拍卖公告
'位于南昌市青云谱区青云谱路150号城市溪地10栋01-09的房产，不动产权证号：洪房权证青字第1000755459号，建筑面积97.24平方米，住宅，2室0厅0卫，1-2层，毛坯
（拍卖标的含水电、地面、墙面、天花板等基本装修，不包含可移动家具、家电以及个人物品）
本次变卖价：432000元，增价幅度：4300元该房产无人居住
';安义县人民法院将于2025年4月26日10时至2025年6月25日10时止（延时除外）在安义县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：安义县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0791/10?spm=a213w.3065169.courtList.1901.FhV1hI），现公告如下：一、变卖标的：位于南昌市青云谱区青云谱路150号城市溪地10栋01-09的房产，不动产权证号：洪房权证青字第1000755459号，建筑面积97.24平方米，住宅，2室0厅0卫，1-2层，毛坯
（拍卖标的含水电、地面、墙面、天花板等基本装修，不包含可移动家具、家电以及个人物品）
本次变卖价：432000元，增价幅度：4300元该房产无人居住
二、咨询、展示看样的时间与方式：本公告发出之日起至开拍前三日（即2025年4月23日17时止，节假日休息），有意者请与本院联系19870030069（节假日休息），自行上门看样
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由法院出具的相关文书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续
办理权属转移所产生的税费依照相关法律法规，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达关于解封解押手续后，7日内完成相关税费缴纳并向本院申请退还应由被执行人缴纳的税费，逾期本院将视为自动放弃
如有所涉及的其它可能存在的物业费、水、电等欠费由当事人与买受人各自承担，买受人在拍卖成交后的当月开始承担
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月23日前与本院联系
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物优先购买权人等相关说明：暂无
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：（户名：安义县人民法院，开户银行：江西安义农村商业银行股份有限公司，账号：1040476000000094200000024323）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《变卖成交确认书》
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知法院咨询电话：19870030069（范）15083500969（张）淘宝技术咨询：400-822-2870安义县人民法院2025年4月10日变卖须知安义县人民法院将于2025年4月26日10时至2025年6月25日10时止（延时除外）在安义县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：安义县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0791/10?spm=a213w.3065169.courtList.1901.FhV1hI），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人如下：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任如竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与本院办理交接手续
如竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为
四、与本标的物有关人员［如担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、网络司法拍卖变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变价报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变价款全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络变卖成交后7日内缴入指定账户（户名：安义县人民法院，开户银行：江西安义农村商业银行股份有限公司，账号：1040476000000094200000024323）
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由法院出具的相关文书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续
办理权属转移所产生的税费依照相关法律法规，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询
应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达关于解封解押手续后，7日内完成相关税费缴纳并向本院申请退还应由被执行人缴纳的税费，逾期本院将视为自动放弃
九、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致变卖标的物无法过户的，本院可以重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵与变卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人按规定付清变卖成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更等手续的，买受人自行办理过户手续，变卖人不作过户的任何承诺，变卖人不承担过户涉及的一切费用
十一、标的物权属转移手续由买受人自行办理，办理所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担，具体费用请竞拍前至相关单位自行查询
涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从变卖款中扣除缴纳
十二、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、排污等可能存在的欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用
十三、买受人付清变卖成交款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险和后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，本院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址
如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院确认更改如果提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致本院的有关法律文书无法送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
十九、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《变卖成交确认书》
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：19870030069（范）15083500969（张）淘宝技术咨询：400-822-2870安义县人民法院2025年4月10日
