拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>虎门镇定和大厦<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>39.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>7<\/span><\/div>总楼层：<\/span>13<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/font><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>【实景拍摄】<\/span><\/span><\/p>【包清场包交付】<\/span><\/span><\/p><\/p>【全国不限购】<\/font><\/span><\/b><\/span><\/span><\/font><\/span><\/b><\/p>Â<\/p>该物业位于广东省东莞市虎门镇黄村社区â石钻岗â路段A1号、A2号、A3号、（井泉西路2号101）定和大厦7楼06房，建筑面积约39平方米
<\/span>（房屋面积仅供参考，最终面积以实际测绘为准）拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约，看样时间见本标的公告并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【<\/font><\/span><\/b>标的物<\/font><\/span><\/b>优势】<\/font><\/span><\/b><\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/p>[投资客群]<\/span><\/span><\/p>优势：<\/span><\/span><\/p>1、标的物毗邻产业区，周边工业众多，企业、商户密集，租赁需求旺盛，投资回报率高
<\/span><\/span><\/p>2、相比广深房价，虎门仍属价值洼地，且作为深莞惠一体化关键节点，虎门承接深圳产业外溢，区域发展潜力持续释放，资产增值有保障
<\/span><\/p>[居住客群]<\/span><\/span><\/p>优势：<\/span><\/span><\/p>1、标的物周边全能生活配套，交通便利，背靠大岭山森林公园，住享舒适
周边聚集天虹商场、万达广场等大型商超，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求
<\/span>楼下既是生活超市<\/span>，生活便利，周边公园、医院、超市、菜市场、餐饮店齐全，日常所需触手可及
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【项目简介】<\/font><\/span><\/b><\/span><\/b><\/span><\/p>标的物所在的定和大厦位于东莞市虎门镇泉井路2号，是一座现代化商住综合体，集居住、办公、投资于一体，<\/font>拥有优越的地理位置、成熟的周边配套和稳健的升值潜力
大厦坐落于虎门镇中心区域，交通网络发达，厚虎路、环莞快速路、虎门港高速环绕，可快速连接莞太路、广深沿江高速等主干道，快速通达东莞市区及广深核心区域
距离虎门高铁站约18分钟车程，广深港高铁30分钟直达深圳北、广州南
<\/span>未来东莞地铁2号线规划延伸至虎门，进一步强化交通优势
周边汇聚万达广场、天虹商场等大型商业中心，满足购物、餐饮、娱乐需求
长寿公园、虎门公园等绿地提供休闲空间，虎门中医院等医疗机构保障健康需求，生活便利性极佳，宜居属性显著
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/p>Â<\/span><\/b><\/span><\/p>【区域优势】<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p>虎门镇，位于东莞市滨海湾片区，珠江口东岸，粤港澳大湾区几何中心<\/span>，广深科技创新走廊中点<\/span>，与南沙自贸区经虎门大桥一桥相连，是东莞市唯一集高速铁路、城际轨道、地铁、高速公路与粤港航线于一体的区域性综合交通枢纽Â，东与长安镇、大岭山镇相邻，北与沙田镇接壤，西、南毗连珠江，总面积178.5平方千米
虎门地处世界级都市圈ââ大珠三角地区的中部，处于黄金海岸与黄金水道交汇处，海陆空交通发达
虎门有6条轨道交通（京港高铁，深茂铁路与赣深高铁支线并线，穗莞深城轨，东莞地铁2号线，中虎龙城轨）经过并设立10个站场，有4条高速公路（广深、广深沿江、潮莞、莞佛）经过并设立6个出入口
<\/span>在虎门，90分钟内可直达粤港澳大湾区5大机场，60分钟内可通达粤港澳大湾区主要港口，经京港高铁17分钟直达广州、深圳，38分钟直达香港西九龙，经港澳客运码头直达香港、澳门，可以高速对接世界一流的陆海空交通体系，高效利用粤港澳大湾区种类齐全的产业集群资源，可用三级城市的成本享用一级城市的功能
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/span>【滨海湾新区规划建设图】<\/font><\/span><\/b><\/span><\/span>Â<\/span><\/p>ÂÂÂ东莞滨海湾新区位于珠三角城市群东西岸交汇处，地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心，毗邻港澳，紧连穗深，与前海、南沙等地区自贸片区紧密连接，由交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块组成，规划总面积达84.1平方公里，是珠江东岸少有的可集中连片开发的战略性区域
新区拥有便利海陆空立体交通网，一小时交通圈内机场、高铁、城际轨道、高速公路、港口码头等交通资源密集，可便捷通达广州、深圳、香港等湾区主要城市.<\/span><\/p>ÂÂÂ在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中东莞滨海湾新区被列为粤港澳大湾区特色合作平台，同时被省政府列为广深科技创新走廊十大核心平台之一
而在融入广深科技创新走廊建设的过程中，东莞提出了â一廊两核三带多个节点â的建设格局，其中â两核â之一就是东莞滨海湾新区（另一核为松山湖）
<\/span><\/p>ÂÂÂÂ滨海湾新区明确了â集聚高端制造业总部、发展现代服务业、建设战略性新兴产业研发基地â三大产业定位，将以人工智能、生命健康、高端电子信息技术、现代服务业为主攻方向，着力构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系<\/span><\/p>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>【周边配套】<\/font><\/span><\/b><\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>【房屋空间实景图】<\/font><\/span><\/b><\/span><\/b><\/span><\/p>ÂÂ<\/p><\/p><\/font><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/b><\/p>【小区周边环境实景图】<\/font><\/span><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p><\/font><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/b><\/p>【相关房产证件】<\/font><\/span><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/p>【租赁合同】<\/span><\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div>租赁详情：<\/div>租金580元\/月，租约期限到2025年7月<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，广东执邦拍卖有限公司将于2025年5月3日20:00起至2025年5月2日20:00止(延时的除外)在广东执邦拍卖有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址:https://zc-paimai.taobao.com搜索“广东执邦拍卖有限公司”)进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的:广东省东莞市虎门镇黄村社区“石钻岗”路段A1号、A2号、A3号、（井泉西路2号101）定和大厦7楼06房建筑面积：约39平方米（标的物正常处置无纠纷，保证交给，无历史欠费）起拍价:16800元(无保留价)，保证金:1万元，增价幅度:1000元(或其整数倍)二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至开拍前接受咨询,看样时间在2025年5月1日前看样（需提前致电预约），电话咨询-18811849868-戴生四、竞价方式:本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时;设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒:1、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、标的转让手续由拍卖方协助办理，所涉及的软件服务费1%、佣金4.9%、开发商更名合作建房协议书+律师见证费用共5000元，以上费用由买受人承担，除上述费用无其他费用
3、本标的无优先购买权
4、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻(拍卖结束后30分钟左右解冻，最晚24小时内退回到报名的支付宝帐户)，冻结期间不计利息
5、竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转帐解决，不受银行支付额度限制
(可详询客服)6、买受人在拍卖结束后20个自然日内办理完所有成交手续
7、拍卖成交后，买受人应在3天内支付平台软件费以及划转保证金，拍卖余款于过户当天当场支付
买受人若逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖竞买公告、竞买须知等
本公司长期接受全国各地不动产(豪宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、厂房、土地、自建房、)等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
咨询电话:18811849868戴先生本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询
广东执邦拍卖有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续;竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的(即流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，20个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后一个工作日内买受人解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，a竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本公司长期接受全国各地不动产(豪宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地，自建房)等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
联系人:18811849868戴先生
