拍卖公告
'重庆市巫溪县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年5月12日10时起至2025年5月13日10时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/30，户名：重庆市巫溪县人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：重庆市巫溪县古路镇古路村3社的房产（房屋产权证号：319房地证2011字第54736号）标的位于重庆市巫溪县古路镇古路村3社，房屋用途为住宅，房屋结构为砖混结构，土地性质为集体，土地使用权类型为批准拨用，土地使用权面积150.3平方米，房屋建筑面积为300.6平方米，房屋总层数为2层，现场查勘时被执行人自用
本次拍卖包含房屋及房屋内不可移动的装修、装潢（本次拍卖标的物拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付；拍卖房屋不含室内家电、家具和其它可移动物品）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
拍卖公告重庆市巫溪县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年5月12日10时起至2025年5月13日10时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/30），户名：重庆市巫溪县人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：重庆市巫溪县古路镇古路村3社的房产（房屋产权证号：319房地证2011字第54736号）标的位于重庆市巫溪县古路镇古路村3社，房屋用途及住宅，房屋结构为砖混结构，土地性质为集体，土地使用权类型为批准拨用，土地使用权面积150.3平方米，房屋建筑面积为300.6平方米，房屋总层数为2层，现场查勘时被执行人自用
本次拍卖包含房屋及房屋内不可移动的装修、装潢（本次拍卖标的物拍卖成交后，由执行法院按实际现状进行标的物交付；拍卖房屋不含室内家电、家具和其它可移动物品）注：1、据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发2004]28号）明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地
《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发[2019]11号）要求，“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆
严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地2、根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，村集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的成员使用，且必须符合购买一户一宅等相关规定，更多购买人资格等问题，请买受人自行咨询相关部门，因不符合条件参加竞买的，无法办理过户等撤拍行为，由买受人自行承担相关责任，谨慎购买；3、本次勘验无法查询到相关水、电、气、物业等欠费情况，如有欠费均由买受人承担，具体费用以实际交付时现状为准，详情请买受人自行实地了解
4、本次拍卖为人民法院司法拍卖，未委托中介机构处置标的物，也不会收取任何佣金及服务费，请买受人注意
请各竞买人仔细查阅拍卖公告、竞买须知、评估报告等，具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围以上情况请各竞买人自行了解、核实，并承担由此可能造成的风险
询价：35.1702万元，起拍价：24.61914万元，保证金：2.5万元，增价幅度：0.1万元（及其整倍数）二、本院已委托重庆市天力拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆市天力拍卖有限公司联系电话：023-68720133，15320291303熊老师，19115527730严老师三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市巫溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巫溪县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
六、特别说明1、本次拍卖包含标的房屋所有权及其所分摊的国有出让土地使用权
标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据
已通知案件申请人和被执行人，拍卖成交后，由执行法院依法审查后再行交付标的物
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
标的物面积最终以国土房管部门实测为准若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整
4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
5、标的物移交时可能所涉及的欠费（包括但不仅限于物业、水、电、气费、大修基金、滞纳金等）由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7、主张优先购买权的人员，应当在竞价程序开始前七日，到重庆市巫溪县人民法院申请，经重庆市巫溪县人民法院确认
8、对上述标的物权属有异议者,请于竞价程序开始前七日向本院书面提出异议
9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
10、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖
11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金自动转入指定账户支付宝内，本标的物竞得者的拍卖余款在拍卖成交后5个工作日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付
（1）银行付款方式：(开户单位：巫溪县人民法院，开户行：中国农业银行重庆巫溪马镇坝支行；账号：6228400477062664864)
（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（https://www.taobao.com/market/paimai/sfelpcenter.phppath=sfhcrightcontent5#q8）
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址http://www.taobao.com/market/paimai/sf-elpcenter.php?path=sf-hc-rightcontent5#q113、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询方式：重庆市天力拍卖有限公司：023-68720133，15320291303熊老师，19115527730严老师法院咨询电话：023-51333283、023-51652922（刘法官）法院监督电话:023-51515131法院联系地址：重庆市巫溪县柏杨街道丰益路168号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市巫溪县人民法院二〇二五年三月二十七日注：1、据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）明确规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地
《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发[2019]11号）要求，“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆
严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地2、根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，村集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的成员使用，且必须符合购买一户一宅等相关规定，更多购买人资格等问题，请买受人自行咨询相关部门，因不符合条件参加竞买的，无法办理过户等撤拍行为，由买受人自行承担相关责任，谨慎购买；3、本次勘验无法查询到相关水、电、气、物业等欠费情况，如有欠费均由买受人承担，具体费用以实际交付时现状为准，详情请买受人自行实地了解
4、本次拍卖为人民法院司法拍卖，未委托中介机构处置标的物，也不会收取任何佣金及服务费，请买受人注意
