拍卖公告
'标的物详情请自行查阅附件（附件信息仅供参考）变卖财产以实物现状为准，变卖人对变卖财产所作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对变卖财产的任何担保
（以下资料摘取自：德晧房估字[2024]第YL11096号房地产评估报告，仅供参考）一、评估对象（一）估价对象的财产范围估价对象的财产范围：梧州市新兴一路66号六层商场和七层7001号、7002号、7003号、7004号、7005号、7006号、7007号、7008号、7009号、7010号、7011号、7012号、7013号、7014号、7015号、7016号商业用房共计十七套商业房地产，总建筑面积为4763.23㎡的建筑物及其固着物（不可移动的设备设施及装修装饰）的价值，包含其分摊占用的国有出让土地使用权权益，不包含建筑物内外动产、可能存在与估价对象有关的各种债权债务、特许经营权等财产或权益
详细情况说明如下：估价对象基本情况说明表基本状况名称梧州市欧亚美物业管理有限公司位于梧州市新兴一路66号六层商场和七层7001号、7002号、7003号、7004号、7005号、7006号、7007号、7008号、7009号、7010号、7011号、7012号、7013号、7014号、7015号、7016号商业用房共计十七套商业房地产坐落梧州市新兴一路66号六层商场和七层7001号、7002号、7003号、7004号、7005号、7006号、7007号、7008号、7009号、7010号、7011号、7012号、7013号、7014号、7015号、7016号商业用房四至东至工厂二路南至新兴一路西至龙山路北至其他宗地面积建筑面积合计4763.23平方米套内建筑面积合计/用途规划用途商业服务实际用途六层空置；七层部分出租，部分为物业办公使用，其余空置
产权人梧州市欧亚美物业管理有限公司（二）估价对象实物状况实物状况层数估价对象处于8层钢筋混凝土结构商业用房内第6-7层
外观建筑物外立面主要以涂料为主建筑结构钢筋混凝土结构
设施设备公共配套的供水、排水、通信、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置齐全
装饰装修估价对象六层商场为简单装修，地面瓷砖，内墙刮腻子，天棚裸装；七层商业用房装修具体如下：外墙内墙顶棚地面门窗健身房涂料腻子裸装地胶地弹门铝合金物业办公涂料腻子木龙骨瓷砖平开门铝合金瑜伽室涂料墙纸木龙骨木地板无钢化玻璃酒吧涂料涂料涂料瓷砖平开门钢化玻璃建筑功能估价对象所在建筑物防水、保温、隔热、隔音等状况较好，通风、采光情况较好，日照充足
空间布局估价对象空间分区以及各个空间的交通流线合理新旧程度估价对象于2002年建成，至价值时点已使用22年，实地查勘房屋维护保养情况一般，综合成新率约为63%
工程质量及维护保养状况实地查勘基础的稳固性较好,无沉降不均匀情况，工程质量较好；地面、墙面、门窗等基本完好
物业管理物业管理服务一般（三）估价对象区位状况1、城市区位状况梧州市位于广西东部，是广西壮族自治区的直辖市
梧州市现辖万秀区、长洲区、龙圩区、苍梧县、藤县和蒙山县，代管岑溪市，行政区域总面积12588平方公里，其中市区面积1097平方公里，总人口是347.5万
梧州是广西东大门，紧靠珠三角，毗邻北部湾，是一座有着4200年文明史和2200年建城史的岭南古城
1988年3月，被国务院列为沿海经济开放区，社会经济文化得到进一步发展
基础设施建设方面，梧州集广西水流85%以上，有“广西水上门户”之称，与粤港澳一水相连，为广西距港澳最近的港口口岸城市
2009年，国务院将梧州市定位为国内区域性综合交通枢纽
当前，梧州是广西少数同时具备铁路、公路、水运、航空以及管道等5种交通运输方式的城市之一
位置估价对象位于梧州市新兴一路66号六层商场和七层7001号、7002号、7003号、7004号、7005号、7006号、7007号、7008号、7009号、7010号、7011号、7012号、7013号、7014号、7015号、7016号商业用房共计十七套商业房地产，均为太阳广场（现已更名为同梦商城）的商场内铺，估价对象处于8层钢筋混凝土结构商业用房内第6-7层
与重要场所（设施）的距离教育：距梧州市振兴小学约300米、距梧州市逸夫小学约400米，距梧州市第四中学约500米
医疗：距梧州市红十字会医院约1.3公里，距梧州市工人医院约3.2公里
文体：距潘塘公园约0.9公里，距河滨公园约1.8公里金融：距中国邮政储蓄银行、广西农村信用社、桂林银行、柳州银行均在300米范围内
对外交通：距河西老码头约0.8公里，距金晖梧州汽车站约3.6公里，距梧州南站约11.5公里
交通状况估价对象位于梧州市新兴一路66号六层商场和七层7001号、7002号、7003号、7004号、7005号、7006号、7007号、7008号、7009号、7010号、7011号、7012号、7013号、7014号、7015号、7016号商业用房，均为太阳广场（现已更名为同梦商城）的商场内铺
区域内有2路、3路、12路、18路、20路、24路、29路、46路、49路、51路等多路公交车及出租车经过，区域道路通达度较高，对内（外）交通条件较好
周围环境和商业氛围1、自然环境：估价对象位于梧州市万秀区，主要有白云山公园的云岭晴岚、神鹿台、云峰亭、西江明珠广场；中山公园的北苑、明秀园；云龙公园，龙泉森林公园，鸳江春泛，龙洲砥峙，梧州市太和公园（梧州市动物园）国家AAA级旅游景区等，自然环境较好
2、人文环境：估价对象位于梧州市万秀区，主要有宋代的龙母庙、清代民居群、民国的西竺园和中山纪念堂、四恩寺、历史文化长廊、骑楼城、鸳江丽港
以及苍梧王城遗址、元丰监作坊址、古墓葬、石刻以及中共广西第一个农村支部纪念馆、中共广西特委旧址纪念馆、中共梧州地委·广西特委旧址陈列馆、珠山公园、大同酒店旧址等，人文环境较好
3、商业环境：估价对象区域内有新兴市场、河西综合菜市场以及各类业态的临街商铺等，人流量较大，商业繁华度较优
4、景观：区域内有潘塘公园，绿化率较高，景观度较好
外部配套设施估价对象位于梧州市万秀区，外部基础设施配套较好，道路、供水、排水（雨水、污水）、供电、通信、有线电视等设施保障度较高
外部公共服务设施：估价对象3公里范围内教育、医疗卫生、文化体育等公共服务设施，以及商业、金融、邮政等设施较完善，总体评价较优
综上所述，估价对象位于梧州市万秀区，交通较便利，基础设施配套齐全，生活公共设施配套较完善，环境条件较优，区域内的物业类型以住宅、商业为主，当前区域内宜居舒适度较优，区域房地产交易比较活跃，房地产价格比较平稳
