拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>漯河高新技术产业开发区经济发展总公司、河南成隆电子有限公司（曾用名河南固特威电子有限公司）等的土地使用权、房屋建筑物、附属设施及林木资产
<\/span><\/span><\/p>标的物调查表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>漯河高新技术产业开发区经济发展总公司等名下的土地使用权、房屋建筑物、附属设施及林木资产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>详细位置<\/span><\/span><\/p><\/td>河南省漯河市湘江路<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产财产（2018）豫11破29号、（2021）豫11执146号执行案件有关财产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>漯河高新技术产业开发区经济发展总公司、<\/span>河南成隆电子有限公司（曾用名河南固特威电子有限公司）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍1<\/span><\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>20180025821<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权类型<\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用用途<\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权面积<\/span><\/span><\/p><\/td>5771.5平方米<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍2<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋建筑物及其附属设施<\/span><\/span><\/p><\/td>房屋建筑物及其附属设施共计19项更多资产详情请参考《竞买公告》第二条－标的物介绍－第二条
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>林木<\/span><\/span><\/p><\/td>林木资产共计8项更多资产详情请参考《竞买公告》第二条－标的物介绍－第二条
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买人资格<\/span><\/span><\/p><\/td>竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费负担<\/span><\/span><\/p><\/td>竞价成交时，标的物转让过程中所涉及的税、费，由交易双方依照税法规定各自承担
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担，详细介绍请看附件评估报告与公告
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/p><\/td>除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提醒<\/span><\/span><\/p><\/td>在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于漯河高新技术产业开发区经济发展总公司等名下的土地使用权、房屋建筑物、附属设施及林木资产拍卖的公告漯河高新技术产业开发区经济发展总公司管理人接受漯河市中级人民法院的指定及委托将于2025年4月17日10时至2025年4月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：漯河高新技术产业开发区经济发展总公司管理人，监督及委托单位：河南省漯河市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责及接受漯河市中级人民法院委托在破产强清平台合并处分债务人财产及（2021）豫11执146号执行案件有关财产，并承担相应责任
2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任此次拍卖以标的产权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整
如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担
4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险
买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险
买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务
特别提示：1、本标的物的土地使用权、房屋建筑物、附属设施及林木资产整体拍卖，按现状交付
2、本次拍卖标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准
建筑物及国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准
交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担
竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询
因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保
3、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证
拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含有关标的物质量、功能、完整性等一切显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
4、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋
5、标的物因解除查封登记、注销抵押权需要法院和部分债权人的配合，这可能导致过户迟延，迟延过户的风险和费用由买受人承担
同时，本标的物存在土地使用权、房屋分属不同使用权人、所有权人，权属交叉耦合、权属证书可能存在瑕疵等情况，因此有可能带来无法办理后续产权证书的风险
买受人参与竞买的，视为知悉该风险并自行承担相应责任和后果6、本标的物相关权利人主体构成、占有利用现状复杂，竞买人拍得竞买物后，应自行负责清场，管理人进行现状交付，不负责腾退
7、本标的物拍卖成交后，发票开具可能存在障碍，请竞买人提前向管理人及税务部门咨询了解
买受人参与竞买的，视为知悉该风险并自行承担相应责任和后果8、标的物存在出租占用情况且出租主体、承租主体均较为混乱，具体请向管理人咨询，竞买人参与拍卖竞买的，即视为对相关情况知悉并自行承担相应责任
二、拍卖标的物情况介绍标的物名称：漯河高新技术产业开发区经济发展总公司等名下的土地使用权、房屋建筑物、附属设施及林木资产起拍价：3,372,216.23元；评估价：5,523,965.00元；保证金：168,611.00元；增价幅度：16,861.00元
本次拍卖的对象是漯河高新技术产业开发区经济发展总公司等名下的土地使用权、房屋建筑物、附属设施及林木资产详细介绍如下：1、土地使用权情况：河南成隆电子有限公司（曾用名河南固特威电子有限公司）土地有一宗，该土地位于河南省漯河市湘江路
不动产权证号：20180025821；土地使用权类型为出让；土地类型（用途）为工业；证载土地使用权面积5771.5平方米；终止日期：2045/12/6
2、房屋建筑物及其附属设施情况：房屋建筑物及其附属设施共计19项资产详情请参考下表
序号建筑物名称结构计量单位建筑面积备注1门面铁皮房铁m21,057.23一侧围墙（砖混），卷闸门
顶高：4.59m，檐高：3.51m2办公室活动板房m230.40地面铺设地板砖，吊顶，墙面壁纸
高：3m3卫生间砖混m25.52铁皮顶，内部地面与墙面铺瓷砖，含沉淀池
