拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>百花洲上三单元二楼<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室无厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>27.50平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div>无过户情况<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司将于2025年4月16日10时至2025年4月17日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，户名：南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司）对以下标的租赁权进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、竞买标的物：坐落房屋所有权证号所在层数/总层数建筑面积（㎡）用途百花洲上三单元2楼无/27.5商业起拍价：413￥元，保证金：400￥元，加价幅度：￥20元
二、重大事项披露：无三、租金支付方式拍卖成交价为月租金，标的3年起租，先付款后使用；拍卖成交后，保证金转为租赁保证金
具体承租起止日期、付款日期、租金金额在《房产租赁合同书》中约定；四、保证金交纳及处置：a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司指定账户，承租人须在竞价成交后7日内（含拍卖会当日）完成租赁合同签订及尾款支付，可通过支付宝网上支付，支付宝网上付款方式：买受人可登录淘宝，在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织
六、本次招租部分房产日常封闭不对外开放，各竞买人可在2025年4月15日前联系看房联系人（李先生，联系电话：16643919170），届时将统一组织实地看样，其他时间不对外开放
七、拍卖服务费和软件服务费拍卖服务费由买受人支付（按拍卖成交额的1%，一次性收取，一旦收取后均不退还）
淘宝收取的成交价的1%的软件服务费由买受人支付八、竞价方式：a)本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：a)标的物以拍卖成功后交接时的现状为准，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)以上资产拍卖价仅为租金，在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算，具体事宜以双方签订合同为准
e)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权f)承租人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任
若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租人不承担相关责任及赔偿责任
g)上述标的竞价成功后交接所涉及费用、税费由买受人承担h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司2025年4月11日南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司将于2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方：南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司出租标的：具体详见公告
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2025年4月16日10时起至2025年4月17日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.竞价标的租金一季度一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金
竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金详见公告，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还
竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金装修期间，竞买人享有免租期的权利，50平米以下店铺装修免租期一个月，50-100平米店铺装修免租期两个月，100平米以上装修免租期三个月
5.保证金：本次标的竞价保证金详见公告，竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月22日16时前在线下将竞价余款缴入南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司账户(户名：南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司，开户银行：中信银行股份有限公司南昌阳明东路支行，账号：8115701012500201669（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
竞买人应在2025年4月22日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司签订《房屋租赁合同》
7.竞价成功后，竞买人未在公告的时间内（2025年4月22日16时前）与产权人南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司签订《房屋租赁合同》，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行租赁协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司不承担任何责任
8.竞价成功后，有关租赁标的的交割事项按双方签订《房屋租赁合同》有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司有权组织重新竞价
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产租赁过程中出现下列情形的，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司可以要求租赁方立即中止或者终结资产租赁活动，同时南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司有权直接做出资产租赁活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产租赁申请提交南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合承租本项目资格；参与竞买人若未开通企业淘宝账户的，竞买人可用法定代表人个人淘宝账户参与竞拍
13.租赁期届满或中途退租违约的，房屋及设施设备等应完好地交还南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司；承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司所有，且承租人不得提出任何补偿
14.如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），由南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司提前1个月通知竞买人，届时竞买人应将房产无条件归还给南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司，由南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司按竞拍价格折算无息退回剩余租期款；装修、改造、停业等产生的费用南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司处不予补偿15.本次竞价房产及土地原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞拍成功后，竞买人确需经营所需需转让租赁权、转租及分租的，需提前征得产权方书面同意，竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿
望各竞买人知悉！16.竞买人应合理使用房屋和从事合法经营活动，不得改变房屋结构及用途，经营项目不得影响周边居民的正常生活，办理相关证照，并符合政府有关部门的法律法规规定
竞买人从事的经营项目能否通过市场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司会予以配合竞买人办理相关证照，最终能否成功办理，南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司对此不作承诺且不承担相应责任
17.竞价标的拒绝联合竞拍
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权人承担，交付之后由竞买人承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行与产权人了解、核实、负担
买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行
18.委托人制定的《房屋租赁合同范本》作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞买人须完全同意并履行以上合同的全部条款，不得在竞价成功后对有关条款提出异议及修改
16.南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司有权在竞拍开始前做出暂缓竞拍或撤回竞拍标的的决定，无息退还保证金，不承担赔偿责任
17.本竞买须知由南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司负责解释
南昌市西湖区国有资产运营管理有限公司2025年4月11日
