中国民生银行股份有限公司佛山分行营业部；账号：645359433），注明“拍卖尾款”
逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任
八、标的物咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，自行研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
九、办理手续及过户买受人付清全部拍卖款之日起7日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理相关手续
若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的，视为佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司及管理人已经完成移交，相关责任及风险由买受人自行承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）
此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还
本次拍卖涉及买卖双方所需承担的一切税费均由买受人承担最终需缴纳的税种、税率及金额以税务部门核算为准
对于拍卖标的物可能需要补缴的土地出让金、可能存在的欠缴的物业管理费（以物业公司要求缴纳的金额为准）、物业维修基金（以实际需缴纳的金额为准）、水、电等欠费，过户需缴纳的测绘费、手续费、工本费等费用，均由买受人另行承担，未包含在起拍价及成交价中
买受人付清全部拍卖款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，管理人仅提供必要协助
十、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付或不足额支付竞价款、税费是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金、拍卖价款不予退还，并计入债务人财产
保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原竞价成交价的差价损失、清偿佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司债务
若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原竞价成交价款差价损失的，悔拍人应当承担差额补足责任
悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价买受人付款后应及时自行提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及安全责任
十一、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十三、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前需如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本须知
本规则其他未尽事宜，请予咨询十五、咨询电话：0757-83288756、13229408859，联系地址：广东省佛山市禅城区季华五路10号金融广场24、25楼
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报淘宝网阿里拍卖破产强清平台技术咨询电话：4008222870佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司管理人二〇二五年四月八日
