拍卖公告
'标的物调查情况表（标的物情况介绍摘自（2025）豫1525执恢151号卷宗）拍品名称河南省信阳市羊山新区南京路54号市肿瘤医院住宅楼2单元2号楼6层604号房屋一套[不动产权证书号：信房权证羊山新区字第00037805号]
权利来源司法裁定权证情况[不动产权证书号：信房权证羊山新区字第00037805号]拍品所有人***拍品现状房屋性质及地类(用途)使用权类型1.房屋设计用途为住宅用房2.土地权属性质为国有租赁情况无是否已腾空否抵押情况/区位及配套情况位于河南省信阳市羊山新区，所处区域配套设施完备，交通便捷
权利限制情况被法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》拍品介绍1.拍卖对象：总层数为6层，拍卖对象所在层为第6层，建筑面积为127.8㎡，规划用途为住宅用房
2.限购情况：参照当地房管局规定
3.税费负担情况：按照国家主管部门的规定各自承担相应的部分
';拍卖公告一、河南省固始县人民法院将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时的除外）在河南省固始县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河南省固始县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：位于河南省信阳市羊山新区南京路54号市肿瘤医院住宅楼2单元2号楼6层604号房屋一套[不动产权证书号：信房权证羊山新区字第00037805号]
起拍价为：503902.8元，保证金：50000元，增价幅度：3000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向固始县法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到固始县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任另，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月5日止(双休日、节假日除外)，接受咨询，咨询电话：18338681623、13839785757，有意者请联系固始县人民法院统一组织看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、拍卖财产已知瑕疵及权利负担：本次拍卖以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产所有已知和未知瑕疵，依照法律规定，本院将不承担拍卖财产的瑕疵担保责任
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买人应当以真实身份参与拍卖，保证自身具备竞买资格，诚实信用参与拍卖
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月20日16时前缴入法院指定账户(户名：固始县人民法院；开户银行：中国银行股份有限公司固始蓼城大道支行；账号：6232638000109272875)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：183338681623、13839785757联系地址:河南省固始县蓼北路固始县人民法院执行局
河南省固始县人民法院二〇二五年四月十一日拍卖须知河南省固始县人民法院定于2025年5月12日10时起至2025年5月13日10时止（延时的除外）在河南省固始县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：河南省固始县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省固始县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省固始县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参与竞买的，应于2025年5月5日前向本院提交合法有效的证明，经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院在确认其顺序后，赋予其不同顺序的优先竞买代码
本次拍卖信息已通过法定方式通知当事人、法院已知的优先购买权人，对于因客观原因无法通知的，特在此公示、说明，公示后视为已经通知
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度见拍卖公告
竞买人以低于起拍价出价的无效本次拍卖的竞价时间为二十四小时
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
九、拍卖成交后，买受人应于2025年5月20日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：固始县人民法院；开户银行：中国银行股份有限公司固始蓼城大道支行；账号：6232638000109272875，并在2025年5月26日10时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省固始县人民法院（地址：河南省固始县蓼北路固始县人民法院执行局）领取《拍卖成交确认书》，于确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用按相关法律规定负担
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询法院咨询电话：13839785757
