拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/p>【标的物情况介绍摘录正衡资产评估房地产估价（福建）有限公司正衡房估【2024】FJ15310009号房地产处置评估报告】<\/span><\/b><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>三明市永星房地产开发有限公司所有的位于三明市三元区玫瑰新村86幢、87幢1至4层15间商业服务房地产<\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>受理破产申请裁定书；2.指定管理人决定书；3.财产变价方案<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》等，地上建筑物2019年竣工，已取得《工程竣工验收备案表》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>所有权人<\/span><\/p><\/td>三明市永星房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>具体标的物以实物现状为准，标的物有租赁
<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>拍卖成交确认文件<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>1<\/span>、拍卖对象：<\/span>三明市永星房地产开发有限公司所有的位于三明市三元区玫瑰新村86幢、87幢1至4层15间商业服务房地产，<\/span>建筑面积总计745.843㎡（其中：87幢一层23号43.229㎡，87幢一层59号30.252㎡，87幢一层71号34.185㎡，87幢一层99号42.534㎡，87幢二层17号69.778㎡，87幢二层18号69.355㎡，87幢二层20号48.518㎡，87幢二层23号46.569㎡，87幢二层50号96.655㎡，86幢二层68号54.426㎡，87幢三层8号48.651㎡，87幢三层36号37.517㎡，86幢三层59号26.401㎡，86幢四层61号67.950㎡，86幢四层65号29.820㎡），土地使用权类型为国有建设出让用地，竣工于2019年<\/span>
<\/span>（详情请下载评估报告）<\/span><\/span><\/p>2<\/span>、本拍卖标的物范围包括红线内土地使用权（含土地出让金）、建筑物，不包括机器设备、办公家具等动产，也不包括债权债务、特许经营权等权益
本拍卖标的物室内二次装修以实际交付时现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
请竞买人谨慎参与竞拍<\/span><\/p>3<\/span>、标的物东面为新市北路，南面为东新四路，西面为阳光城小区、列东街，北面为三元区沪明小学，开发程度：通路、通上水、通下水、通电、通讯、基础设施齐全
带电梯，水电、消防等设施配套齐全<\/span><\/p>Â4<\/span>、限购情况：无<\/span><\/p>5<\/span>、对于上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五个<\/a>工作日与管理人联系并提交书面材料，逾期未提交视为放弃
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';变卖公告三明市永星房地产开发有限公司管理人（以下统称“管理人”）将于2025年4月30日10时至2025年5月15日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开变卖活动（处置单位：三明市永星房地产开发有限公司管理人，网址https://susong.taobao.com/?spm=a213w.3064813.sfhead2014.14.6e295162Qk0COv），现公告如下：一、变卖标的:三明市永星房地产开发有限公司所有的位于三明市三元区玫瑰新村86幢、87幢1至4层15间商业服务房地产起拍价：5600139元，保证金：560000元，增价幅度：28000元/次，变卖预缴款:5600139元特别说明：1、本次资产变卖及办理过户所涉及交易双方所需承担的各项税费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）由买受人和三明市永星房地产开发有限公司依照法律规定各自承担，实际征收税费的项目与金额以税务机关的认定为准
请竞买人在竞买前自行向变卖标的所在地税务部门咨询确认2、变卖房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物现状为准
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
3、变卖标的物有租赁，变卖成交后买受人需继续履行该房屋租赁合同，租赁详情请咨询余律师（电话：17750052871）
变卖成交前的租金由管理人收取，变卖成交次日起的租金由买受人享有
4、标的物目前已取得项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》等，地上建筑物2019年竣工，已取得《工程竣工验收备案表》，相关权利证书尚未办理
能否办理相关产权证书，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等政府相关部门询问
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处（地址：福建省三明市三元区乾龙新村416幢福清商会大厦16层1.2号福建远东大成（三明）律师事务所）办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因竞买人不符合过户条件的，所带来的后果由竞买人自行承担三、预约看样，咨询联系电话：17750052871（余律师）、15392326102（周先生）
四、变卖方式：1、变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以现状为准，管理人不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅作参考，不构成对标的物的任何担保，请买受人在竞价前自行查询、了解标的物可能存在的瑕疵与风险，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
请谨慎参与竞拍六、标的物存在软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整），其中：系统成交价=起拍价+溢价，软件服务费由买受人承担
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助，因网络变卖本身形成的税费，按照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
水、电、物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，也均由买受人承担
具体费用请竞买人务必于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价结束后15日内完成尾款的支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已竞买的订单，及时完成尾款的支付或缴入管理人指定账户(户名：三明市永星房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市列东街支行，账号：935007010032876668)，注明“破产案号：(2022)闽0403破字第5号；款项性质：三明市永星变卖尾款”
变卖成交后，逾期支付尾款则视为买受人悔拍，买受人悔拍的，保证金不予退还，计入债务人财产
十一、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
竞买人成功竞得变卖标的物后，阿里拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，但不进行公示
十二、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的变卖须知
咨询电话：17750052871（余律师）、15392326102（周先生）三明市永星房地产开发有限公司管理人2025年4月10日变卖须知三明市永星房地产开发有限公司管理人（以下统称“管理人”）将于2025年4月30日10时至2025年5月15日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开变卖活动（处置单位：三明市永星房地产开发有限公司管理人，网址https://susong.taobao.com/?spm=a213w.3064813.sfhead2014.14.6e295162Qk0COv），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：三明市永星房地产开发有限公司所有的位于三明市三元区玫瑰新村86幢、87幢1至4层15间商业服务房地产四、变卖标的以现状进行，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
管理人对建筑物外观、质量问题、结构、固定装修损坏、房地产面积差异、评估报告对房屋装饰装修描述与实际差异等不作担保，以实际交付时为准，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
建筑物须修复的相关费用由买受人承担五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等政府相关部门询问
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因竞买人不符合过户条件的，所带来的后果由竞买人自行承担六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月28日前向三明市永星房地产开发有限公司管理人处（地址：福建省三明市三元区乾龙新村416幢福清商会大厦16层1.2号福建远东大成（三明）律师事务所）提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款5600139元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样或未去相关部门咨询调查的竞买人视为对本标的实物现状和情况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自负；变卖人不作关于过户的任何承诺，不承担关于过户涉及的一切费用
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于竞价结束后15日内前缴入，买受人可在【我的拍卖】中查看已竞买的订单，完成尾款的支付，或缴入管理人指定账户(户名：三明市永星房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司三明市列东街支行，账号：935007010032876668)，并在得到通知后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到破产管理人处（地址：福建省三明市三元区乾龙新村416幢福清商会大厦16层1.2号福建远东大成（三明）律师事务所）签署变卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十三、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，并由管理人协助办理相关手续，因网络变卖本身形成的税费，按照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担
水、电、物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，也均由买受人承担能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自负；变卖人不作关于过户的任何承诺，不承担关于过户涉及的一切费用
能否办理产权证书，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认变卖人不作任何可以办理产权证书的承诺，不承担关于办理产权证涉及的一切费用
涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，造成的损失由买受人自行承担，与拍卖人无涉
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，管理人有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：17750052871（余律师）、15392326102（周先生）淘宝技术咨询：400-822-2870三明市永星房地产开发有限公司管理人2025年4月10日