高：2m4门卫室砖混m217.10高：3m5门卫室西侧房屋砖混m215.30复合板顶
6南侧棚东侧房屋砖混m232.85高：3m7南侧铁皮棚铁m274.24顶高：3.8m，成隆电子所有8南侧棚西侧房屋砖混m296.66复合板顶
高：3m9蓄水池西侧房屋砖混m288.56复合板顶顶高：3.0m，檐高；2.8m10北侧西房屋砖混m2119.00高：3.2m，门窗破损，成隆电子所有11北侧东房屋砖混m231.03铁皮顶
高：5.1m，无门窗，成隆电子所有12东侧北铁皮棚铁m220.00高：2.6m13西侧铁皮棚铁m233.75高：2.2m14东侧南铁皮棚铁m217.00高：1.9m15厂房混合m26,600.28漯房字第0153号16蓄水池（小）砖混m39.90外部铺瓷片17蓄水池（大）砖混m331.68外部铺0.6m瓷片18西侧围墙砖混m249.00二四墙19东侧围墙砖混m234.25二四墙合计3、林木资产情况：林木资产共计8项资产详情请参考下表
序号种类规格计量单位数量备注1桐树∮40-45棵62桐树∮30-40棵43广玉兰∮15-20棵84石榴树地径40棵512年生长期5柿子树∮15棵16棕树∮15-18棵177辛夷树∮15-20棵138构树∮20-30棵4合计58特别说明：除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》
对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前三日内与管理人联系
三、咨询时间咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托河南嘉运辅拍网络科技有限公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与贺先生联系（联系电话：13223056583）
本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍
为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地
竞买人前往实地查看请遵守相关工作要求四、竞买人条件1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人和辅拍公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无
如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍本次及后续各轮次拍卖活动均设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费和综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
本次拍卖余款请在拍卖成交后10个工作日内汇款至本管理人指定账户：户名：漯河高新技术产业开发区经济发展总公司管理人开户行：中原银行漯河开发区支行账号：411119010180018201汇款时备注“漯河高新技术产业开发区经济发展总公司破产等成交价款”
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、税费及其他费用承担1、标的物转让过程中所涉及的税、费，由交易双方依照税法规定各自承担
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖成交后，由买受人自行办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担，详细介绍请看附件评估报告与公告
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询
因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担2、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人和辅拍公司无关
3、本标的物存在0.5%软件服务费由买受人承担
上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：河南省漯河市召陵区中山路漯河经济技术开发区管理委员会）签署拍卖成交确认文件
并在尾款支付后10个工作日内前往标的物所在地办理交割手续未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责
若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用
2、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
拍卖成交后，由管理人和辅拍公司协助买受人到相关部门办理产权过户手续
3、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和辅拍公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅拍公司概不承担任何责任
十、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除质押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险
如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍公司与网络竞价平台不承担任何责任
对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负
2、参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问在建工程的现状、与续建有关的要求、违章情况存在与否、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况
竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补交等均由竞买人自行承担
竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
本标的物涉及的土地使用权和在建工程等能否过户到个人（或合伙企业、有限合伙等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞买前咨询当地政府部门
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务
如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后十个工作日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还
重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除
保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
破产案件监督单位：河南省漯河市中级人民法院咨询看样：贺先生13223056583
淘宝技术咨询：400-822-2870
漯河高新技术产业开发区经济发展总公司管理人二〇二五年四月十日漯河高新技术产业开发区经济发展总公司管理人将于2025年4月17日10时至2025年4月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人和辅拍公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、优先购买权人参加竞买的应于拍卖公告发布之日起三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖成交的，本标的物竞得者（又称“买受人”）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
破产企业接受漯河市中级人民法院委托在破产强清平台合并处置的资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、请买受人于付清全部拍卖成交款后三日内主动与管理人取得联系以确认相关事项
九、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时签署成交相关文件，并由管理人和辅拍公司协助办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人和辅拍公司不作过户的任何
