拍卖公告
江苏德音拍卖有限公司2025年4月28日拍卖会文件拍卖公告江苏德音拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规的规定，将于2025年4月28日-4月29日上午10时在京东网资产交易平台上（https://auction.jd.com）进行公开拍卖活动，现就拍卖事宜敬告各位竞买人：一、重要提示：1、竞买前请务必遵照本公告、拍卖须知及特别说明要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买条件、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的竞买保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2、公司对本次拍卖活动提供的拍卖标的情况介绍资料、清单、图录、预展、现场介绍、网站宣传、微信推广等形式对于标的物状况之描述仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，如有未尽事宜或与实际情况出现差异的，皆以标的物在拍卖范围内的现状为准
竞买人有责任自行或委托专人查看公开展示的拍卖标的，充分了解拍卖标的物的状况、品质和瑕疵，一旦应价即表明知晓并认可拍卖标的物的现状，并对自己的参拍行为承担法律责任
3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，委托人与拍卖人不承担瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4、本次拍卖拍品数量、质量以交付时的实物现状为准，拍卖人对标的状态、品质、房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异以及任何瑕疵不作任何担保
二、拍卖标的：序号标的名称及坐落参考建筑面积（㎡）土地使用权面积（㎡）使用现状竞买保证金（万元）起拍价（万元）付款期限2淮海西路328号1498.15328空置10096325个工作日苏（2023）徐州市不动产权第0076245号显示：该标的101建筑面积约466.47㎡，201建筑面积约565.21㎡，301建筑面积约466.47㎡，权利性质为出让，用途为商业服务，土地使用权2050年07月01日止
三、咨询看样：自公告之日起至2025年4月27日止（节假日休息）接受咨询，竞买人自行看样，有意者请与拍卖人联系具体事宜
四、竞买人条件：1、凡符合国家法律、法规规定的自然人、法人或其他组织均可参加竞买
竞买人需在京东平台注册账户，并完成账户实名认证如参与竞买人未开设京东账户，可委托合法代理人代为竞买，但须在竞拍开始前到江苏德音拍卖有限公司办理委托手续
如委托手续不全或不符合要求的，竞拍活动视为委托代理人的个人行为
2、法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件；限购问题以标的所在地限购政策为准，竞买人请自行向有关职能部门了解，评估自身是否有购房资格，并承担相应风险
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权1、本标的原有合法承租人享有以同等条件优先购买的权利
优先权人参加竞买的，应于报名截止之日前向本公司提交合法有效的证明，经确认明示后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权
2、优先权人参与竞买的，应与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先权人竞得
3、顺序不同的优先权人参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序
顺序不同的优先权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先权人竞得
顺序相同的优先权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先权人竞得
六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交
无人报名或出价的，本拍卖标的流拍
七、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖人发布的拍卖公告、拍卖须知、特别说明等拍卖会文件
咨询电话：0516-85737766（24小时热线）公司网站：http://www.deyinpaimai.com公司地址：徐州市泉山区永安街邮电综合楼六楼本公告未尽事宜，请向江苏德音拍卖有限公司咨询
拍卖须知一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、行政法规的规定所制定，竞买人务必仔细阅读
竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖房产完全了解，接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守《拍卖公告》和《拍卖须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖规则：1、委托人、拍卖人依法有权在拍卖会开始前更正拍卖标的信息，撤除、撤回拍卖标的，不受竞买人的追索
2、京东资产交易平台为本场拍卖活动指定的网络拍卖平台，本次网络拍卖会遵守“公开、公平、公正，诚实守信”的原则，线上竞价活动具备法律效力
参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
3、本场拍卖会采用增价拍卖方式，以人民币计价，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交
无人报名或出价的，本拍卖标的流拍
4、竞价及延时规则：本场网络拍卖活动时间以京东平台网络电子竞价系统时间为准，由竞价周期和延时周期组成
竞价周期为24小时，竞买人可以在此期间随时出价，若在竞价周期结束前5分钟内无人出价，拍卖会结束；若最后5分钟内有竞买人出价即循环延时，延时5分钟，直到竞买人的最高应价再无人加价时，京东拍卖系统最终显示的最高应价（须达到保留价）即为拍卖成交价，最高应价者即为买受人
