拍卖公告
竞买须知贵州美盈房地产开发有限公司管理人就本次网上拍卖（变卖）活动有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释、强制清算的相关规定等制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》和《标的物介绍》要求，进行实地看样，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，已经交付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，拍卖标的物以交接实物现状为准，管理人已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了尽可能详尽的说明
评估报告中的描述、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
管理人对拍卖标的物的数量、质量、瑕疵、完整性和未尽事宜等不作任何形式的保证或承担责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人可根据自身需求对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实并承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状予以确认，责任自负
竞买人应慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
六、买受人应自行提取和接收标的物并做好一切善后工作，管理人对标的提取和接收过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决
标的交付过程中产生的费用全部由买受人承担七、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件导致无法参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、债权人等】均可参加竞拍
不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设京东账户）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托
委托手续应于标的物竞拍开始的5日前办理，以保证管理人提交信息至人民法院备案并审报网络平台技术部门，录入平台系统后方可报名
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
3、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
八、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月30日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对标的物享有的优先购买权
管理人在开拍前3日前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统
九、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分同比例交纳
申请执行人应于2025年4月30日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物的竞买权利
管理人在开拍前3日前将经确认的资格和信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统，完成后对应用户即可不缴纳保证金报名参拍
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入管理人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失
对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十一、标的物竞买成交的，由买受人承担技术服务费并向京东支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因京东拍卖平台原因导致的除外），具体金额以京东网实际核算金额为准（详情可咨询京东客服电话），支付方式为由买受人直接向京东支付
十二、参加竞买的人员应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前随时中止拍卖或撤回拍卖，竞买人自行承担相应后果
十四、为便于买受人及时收到管理人送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人相关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其他相关法律规定，仔细阅读本公告和管理人发布的竞买须知
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：王律师18685419241、朱律师15285281923管理人联系地址：贵阳市观山湖区黔灵山路世纪金源国际财富中心A栋11楼破产团队办公室京东拍卖技术咨询：400-622-9586贵州美盈房地产开发有限公司二〇二五年四月八日
