拍卖公告
标的名称常州欣源房地产开发有限公司100%股权转让（对应1000万出资额）标的编号N0101GQ240025产权子类型股权挂牌起始日期2024-12-16挂牌截止日期2025-01-26挂牌期满，如未征集到意向受让方变更公告内容，重新申请信息发布
标的概况标的企业基本情况标的企业名称常州欣源房地产开发有限公司注册地（住所）江苏省常州市武进区嘉泽镇大名嘉园33-2号公司类型（经济性质）有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）法定代表人周云鹏成立时间2023/12/11注册资本（万元）1000统一社会信用代码/注册号91320412MAD83DNW81所属行业房地产业经营范围许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：物业管理；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数0标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1常州腾澳建设发展有限公司100内部决议常州腾澳建设发展有限公司股东决定是否存在其他权利人否主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元业务无法提供年度营业收入利润总额净利润------资产总额负债总额所有者权益------审计机构名称业务无法提供最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2024/11/300-5.093646-5.093646报表类型资产总额负债总额所有者权益月报7760.9063546766994.906354标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2024/10/150-5.093646-5.093646资产总额负债总额所有者权益9160.4396078165.533253994.906354基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）994.910000评估基准日2024-10-15评估机构常州永申人合资产评估事务所（普通合伙）评估核准（备案）单位常州西太湖科技产业园管理委员会（财政局）标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产9160.448165.53994.91转让方基本情况转让方名称常州腾澳建设发展有限公司统一社会信用代码/注册号91320412MA1N0A2L1E注册地（住所）常州西太湖科技产业园禾香路123号7号楼D区二楼202室公司类型（经济性质）有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）持有产(股)权比例100.0000%拟转让产(股)权比例100.0000%内部决策形式股东决定转让方承诺--转让方决策文件《常州腾澳建设发展有限公司股东决定》行为批准或备案机构常州市武进区人民政府特别告知是否涉及重大债权债务处置事项是原股东是否放弃优先受让权是是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容1.转让方承诺转让标的股权不存在任何质押、抵押担保等其他限制条件和他项权利纷争
2.本次股权转让不影响标的企业存续性，标的企业仍将持续经营
3.常州永申人合资产评估事务所(普通合伙)出具的常永申评报字(2024)第1024号评估报告中特别事项说明如下:(1)本次评估利用了天衡会计师事务所(特殊普通合伙)常州分所出具的专项审计报告
资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任
(2)至评估基准日，常州欣源房地产开发有限公司所持有的开发项目为安置房建设开发，根据协议，所开发项目由常州市武进区嘉泽镇人民政府全部回购结算，目前项目处于设计、试桩开发前期，建设工程施工许可证尚在办理中
4.意向受让方须在受让股权后遵守《中华人民共和国公司法》以及标的企业《公司章程》的相关约定（详见备查文件）
5.交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市场监督管理部门变更手续期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
6.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担
7.常州产权交易所有限公司（以下简称“产交所”）仅向受让方开具服务费发票
8.竞买方自备终端进行网络竞价，产交所不提供竞价场所
9.产权转让导致失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动
10.本公告仅为本次股权转让的简要说明
意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，在提交相关资格证明材料并签署保密承诺（见附件）后，方可查阅转让方提供的备查文件
意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担
意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购
本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议
11.意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，常州产权交易所有限公司、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金