5、账号及密码：竞买人务必妥善保管好在京东平台上注册的用户名及密码，凡以竞买人的用户名和密码登录进行的操作，均视为该竞买人的行为，无论竞买人的网上应价行为是否竞买人本人操作，竞买人均应对自身账号应价行为负责
6、加价幅度：在应价过程中，竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果
拍卖过程中，竞买人应注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
7、网络竞买风险：当网络平台出现各种系统故障或其他异常情况时，拍卖人有权暂停或终止拍卖，并及时通知竞买人，请务必保持手机通讯正常
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错造成的损失由竞买人承担
竞买人应放弃因此类情形要求本平台运营方或拍卖人承担任何赔偿责任
8、特别提醒：竞买人要头脑清醒，审时度势，准确应价，一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力
系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据四、本场拍卖标的需缴纳竞买保证金：100万元（请依据京东平台拍卖平台保证金规则及相关要求缴纳）
特别提示1：凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付账户里保证有足够的竞买保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交者原冻结的竞买保证金自动转入江苏德音拍卖有限公司账户，拍卖未成交者竞买保证金在拍卖活动结束后自动释放（详情参照京东平台退保规则要求），冻结期间不计利息
特别提示2：竞买人参与竞价，支付竞买保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、付款、签约及交付约定：1、拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须向拍卖公司支付拍卖成交价3.4%的拍卖佣金
（不足1000元的按1000元计算；直接从竞买保证金中扣除；拍卖公司出具佣金发票，因拍卖公司为小规模纳税人，税务局统一调整税额为1%，一般开具普通增值税发票，如需专票请于拍卖成交前书面告知拍卖公司
）2、买受人须另向京东平台支付软件服务费：收费标准详见京东平台公示《资产交易平台收费规则》
3、付款期限：买受人须自拍卖成交之日起25个工作日内向拍卖公司付清全部成交款项及全部拍卖佣金（含京东平台软件服务费）
4、标的交付：拍卖成交后，标的以现状由买受人自行接收，并与相关各方（包括但不限于占用方或租赁方）自行协商解决，委托人、拍卖人不负责清场，清场及清场费用由买受人承担
买受人必须自行负责协调好各方面的关系，不得引起新的社会矛盾，否则由此产生的各种后果均由买受人自行承担，委托人、拍卖人不承担任何责任
委托人将在收到全部成交款项后通知买受人办理证件交接手续5、逾期违约：买受人逾期未付清款项的即为违约，本次成交自动解除，该买受人竞买保证金不予退还并追究其违约责任
《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
6、本次拍卖的价格为不含税价
买受人如需取得标的物的正式发票，应自行到本标的所辖的财税机关办理，若需要委托人开具发票的，税金费用由买受人承担
特别说明一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖会文件资料中作了详尽的说明
本次拍卖标的以现场实物展示为准，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，对未实地看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，竞买人须考虑成交后可能需要支付的拍卖价款、佣金及其他应付款等，慎重决定竞买行为，拍品质量以交付时的实物现状为准，房产、土地面积以相关登记部门重新核定的为准
二、面积问题：拍卖房地产的建筑面积及相应占用土地使用权面积均以现状或当地权证主管部门的测量面积为准，如出现实际面积与拍卖公告、上述展示资料显示的面积有误差的由买受人自行承担但不改变本次拍卖结果
三、拍卖标的房屋质量、室内外装修、附属设施、新旧程度、水、电、暖气、电话、网络、物业管理、面积分摊、共用通道、相邻权、是否列入市政（地方政府）改造规划及该规划对拍卖标的使用等各种情况可能产生的影响、周边环境均以现状为准，如有遗留问题由买受人自行解决
涉及到使用标的物而发生的水、电等相关费用及其他各种欠费，包含但不限于房屋使用税、欠缴契税、土地使用税、物业管理费、电话费等欠交的各种费用均由买受人承担补缴或自行与有关方面协调解决
四、权属过户：拍卖成交后，买受人自行办理该标的不动产转移登记手续，在办理的各种手续、产生的涉及买卖双方的一切税、费或因办理过户、缴纳各项税费等产生的各种问题和责任均由买受人承担；由此产生的关于本标的一切责任、费用与委托人及其前手、拍卖人无关；委托人、拍卖人声明不对不动产过户中的任何问题以及能否办理做任何承诺
特别提醒1：请竞买人报名参拍前务必至税务机关咨询相关税收政策，了解买卖双方依法应承担的税负，以免引起误判
特别提醒2：拍卖成交后，买受人须在交接之日起自行向权证机构办理权证相关事宜且叁个月内办理完毕将权证过户至自己名下，否则因此产生的关于本标的一切责任（含罚款、滞纳金）与委托方及拍卖人无关
五、竞买人确认与承诺：1、竞买人在充分理解拍卖标的风险的基础上，已经对标的进行了充分和全面的调查，对标的所存在的风险进行了充分评估并自愿承担所有的风险
拍卖人、委托人作出的任何说明仅作参考，均不构成对拍卖标的现状的任何保证和承诺，委托人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任
2、竞买人确认拍卖人、委托人已就其所知披露了与拍卖标的有关的全部信息，无故意遗漏、隐瞒、暗箱操作和误导行为，成交后，竞买人若发现存在已揭示的或未揭示的瑕疵或风险，均非拍卖人、委托人或其前手责任
3、竞买人联络方法发生变更的，应及时书面通知委托人、拍卖人
在收到有关通知之前，根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效
六、其它未尽事宜，依据《拍卖法》及相关法律法规的规定执行
谨此确认，竞买人已经仔细阅读且了解本《拍卖会文件》，一经报名或应价即视为完全接受上述文件所规定的内容，没有任何异议
