拍卖公告
'详情请看评估报告、公告及竞买须知，或来电咨询';拍卖公告江西省吉安市遂川县人民法院将于2025年4月26日10时至2025年4月28日10时止（延时的除外）在遂川县人民法院的淘宝网“司法拍卖”网络平台上【网址：https://sf.taobao.com/0796/12】进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：吉州区白水仙路3号碧桂园正荣庐陵府二期（北地块）3幢1-301号，建筑面积130.42平方米
第二次拍卖，起拍价：833020元，保证金：100000元，增价幅度：5000元（或是5000元的倍数）
税费承担:标的物交付手续由买受人自行办理,办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策,由双方各自承担,具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向遂川县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到遂川县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：请拨打咨询电话预约
（双休日除外）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价
一人参与竞买，也可以成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费，依照税法等相关法律法规和政策,由当事人各自承担,具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
特别提醒：买受人竞买成功，取得房屋所有权，但需办理房屋产权过户手续的，请留意和尊重当地的房屋限购政策，本院不确保强行过户
【重要说明：拍卖的房产权属变更登记与取得权属是两个概念，权属未办理过户登记，不影响房屋权属的取得
竞买成交者，一经本院依法作出执行裁定书确认，产权即归属买受人所有
买受人可根据本人缴交相关税费的能力，自行决定办理权属过户登记的时机】
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，特别注：网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，重新拍卖的差价、网拍费用损失低于保证金的，剩余保证金用来清偿案件债务；重新拍卖的差价、网拍费用损失高于保证金的，保证金用来弥补差价及费用损失，不足部分，由原买受人补缴
拍卖余款在2024年5月5日16时前缴入法院以下指定账户：账户名：遂川县人民法院开户银行：江西遂川农商银行商贸城分理处开户账号：1781177500000233920000009959十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=0.0.0.0.dAv4oQ&path=sf-helpcenter-qa#c1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知
司法网络拍卖咨询电话：0796-6321136（王法官）办案法官电话：0796-6327113（蒋法官）联系地址：江西省吉安市遂川县人民法院执行局遂川县人民法院2025年4月9日竞买须知江西省吉安市遂川县人民法院将于2025年4月26日10时至2025年4月28日10时止（延时的除外）在遂川县人民法院的淘宝网“司法拍卖”网络平台上【网址：https://sf.taobao.com/0796/12,户名：遂川县人民法院】进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向遂川县人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到遂川县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月21日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的淘宝网账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒：1.买受人竞买成功，取得房屋所有权，但需办理房屋产权过户手续的，请留意和尊重当地的房屋限购政策，本院不确保强行过户
2.上述拍卖房产只包含房屋主体结构和硬装部分（含门窗、灯饰、地砖、地板等），不包含车位以及全部可移动的家具、家电等生活物品
（“可移动”系指不凭借任何拆解工具即可直接移动
）3.上述拍卖房产存在租赁合同，租赁期为2023年6月20日至2033年6月19日，每年租金24000元
八、拍卖成交后，买受人应于2025年5月5日16时前（以到账为准）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）交入法院指定账户（账户名：遂川县人民法院，开户银行：江西遂川农商银行商贸城分理处，开户账号：1781177500000233920000009959），于2025年5月6-7日16时前持有效身份证明及复印件到遂川县人民法院（地址：江西省吉安市吉安大道遂川县人民法院）财务室领取收据，同时到执行局办理拍卖成交相关事宜
在5个工作日后10个工作日内可凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到执行局领取裁定书及办理拍卖标的物交付手续
买受人在办理拍卖标的物交付手续后5日内自行提取和占有拍卖标的物
九、买受人逾期未支付拍卖款或者悔拍的，保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费，依照税法等相关法律法规和政策,由当事人各自承担,具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和电话，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询遂川县人民法院执行局司法拍卖处电话：0796-6321136网络拍卖咨询处：王法官办案法官电话：0796-6327113相关执行办案法官：蒋法官江西省遂川县人民法院2025年4月9日
