拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表标的信息拍品名称安徽省亳州市利辛县张村镇李门居委会夏庄江保开发楼房509室执行案号（2024）皖1623执恢22号不动产权证书号/拍品所有人高**权利限制情况1.被利辛县人民法院查封；2.本次拍卖不包括可移动的家具、家电及物品等
所在楼层5全部楼层6土地面积/㎡1140.11建筑面积/㎡109.42是否有钥匙无土地所有权人李门社区夏庄集体所有建成年代约2010年（详情看评估报告）成交后提供的文件1、《执行裁定书》2、《成交确认书》3、《协助执行通知书》备注1.限购情况：房产是否限购，请自行咨询相关主管部门（入驻条件务必咨询相关主管部门）2.房屋于缴付尾款后30工作日内办理过户手续，以实际交付现状为准，未注明瑕疵不在拍卖人承担范围，其风险由买受人自行承担，竞买人需自行前往房屋所在地看样后再慎重决定是否参与竞买
3.特别提醒：请竞买人实地看样，财产以实际现状交付
';利辛县人民法院于2025年4月26日10时起60天期间（竞价周期与延时除外，具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）,在利辛县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：利辛县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0558/10）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：安徽省亳州市利辛县张村镇李门居委会夏庄江保开发楼房509室
张村镇李门居委会夏庄江保开发楼房509室，土地所有权人为李门社区夏庄集体所有，房屋所有权人：高**；该楼房占地面积1140.11平方米（合1.71亩）
建筑面积：109.42平方米；该房产总楼层6层，该房产位于5层
评估价：183957元，起拍价：125090.76元，保证金：20000元，增价幅度：1000元及其倍数
特别提醒：1.该土地为集体所有，仅限本集体经济组织成员中符合“一户一宅”规定的农户间买卖流转，（无购房资格参与竞拍并拍得标的物的视为悔拍，保证金不予退还）
2.该楼房占地面积1140.11平方米（合1.71亩）
3.该住宅未办理不动产权属登记
4.其使用权过户存在一定特殊性，买受人应自行了解相关政策、承担相关过户风险
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，本院已委托辅助机构统一时间安排集中看样,联系方式请见文末辅助机构咨询电话
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
本次拍卖标的已设立抵押，处于查封状态
法院解除标的物查封和注销抵押权需要一定的时间，成交之后办理标的物转让登记手续时需先解除查封、注销抵押权等其他手续，所以办理标的物转让登记手续的时间会延迟
七、标的物转移登记手续由买受人自行办理
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担
办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需由买受人先行垫付后，向本院申请退还已垫付税费
买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费
逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
拍卖标的物的交易及过户按标的物所在地有关房地产限购政策执行
拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物的所在地房地产登记部门查询房产能否过户，如无法办理房地产权属转移登记法律责任或后果的，均由竞买人自行承担，港澳台及外国人士需符合相关的房地产政策规定
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
所涉及的税收及费用包括但不限于：增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、其他相关费用等
八、对上述标的物权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系，并提供合法有效的证据
九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：暂无人主张优先购买权
十、与本标的物相关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
若存在本院未知情形或本案相关当事人无法通知的，自本公告发布之日起5日视为已通知
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：利辛县人民法院、开户银行：中国工商银行利辛支行、账号：9558831318000625946、开户行联行号：102373200282）
如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因，无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险，竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受该事实
余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，十五日内（遇节假日顺延）到利辛县人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，参照悔拍进行处理
逾期不缴纳尾款者，本院有权判定为买受人悔拍交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院举报监督电话：0558-8024778淘宝技术咨询电话：400-822-2870辅助咨询电话：咨询15240112479张看样18005584567于、0558-8807508联系地址：亳州市利辛县前进路与世纪大道交叉口西南利辛县人民法院大楼利辛县人民法院2025年4月10日利辛县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：利辛县人民法院，法院主页网址：网址：https://sf.taobao.com/0558/10）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向利辛县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和受委托人携带身份证及复印件，来法院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须受委托随带组织机构代码证、单位公章、营业执照副本及复印件、受委托人身份证及复印件，来法院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受委托人一同到利辛县人民法院办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应提前（不迟于开拍前3个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
四、优先购买权人参加竞买的，应提前（不迟于开拍前5个工作日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在尾款缴纳期限前将尾款支付到利辛县人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款并签署成交确认书后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到利辛县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书等
七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、撤回或暂缓拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0558-8024778淘宝技术咨询电话：400-822-2870辅助咨询电话：15240112479张（微信同步）、0558-8807508联系地址：亳州市利辛县前进路与世纪大道交叉口西南利辛县人民法院大楼利辛县人民法院2025年4月10日