二、评估结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的房地产估价方法，在认真分析现有资料和影响估价对象价格的各种因素的基础上，结合估价经验，经过周密、谨慎的判断、推论、估算，确定估价对象在价值时点的房地产估价结果为：房地产市场价值估价结果汇总表(币种：人民币，总价保留两位小数)项目估价对象规划用途建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（万元）1新兴一路66号六层商场商业服务3490.8431941114.972新兴一路66号七层7001号商业用房商业服务87.04319427.83新兴一路66号七层7002号商业用房商业服务147319446.954新兴一路66号七层7003号商业用房商业服务234.04319474.755新兴一路66号七层7004号商业用房商业服务57.45319418.356新兴一路66号七层7005号商业用房商业服务57.45319418.357新兴一路66号七层7006号商业用房商业服务57.45319418.358新兴一路66号七层7007号商业用房商业服务57.45319418.359新兴一路66号七层7008号商业用房商业服务57.45319418.3510新兴一路66号七层7009号商业用房商业服务57.45319418.3511新兴一路66号七层7010号商业用房商业服务57.45319418.3512新兴一路66号七层7011号商业用房商业服务57.45319418.3513新兴一路66号七层7012号商业用房商业服务114.91319436.714新兴一路66号七层7013号商业用房商业服务57.45319418.3515新兴一路66号七层7014号商业用房商业服务57.45319418.3516新兴一路66号七层7015号商业用房商业服务57.45319418.3517新兴一路66号七层7016号商业用房商业服务57.45319418.3518合计/4763.23/1521.37房地产市场价值总价大写人民币壹仟伍佰贰拾壹万叁千柒佰元整
';佛山市顺德区人民法院将于2025年4月25日10时起至2025年6月24日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动，【执行案号：（2024）粤0606执恢2285号】现公告如下：一、【变卖财产】位于广西梧州市新兴一路66号六层商场的不动产
证书号：梧国用（2010）第008370号、梧房权证长洲区字第10011985号，建筑面积3490.84平方米，套内建筑面积3162.70平方米，规划用途：商业服务，土地性质：国有出让，房屋土地用途：零售商业用地，土地使用权终止日期2050年04月03日
本次司法变卖清场移交买受人变卖价人民币6244000元，保证金人民币1248000元，加价幅度人民币31000元及其倍数
二、【竞买人资格及禁止】1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
2.受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许
港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定3.集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至本院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）
逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许
4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以本人名义在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证
竞买人在竞价程序结束前在线预缴变卖款项，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买
5.参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）
6.竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为7.优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
8.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买
9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、【已知优先购买权人、权利人通知】1.本标的物优先购买权人详见本网页变卖信息公示的“优先购买权人”一栏
2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人
因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知
四、【竞价规则】1.网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）
2.竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、【特别提示】1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准
房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证
2.本标的以现状进行变卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次变卖所公开的信息法院和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格
3.竞买人务必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵
4.本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任
如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补
5.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
6.执行依据法律文书编号为（2016）粤0606民初5566号民事判决书
六、【税费负担】1.对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询
因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，变卖人不作可出证的任何承诺
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
七、【成交确认、所有权转移】1.变卖成交的，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖（变卖）平台上公示
2.变卖成交以及买受人付清全部变卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书