12.备查文件：（1）审计报告（天衡常专字（2024）00204号）；（2）资产评估报告书（常永申评报字(2024)第1024号）；（3）法律意见书；（4）标的企业公司章程；（5）《关于常州腾澳建设发展有限公司转让常州欣源房地产开发有限公司100%股权的实施方案》；（6）《常州欣源房地产开发有限公司债权债务处置方案》；（7）意向受让方在公告期内有权查阅以上材料，须向常州产权交易所有限公司提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》（见附件下载）
交易条件转让底价（元）10000000.00交易价款支付方式意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签署后5个工作日内将扣除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及服务费一次性支付至系统指定账户
受让方资格条件1.意向受让方须为经所在国合法注册且有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；2.意向受让方应具有良好的财务状况、商业信用、支付能力；3.国家法律、行政法规规定的其他条件；4.意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；5.本项目不接受联合体受让
标的交割《产权交易合同》生效后、交易双方服务费均到账且受让方已缴纳成交款后，常州产权交易所有限公司出具《产权交易凭证》，交易双方办理转让标的变更登记
变更完成后，转让方凭市场监督管理部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向常州产权交易所有限公司申请划转交易价款
与交易相关的其他条件截止至欣源公司股权评估基准日(即2024年10月15日)，欣源公司与伟驰控股集团有限公司下属三家单位(腾澳公司、常州市江南花都花卉产业园有限公司及常州嘉发控股集团有限公司)存在债务关系，欣源公司欠上述三家单位本息余额共计8149.33万元，自股权评估基准目至股权交割日期间(工商信息变更前)所产生的利息根据欣源公司与上述三家公司各自签署的《借款协议》按实结算
(1)受让方须在签署《股权转让协议》后、标的公司工商信息变更前，将上述欠款8149.33万元缴纳至常州产权交易所有限公司指定账户，用于后期偿还债务;(2)标的公司工商信息变更完成后，受让方与欣源公司、腾澳公司、常州市江南花都花卉产业园有限公司及常州嘉发控股集团有限公司签订补充协议，明确还款要求;(3)常州产权交易所有限公司根据补充协议要求将受让方缴纳的8149.33万元支付至各债权人指定账户，用于债务清偿;(4)自股权评估基准日至股权交割日期间(工商信息变更前)所产生的利息由受让方根据欣源公司与上述三家公司各自签署的《借款协议》按实结算，并需在工商信息变更后5个工作日内将对应的利息款支付至上述三家公司提供的银行账户
交易指南交易规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示1.资料查阅时间：自公告之日起至2025年1月26日17:00（节假日除外）；2.资料查阅地点：常州市新北区龙锦路1259-2号楼1105室
交易方式1.如只征集到一个符合条件的意向受让方，则由常州产权交易所有限公司组织交易双方按转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则直接签约；2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方及成交价
交易报名报名时间2024-12-1609:00:00至2025-01-2617:00:00报名手续意向受让方应按公告要求，在2025年1月26日17:00前向常州产权交易所有限公司提交有效书面报名材料，并完成e交易线上注册报名手续，经常州产权交易所有限公司及转让方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格
意向受让方需向常州产权交易所有限公司提供以下材料（均需加盖公章）：（1）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；自然人提供身份证复印件；其他经济组织提供相应文件复印件）；（2）意向受让方的基本情况（原件）；（3）现行有效的公司章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供，复印件）；（4）如办理报名手续的非公司法定代表人或负责人时，应提供授权委托书（原件）及法定代表人或负责人、代理人身份证（复印件）；（5）同意受让本标的的内部决策文件（法人或其他组织提供），若为国有企业，应提供有权部门同意受让的批文（原件）；（6）产权受让申请书、保密承诺（本公告附件，请自行下载）；（7）产权交易合同样稿（本公告附件，请自行下载）；（8）常州产权交易所有限公司要求的其他材料
保证金及处置方式1.缴纳：资格审核通过的意向受让方应按e交易系统提示要求如期足额缴纳保证金150万元（保证金不计利息）至指定账户，以系统实际到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向竞买方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作）
2.退还：受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后转为成交款，其他竞买方缴纳的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还
交易竞价安排竞价方式--增价幅度（元）--自由竞价时间--延时竞价周期（秒）--服务费1.如采取直接签约方式成交，缴纳服务费38000元2.如采取网络竞价方式成交，缴纳服务费198000元+竞价溢价部分的1.2%；3.成交之日起5个工作日内按系统提示付清
附件下载1.保密承诺书.docx2.产权受让申请书.doc3.产权交易合同（样稿）.pdf联系方式咨询联系人张先生杨女士咨询电话1771266439018168811535咨询时间自公告之日起至2025年1月26日17:00止（节假日除外）咨询地址常州市新北区龙锦路1259-2号11楼技术支持400-828-9082其他无
