拍卖公告
竞买须知（第二次）四川宏达（集团）有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台对四川宏达（集团）有限公司（以下简称“宏达集团”）名下的5宗土地，进行第二次公开拍卖（处置单位：四川宏达（集团）有限公司管理人，监督单位：四川省什邡市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现就该次网上拍卖有关事宜告知各意向竞买人：一、竞买人参拍前应认真阅读本《竞买须知》及《竞买公告》等管理人在京东拍卖平台公开发布的全部拍卖文件，详细了解该等拍卖文件的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动全程接受四川省什邡市人民法院的监督，具备法律效力
参与竞价的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担相应的法律责任
三、拍卖标的根据《四川宏达（集团）有限公司四川宏达实业有限公司合并重整案重整计划》，本次拍卖标的为宏达集团名下的5宗土地
该等土地合并为一个资产包，进行整体拍卖处置根据资产评估机构出具的《四川宏达（集团）有限公司、四川宏达实业有限公司实质合并重整涉及资产清算价值资产评估报告》，标的物的评估价值共计为988,817.70元，标的物的起拍价为791,054.16元
拍卖标的物范围、详情等信息详见《竞买公告》
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织等均可参加竞买，法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关主管部门进行了解、核实
因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果
标的物拍卖成交后，如因标的物竞得者（以下简称“买受人”）自身原因导致无法过户的，相应的责任由买受人自行承担
2.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续
如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为3.因不了解或不符合规定的资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
标的物拍卖成交后，如因买受人自身原因导致无法过户的，相关责任由买受人自行承担
五、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为8,000.00元/次
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买权人优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
七、保证金第一次出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户
竞价结束后，未能竞得者的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、京东平台均不就此承担任何责任
若保证金金额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，买受人应于成交之日起10日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
九、标的咨询与展示看样1．咨询时间：自本公告发布之日起至开拍前1个工作日止，每日9:30-11:30，14:30-17:00（节假日、休息日除外）
咨询期间一切答复内容，仅供咨询人参考，标的物的详情以现状为准2.展示看样：鉴于本次拍卖标的分别存在不同瑕疵，各地块现场情况较为复杂，意向竞买人在竞拍前，请务必联系管理人报名并前往标的现场实地看样，以充分了解拍卖标的现场实际状况
竞买人未联系管理人报名或未实地看样的，视为对拍卖标的现状完全认可，应自行承担相应风险
十、标的移交与过户1.买受人应于付清全部成交价款后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人办理现场交割手续，签署《拍卖成交确认书》《资产交割确认书》并领取拍卖款收款收据
《拍卖成交确认书》签署之日，视为管理人已向买受人移交标的物自《拍卖成交确认书》签署之日起，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担
2.拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理上述拍卖成交确认手续的，买受人应自其逾期办理之日起，承担标的物毁损、灭失等一切风险
3.标的物能否办理过户手续和办理过户手续的程序、时间、费用，以及过户后实际开发的条件和规划要求，请买受人在竞买前，通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断相关风险，并应切实满足相关条件和要求
因标的物现状及存在瑕疵等原因以及买受人资质条件等导致不能或者迟延办理过户手续等后果的，由买受人自行承担
4.因政府政策、标的属性等特殊因素导致拍卖标的无法正常过户或开发的，管理人与买受人互不负违约责任
5.拍卖成交后，买受人应当自行负责标的现土地上各类添附物、搭建物的处置等事宜，并充分关注、自行判断该事项可能引起的各类风险，管理人不对该事项作任何承诺或保证
6.管理人特别提示，本次拍卖的5宗土地因历史原因，均存在各类瑕疵，宗地现场情况较为复杂
因此，预计未来办理权属过户时，将可能面临权籍调查、测绘、交易税费核定（包括但不限于税务部门可能要求重新进行资产评估）等多方面现实困难
相应宗地的过户时间可能较为漫长意向竞买人在参拍前，请务必联系管理人报名并现场看样，务必提前向宗地所在地规划、住建、不动产登记、税务等相关主管部门咨询、了解有关宗地过户的具体政策、流程及预计费用、时间等，以综合判断、衡量，控制竞买风险
意向竞买人参与竞价，即视为对拍卖标的现状及各类瑕疵、未来过户可能面临的各类风险等情况已完全了解并自愿接受
7.管理人特别说明，拍卖成交后，拍卖标的权属只能过户给报名参与竞价并成功竞得资产的买受人
若买受人提出将拍卖标的径行过户至其指定的其他主体的，管理人概不接受并概不参与、协助相关事宜
十一、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费（包括但不限于可能发生的权籍调查费、测绘费、资产评估费等）原则上均由买受人概括承担，但根据相关税收规则及收费标准确需由出卖人缴付的，则相应支出作为破产费用由宏达集团财产予以支付
十二、悔拍的处理拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的，则为悔拍
买受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产
买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额部分因悔拍造成其他损失的，原买受人应当承担赔偿责任
管理人有权通过诉讼等方式予以追索十三、竞买人应当遵守相关法律法规及《拍卖公告》《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人有权待以上因素消除后，视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前应当如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担相应的不利后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》等拍卖文件
本须知其他未尽事宜，请联系管理人咨询四川宏达（集团）有限公司管理人二〇二五年四月八日标的物详情如下表所示：序号权证编号坐落位置土地规划用途使用权期限证载面积(㎡)证载面积(亩)不动产中心档案登记面积(㎡)评估价值（元）本次起拍价拆分（元）1什国用(1998)字第180150号什邡市蓥华镇穿心店仁和村综合2000年5月30日至2050年5月22日85543.2128.3184722863,986.30691,189.042什国用(1998)字第180151号什邡市蓥华镇穿心店仁和村工业2000年5月30日至2050年5月22日8234.6512.35792780,699.6064,559.683什国用(1998)字第180152号什邡市蓥华镇穿心店仁和村综合2000年5月30日至2050年5月22日1667.722.51685.517,344.3013,875.444什国用(1998)字第180154号什邡市蓥华镇穿心店仁和村综合2000年5月30日至2050年5月22日632.670.95573.46,390.005,112.005什国用(1998)字第180153号什邡市蓥华镇穿心店仁和村综合2000年5月30日至2050年5月22日1961.32.941993.820,397.5016,318.00合计98039.54147.0596901.7988,817.70791,054.16