买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担
八、【重要提示】1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询
2.变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询
3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担
4.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险
九、【咨询、展示看样的时间与方式】看样联系电话：4008284666需预约看样的，请于2025年4月23日前电话联系咨询看样时间及地点
特别提醒如有特殊情况，本院将根据法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复
十、【变卖预缴款锁定及余款支付】1.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任
自2018年至2025年3月，本院已对172名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款
对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒
请竞买人谨慎决定竞买行为2.拍卖（变卖）竞价前网络司法拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户
变卖余款须在成交之日起5日内缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000284176，并注明“执行案号：（2024）粤0606执恢2285号；款项性质：变卖余款”，如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“代XX交款”字样）
如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付变卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部变卖余款缴入法院指定账户
竞买人逾期未足额支付变卖余款的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等
竞买人如有贷款需求的，请自行提前向下列银行咨询，是否符合贷款要求、贷款金额以及贷款发放等由受理银行审查决定
特此提示，如通过下列银行申请贷款的方式支付变卖成交余款的，亦须按照前款指定日期将全部变卖余款缴入法院指定账户，如银行因竞买人的贷款条件、贷款要素、征信条件或银行额度、放款审核等情况无法在成交之日起5日内发放贷款的，请竞买人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，将按悔拍处理并追究竞买人的相关法律责任
1.广州农村商业银行股份有限公司佛山分行，联系方式：黄经理15815998168，冯经理0757-825810702.广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，联系方式：陈经理0757-22387749、15899577819伦教支行，联系方式：麦经理0757-27332654、13118820243陈村支行，联系方式：陆经理0757-23838272、13823445008北滘支行，联系方式：梁经理0757-26330394、13790082508乐从支行，联系方式：冯经理0757-28332093、13392249493勒流支行，联系方式：叶经理0757-25337223、13516576675龙江支行，联系方式：孔经理0757-23883523、18033201652杏坛支行，联系方式：梁经理0757-27381835、15818082698均安支行，联系方式：欧阳经理0757-25382617、13425827011容桂支行，联系方式：黄经理0757-28385123、136126088053.中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，联系方式：吴经理0757-22222436、罗经理0757-22386129、霍经理0757-22386149佛山顺德勒流支行，联系方式：梁经理13924881208、0757-25533921，郑经理13549972200、0757-255337714.中国农业银行股份有限公司顺德分行，联系方式：何经理15099889437、廖经理18928668828、梁经理139282102865.中国建设银行股份有限公司顺德分行，联系方式：邓经理17722703888顺德小王布支行，联系方式：吴经理139231665606.中国银行股份有限公司顺德分行，联系方式：吴经理0757-22389547、卢经理0757-223894477.招商银行股份有限公司佛山分行，联系方式：潘经理13790067370、邵经理13425704441十一、【大额变卖预缴款交纳】司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十二、【其他】1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本次变卖所委托的拍辅机构为广东同伦拍拍科技有限公司，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担
对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
2.变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书
3.买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接变卖财产，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果
4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知
二〇二五年四月九日顺德法院承办人联系电话：0757-22663646顺德法院网拍小组联系电话：18000850556网拍监督邮箱：fy_yzxx@shunde.gov.cn淘宝网网络司法拍卖（变卖）平台服务专线：400-822-2870竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局广东省佛山市顺德区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、【竞买提示】本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
