拍卖公告
'宜黄县河东新区的房产（龙腾宾馆西南，水岸名苑小区旁），赣（2020）宜黄县不动产权第0080937号
查封情况：宜黄县人民法院查封抵押情况：抵押权人中国银行股份有限公司宜黄支行
所在层/总楼层：1/7，三室一厅，建筑面积126.67平方米，城镇住宅用地，成套住宅，普通装修
';宜黄县人民法院关于变卖宜黄县河东新区一套房产的公告宜黄县人民法院将于2025年4月27日10时至2025年6月26日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：宜黄县河东新区的房产（龙腾宾馆西南，水岸名苑小区旁），赣（2020）宜黄县不动产权第0080937号
查封情况：宜黄县人民法院查封抵押情况：抵押权人中国银行股份有限公司宜黄支行
所在层/总楼层：1/7，三室一厅，建筑面积126.67平方米，城镇住宅用地，成套住宅，普通装修
当事人议价:582682元，起拍价：524414元，保证金：50000元，增价幅度：5000元及其倍数
特别提醒1：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作任何担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人亲临现场实地看样，慎重竞买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，缴纳拍卖保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒2：目前房屋内有人居住，具体拖欠水电费、物业费等未知，请竞买人自行了解相关费用情况，欠缴费用由买受人承担
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料，经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名者可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人报名参与变卖时，网络系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户五、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月11日起至2025年6月26日止（节假日除外）接受咨询，有意者联系本院，统一安排看样
六、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则
变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入宜黄县人民法院指定账户，变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过淘宝订单或者银行付款
变卖余款在变卖成交后的七日内缴入法院指定账户(户名:宜黄县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司宜黄西花苑支行，账号：6228401757123002066)
七、本次变卖已通知当事人、已知优先购买权人，若无法收悉，特在此公示
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，买受人应在十日内凭付款凭证及相关身份证明材料到宜黄县人民法院（地址：宜黄县世纪大道中段）签署《成交确认书》，并按法院通知领取执行裁定书等文书，办理变卖标的物交付手续
经法院通知后逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
因本次变卖本身形成的税费，按照相关法律法规，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，则均由买受人承担
十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得，或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法变卖服务热线：400-822-2870
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院咨询电话：0794-7600911、15279207294淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：宜黄县人民法院（宜黄县世纪大道中段）网址:http://sifa.taobao.com此公告在“淘宝网”上发布
宜黄县人民法院二〇二五年四月十一日变卖须知宜黄县人民法院定于2025年4月27日10时至2025年6月26日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com机构名称：宜黄县人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、变卖流程：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名者可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次变卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
七、竞买人报名参与变卖时，网络系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过淘宝订单或者银行付款
法院指定账户(户名:宜黄县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司宜黄西花苑支行，账号：6228401757123002066)
十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、因本次变卖本身形成的税费，按照相关法律法规，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，则均由买受人承担
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：0794-7600911淘宝技术咨询电话：400-822-2870网址:http://sf.taobao.com宜黄县人民法院二〇二五年四月十一日
