拍卖公告
'拍品名称河南省洛阳市洛龙区牡丹大道148号2幢1-515号房产
拍品依据执行裁定书拍卖权利限制及瑕疵等情况被洛阳高新技术产业开发区人民法院查封拍卖对象为河南省洛阳市洛龙区牡丹大道148号2幢1-515号房产，建筑面积：42.17㎡，所在层数：5层，洛房权证市字第00077624号
（该房产有租赁）本次拍卖不包含室内可移动家具家电等物品！详见请参照照片，实物以交付时为准，如有疑问请电话详询
2、税费负担情况*（标的所在房管局、财税部门）：标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户手续中应由被执行人缴纳的税、费、金（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费等）按主管部门规定的主体承担，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
本标的物可能存在的欠缴物业费、水、电、气以及土地出让金等，均由买受人自行向有关部门协商解决
如预售房面积与实测面积可能存在误差，需补交差价，以及有关贷款、户口等事项，竞买人自行向有关部门查询了解，自行解决，上述事项非法院执行内容，与拍卖人无关
竞买人在竞买前，需自行了解标的物所属的相关部门过户的相关规定，并自愿承担因此而产生标的物无法正常过户的风险
暂不具备过户条件的房屋或者买受人迟延办理过户，未来过户中可能产生的费用以及其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，与拍卖人无关，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，过户风险自担
3、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
4、咨询、预约看样联系电话：王法官：18567662500
';洛阳高新技术产业开发区人民法院将于2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时的除外）在洛阳高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动，现公告如下：一、河南省洛阳市洛龙区牡丹大道148号2幢1-515号房产
(该房产有租赁）评估价：296813.5元起拍价：267132.2；保证金：26713元；增价幅度：2671元
(单位：人民币)二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证证明的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、拍品咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至2025年4月25日16时止接受咨询（节假双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒：未看样(视频、照片)的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的优先购买权人（暂无）未参加竞拍的，视为放弃优先购买权十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入洛阳高新技术产业开发区人民法院指定案款账户，拍卖余款在2025年5月13日17时前缴入法院指定案款账户【户名：洛阳高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行（中信银行洛阳分行营业部），账号：8111101013501434006】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户手续中应由被执行人缴纳的税、费、金（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费等）按主管部门规定的主体承担，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
本标的物可能存在的欠缴物业费、水、电、气以及土地出让金等，均由买受人自行向有关部门协商解决
如预售房面积与实测面积可能存在误差，需补交差价，以及有关贷款、户口等事项，竞买人自行向有关部门查询了解，自行解决，上述事项非法院执行内容，与拍卖人无关
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，有原买受人承担
竞买人在竞买前，需自行了解标的物所属的相关部门过户的相关规定，并自愿承担因此而产生标的物无法正常过户的风险
暂不具备过户条件的房屋或者买受人迟延办理过户，未来过户中可能产生的费用以及其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，与拍卖人无关，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，过户风险自担
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知
咨询电话：王法官：18567662500，监督电话：0379-63158359
联系地址：洛阳市洛龙区伊滨隆安明珠B座洛阳高新技术产业开发区人民法院2025年4月10日洛阳高新技术产业开发区人民法院定于2025年4月27日10时至2025年4月28日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上进行第一次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人
与本标的物有关人员[案件当事人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入洛阳高新技术产业开发区人民法院指定案款账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网平台均不就此承担任何责任
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝网司法拍卖服务热线：4008222870
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（详见评估报告）
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及税金增加的后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2025年5月13日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定案款账户，并按本院通知的时间地点签署成交确认书、领取成交裁定书、领取标的物
如果买受人本人因客观原因无法前来签署成交确认书、领取成交裁定书、领取标的物，应向本院提交经公证证明的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，办理前述手续
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、过户及费用负担；标的物过户登记手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
其他费用由买受人承担十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、特别说明：本次拍卖法院不承担拍品的瑕疵担保责任，请竞买人理性竞拍
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0379-63158385本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
法院咨询电话：王法官：18567662500
淘宝技术咨询热线：4008222870洛阳高新技术产业开发区人民法院2025年4月10日
