拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自评估报告）标的物名称河南省开封市南关区金田大厦1号楼2层20-2号法院执行裁定书（2025）豫0204执263号标的物所有人郑某标的物现状规划用途营业抵押情况有抵押房权证有（不动产权证号：20170022022）租赁情况否是否清空是权利限制情况法院已查封提供的文件1、《法院执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍1.建筑面积625.68平方米，总层数7层，拍卖对象为2层
该位置区域内道路网密度较大，公共交通较便利，停车较紧张；附近有开封二十七中、开封市第二十七中学教育集团(滨河校区)、开封市第三职业高中等，生活服务设施完善
2.税费负担情况：按主管部门规定承担税费，具体自行咨询相关部门
';拍卖公告河南省开封市鼓楼区人民法院将于2025年5月11日10时至2025年5月12日10时止（延时的除外）在河南省开封市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：开封市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动现公告如下：一、拍卖标的：河南省开封市南关区金田大厦1号楼2层20-2号第一次起拍价：2336383.35元，保证金：200000元，加价幅度：10000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月30日16时止工作日工作时间接受咨询，有意者请联系下方电话咨询看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
我院提供的一切说明和文字、图片展示仅供参考
所涉房屋可能会存在出租状态及腾房问题，腾房时间不能确定或腾房难问题，竞买人参与竞拍，视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担
标的物能否办理产权登记或其他手续，由竞买人自行到相关职能部门核实，竞买人参与竞拍，视为已知并接受该标的的瑕疵
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担
依照相关法律行政法的规定，本次拍卖交易过程中所发生应有相应主体承担的一切税费和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，实际金额以相关部门最终核定为准】，依照法律，法规由原权利人和买受人各自承担，但原权利人负担部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起五个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
特别提醒：所涉及土地、房屋的一切税费依法各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费费用依法各自承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担竞买人是否符合过户和购买条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续
特别提醒：自2022年1月1日起，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担
八、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月30日16时之前向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
对上述标的权属有异议者，请于2025年4月30日前与本院联系九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款在7日内缴入法院指定账户，可通过银行付款支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：开封市鼓楼区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司开封分行，账号：9558831703006320610)
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，且不得参加重新拍卖时的竞拍
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
为了提高我院拍品的竞拍成功率，降低竞拍门槛，同意符合贷款的拍品进行贷款，但需向提供贷款的银行进行提前审批，贷款通过后由银行出具《同贷书》，确定发放贷款时间，贷款事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉
为了方便竞拍人申请贷款，请竞拍人在开拍前10个工作日到银行服务单位（河南京法拍智能科技有限公司）提交贷款审批所需资料，进行贷款预审
贷款材料送达地址：开元上城金座15楼东户，贷款服务热线：13183278383巩经理竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本次涉案财产拍卖主体为河南省开封市鼓楼区人民法院，本院拍卖标的物仅由河南京法拍智能科技有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担
本院拍卖不向竞买人收取任何费用举报监督电话：0371-23809659本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0371-23809643何法官淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
河南省开封市鼓楼区人民法院二〇二五年四月十日拍卖须知河南省开封市鼓楼区人民法院定于2025年5月11日10时至2025年5月12日10时止（延时的除外）在开封市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：开封市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省平桥区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月30日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2025年5月20日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：开封市鼓楼区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司开封分行，账号：9558831703006320610)，并在2025年5月21日10时（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省开封市鼓楼区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0371-23809659本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：0371-23809643何法官河南省开封市鼓楼区人民法院二〇二五年四月十日
