拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称修武县七贤镇百家岩停车场东侧云台天阶旅游小镇民宿20号楼（在建工程）处置依据司法裁定权证情况执行裁定书（案号）（2025）豫08执恢10号商品房预售许可证（修）房预售证字第2020035建设工程规划许可证建字第410821202000024建设工程施工许可证4108212006290101-SX-001国有土地使用证修国用（2013）第23号国有土地使用证（跨地界宗地）修国用（2013）第24号标的物所有权人XXX有限公司标的物现状规划用途商业租赁情况无限购情况/权利限制情况已查封，已抵押标的物介绍预售建筑面积572.79㎡修国用（2013）第23号土地使用权面积65150.53㎡修国用（2013）第24号土地使用权面积59373.01㎡楼层/装修地上2层，地下2层详细位置修武县七贤镇百家岩停车场东侧建筑物基本状况标的物位于修武县七贤镇百家岩停车场东侧，共9栋，分别是1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、20幢、21幢和22幢，9栋民宿酒店已取得《商品房预售许可证》，登记预售房屋总建筑面积16310.79㎡，用途商业，商品房
9栋民宿酒店跨越两个地块，地号分别为09-07-033号、09-07-034号，国有建设用地使用权，商业用地，权利性质出让，土地使用权终止日期2052年05月31日，规划容积率≦1.1
标的物估值评估价607.9万元费用总价以实际产生为准其他费用情况以实际产生为准情况说明1.本次拍卖标的物大约在2020年12月停工，目前仍处于停建状态，部分基础配套设施需要继续完善；2.该在建工程未竣工验收，施工许可等手续均需重新申请并获得有关部门审批后方可继续施工，买受人是否符合后续项目规划建设等问题需咨询相关部门；3.标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖形成的税费依照相关法律规定，由相应主体负担
办理过户时，依法应由标的物原产权人承担的税费需由买受人垫缴后，可向标的物原产权人进行追偿（包括但不限于申请本院在本次拍卖款中退还已垫缴税费）
若买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应在收到过户裁定书次日起七日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项
水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理；4.未在合理期限内完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款项的处置；5.因本次拍卖的标的物属在建工程，相关配套设施需要继续完善，有意向购买的请实地看样，竞买即视为认可，拍卖成交后可能存在迟延交付、悔拍等可能，若法院以职权悔拍的原额退回竞拍款项
提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》';拍卖公告河南省焦作市中级人民法院将于2025年5月11日10时至2025年5月12日10时（延时除外）在河南省焦作市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（法院账户名：河南省焦作市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0391/13?spm=a213w.3065169.courtList.871.I9CLPB），现公告如下：一、拍卖标的：修武县七贤镇百家岩停车场东侧云台天阶旅游小镇民宿20号楼（在建工程），评估价607.9万元，起拍价486.32万元，保证金50万元，加价幅度1万元
二、咨询、展示看样的时间与方式：2025年4月11日起至2025年5月10日（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系安排看样
三、拍卖方式：1.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
2.设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、★特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
五、★瑕疵说明★：1.本次拍卖标的物大约在2020年12月停工，目前仍处于停建状态，部分基础配套设施需要继续完善；2.该在建工程未竣工验收，施工许可等手续均需重新申请并获得有关部门审批后方可继续施工，买受人是否符合后续项目规划建设等问题需咨询相关部门；3.标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖形成的税费依照相关法律规定，由相应主体负担
办理过户时，依法应由标的物原产权人承担的税费需由买受人垫缴后，可向标的物原产权人进行追偿（包括但不限于申请本院在本次拍卖款中退还已垫缴税费）
若买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供由税务部门开具的纳税人名称为原产权人的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致
买受人应在收到过户裁定书次日起七日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费
逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项
水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理；4.未在合理期限内完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款项的处置；5.因本次拍卖的标的物属在建工程，相关配套设施需要继续完善，有意向购买的请实地看样，竞买即视为认可，拍卖成交后可能存在迟延交付、悔拍等可能，若法院以职权悔拍的原额退回竞拍款项
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月6日前与本院联系
七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月6日前到法院办理完毕委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前竞买人的支付宝帐户中应有足够的余额支付拍卖保证金，系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月19日前缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2025年5月22日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河南省焦作市中级人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：河南省焦作市中级人民法院，开户银行：中信银行焦作人民东路支行，账号：3111110038330001858）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
备注：买受人缴纳余款时请在备注栏注明“xxx缴纳（2025）豫08执恢10号拍卖余款”字样；如委托他人代缴纳拍卖余款的，请一并注明“xxx代xxx缴款”字样
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0391-3386207本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：16639118098(马法官)看样联系电话：19337951633详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
河南省焦作市中级人民法院2025年4月10日竞买须知河南省焦作市中级人民法院将于2025年5月11日10时起至2025年5月12日10时止（延时除外）在河南省焦作市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河南省焦作市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0391/13），进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月6日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0391-3386207法院咨询电话：16639118098(马法官)看样联系电话：19337951633河南省焦作市中级人民法院2025年4月10日
